Ùidh pàighidhean. Chàir ùidh phàigheadh. Monthly iasad a phàigheadh

Nuair a tha feum chur a-mach air iasad, a 'chiad rud a tha a' tarraing aire dhaoine chun an luchd-cleachdaidh - a bheil ùidh aig ìre no, nas sìmplidh, an àireamh sa cheud. Agus ann an so tha sinn gu tric a bha mu choinneamh le taghadh sin doirbh, a chionn bancaichean gu tric a 'tabhann a-mhàin Chan eil diofar riadh, ach cuideachd dòigh eadar-dhealaichte phàigheadh air ais.

Ìrean agus pàighidhean - dè tha iad a '

Tha iomadh seòrsa agus foirmean iasad de ìrean, gu math eadar-dhealaichte bho chèile. Neach nach eil air a choisrigeadh gu an gainne de na institiudan ionmhasail a tha gu math doirbh a thuigsinn a 'cheist seo. A dh'aindeoin sin, gu neo-eisimeileach obrachadh a-mach an t-iasad a phàigheadh agus overpayment, agus taghadh as iomchaidh coltach phàigheadh air ais chan eil e cho doirbh. Gu dearbh, mòran bancaichean a 'tabhann a' gabhail a 'cuideachadh iasad àireamhair, ach tha e fada nas inntinneach a rannsachadh air an ceann fhèin.

Gus tòiseachadh a tha a-mach dè an riadh a tha stèidhichte no caochlaideach. Tha a 'chiad roghainn a bha an toiseach òrdachadh ann an cùmhnant agus chan eil atharrachadh gus an deireadh na teirm, agus an dàrna gabhail a-steach àm gu àm atharrachadh ann an ìre an rèidh a rèir diofar chùisean.

Ùidh Tha pàighidhean obrachadh a-mach gu neo-eisimeileach caochlaideach seòrsa e doirbh, bhon a tha e riatanach aire a ghabhail cuideachd mòran nithean, mar sin bidh e còmhnuidh air cunbhalach àireamh sa cheud.

Annuity

So an t-ainm airson an aon uiread de gach mìos cìsean airson aonta iasaid. 'S e seo aon de na mòr-chòrdte gu ruige dòighean a phàigheadh air ais - airson iomadh iasadaiche, tha e goireasach gus dèanamh phàighidhean mìosail co-ionnan meud. Tha seo a 'leigeil leat ceart planadh an teaghlach a' bhuidseit, a 'gabhail a-steach Pàigheadh air ais iasad.

Ùidh pàighidhean Annuity-seòrsa gabhail a-steach an dà cho-phàirtean:

• an sùim a 'dol a-steach a phàigheadh iad fhèin ùidh;
• a 'ciallachadh a' dol a phàigheadh air ais an iasaid.

An dèidh greis, an co-mheas de na co-phàirtean a tha ag atharrachadh mean air mhean - an ùidh pàirt a 'lùghdachadh, agus an t-suim a stiùireadh gus ath-phàighidh de phrìomh, a' meudachadh. Tha an àireamh iomlan de phàigheadh, ge-tà, fhathast gun atharrachadh.

Mar sin, Suim-bhliadhnail bhon pàighidhean adhbharachadh beagan nas motha iomlan overpayment. 'S e seo oir aig toiseach a' phrìomh suim ìsleachadh beagan, agus an ùidh a tha fo chasaid air an leth cothromachadh. Uime sin, am prìomh roinn de ùidh a phàigheadh an toiseach. Agus an uair sin tha an ath-phàighidh de na prìomh an iasad, a tha gu h-àraid follaiseach nuair a 'feuchainn ri prepayment.

Mar eisimpleir àireamhachadh

Nach toir mar eisimpleir, obrachadh a-mach gach mìos ùidh pàighidhean iasaid ann air an uiread de 600 mìle. Rubles airson 3 bliadhna aig 24% gach bliadhna. A 'chiad dh'fheumas tu airson obrachadh a-mach an ìre an rèidh air an iasaid ann am mìos (n) far a bheil an ùidh an ìre bhliadhnail a roinn le àireamh de mhìosan ann am bliadhna (thoradh, gu dearbh, a roinneadh le 100, mar a' cheud):

N = 24: 12: 100 = 0.02%

A-nis tha sinn a 'obrachadh a-mach an Annuity coefficient (A):

A D = x (n + 1) N: ((n + 1) N-1)

P - ìre% gach mìos (ann ceudamhan).

N - àireamh de amannan inbheachd (cia mheud mìosan an t-creideis air a thoirt).

A = 0,02 x (1 + 0,02) 36: ((1 + 0,02) 36 - 1) = 0.02056

An ath-, feumaidh sinn a 'foirmle airson obrachadh a-mach an Annuity pàigheadh:

Me = x A K

K - tha an t-suim iomlan an iasaid.

A - Annuity coefficient.

Me = 600,000 x 0.02056 = 12,336 rubles.

Mar sin, ma tha thu ag iarraidh a ghabhail an-creideis air a mholadh h, an sin bidh agaibh ri pàigheadh airson 36 mìosan gu 12 mìle. 336 p.

adhartach ath-phàighidh

Ged a sa chùis seo, tha an clàr-ama de phàighidhean an iasaid a tha seasmhach agus neo-mhearachdach predictive ann an nàdar, le mòran luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith aca a choileanadh geallaidhean cho luath 'sa ghabhas. Tha e coltach gun bancaireachd ionadan bu chòir fàilte a chur air an ath-phàighidh abaich de na fiachan, oir anns an dòigh seo an cunnart default tha lùghdachadh mòr, ge-tà, ann an cleachdadh, chan eil e mar sin. Ann an cùis tràth phàigheadh an iasaid a 'bhanca a' call phàirt den t-suim a phàigheadh, agus mar sin chan eil a h-uile creideis aonta a 'toirt seachad airson seo comasach, mar sin a' phuing seo a bu chòir a dheasbad mus cur ainm ris a 'chùmhnant.

Airson atharrachadh Annuity pàigheadh chlàr-ama a dhìth gus fiosrachadh an neach-obrach na creideis stèidheachd agus a dhèanamh air sùim airgid de chòrr àbhaisteach a phàigheadh. neach-obrach a 'bhanca air bunait ùr seo clàr-ama a bhios sibh, b' fhiach e aire a ghabhail - an àireamhachadh a dhèanamh ann an dòigh a tha a 'lùghdachadh a' pàigheadh stèidhichte air ùidh, agus an àireamh a bhios a 'fuireach an aon rud.

Buannachdan an Annuity pàigheadh

Faodaidh cuid a 'smaoineachadh gu bheil an Annuity pàigheadh air ais dìreach nach prothaideach fhathast, ann an cuid de shuidheachaidhean, dh'fhaodadh gum biodh e na b' fheàrr eadar-dhealachadh. Gu h-àraidh nuair a tha agad ri phàigheadh a bheil ùidh air a 'mhorgaidse - pàigheadh cothromach ùine fada agus tòrr den t-suim. Na buannachdan a tha follaiseach anns a 'chùis seo:

• a 'faighinn iasad e comasach fiù' s le teachd a-steach ìosal;
• beag suim a cur leis a 'pàigheadh a lùghdachadh an eallaich air an teaghlach a' bhuidseit;
• thar ùine, cosgais àrd an iasaid a tha a 'faireachdainn nas lugha air sgàth atmhorachd a bheir a' bhuaidh laghan.

eadar-dhealaichte a phàigheadh

Chan eil daoine buileach cho measail anns an Ruis agus a leithid ath-phàighidh fo sgeama a tha a 'ùidh pàighidhean mean air mhean a' lùghdachadh aig deireadh an iasad ùine. Siostam leithid seo a-ainm a tha air leth agus cuideachd a 'dèanamh suas an dà phàirt:

• stèidhichte - suim a 'siubhal gu na phàigheadh an iasaid;
• lùghdachadh - iasad ùidh tàrmaichte air leth cothromachadh;

Mar thoradh air gu bheil na fiachan phàigheadh air ais anns a 'chiad àite, tha e daonnan a' dol sìos, agus mar sin a 'lughdachadh agus tàrmaichte ùidh. Mar sin, do-pàighidh mìosail air iasad cha bhi an aon sùim agus thèid sìos bho pàigheadh a phàigheadh.

'S fhiach e fios ma tha thu a thaghadh le aonta iasaid eadar-dhealaichte a pàighidhean, an ùidh an ìre a bhios mòran nas àirde agus, uime sin, feumaidh tu dearbhadh mhìosail gu leòr teachd a-steach a phàigheadh air ais an iasaid.

a 'cunntadh

Tha sinn a 'cur seachad mòran ùine air obrachadh a-mach eadar-dhealaichte ùidh pàighidhean. Tha am foirmle airson obrachadh a-mach dhaibh e sìmplidh gu leòr.

D = K / N

P - phàigheadh.

K - tha an sùim an iasaid.

N - àireamh de mìosan.

Agus gus obrachadh a-mach na ceudadan a 'cur a-steach am foirmle:

O% = x% T / 12

% - an uiread de ùidh.

Mu - a 'chòrr de na fiachan.

D% - an ìre bhliadhnail ùidh.

Airson faighinn a 'chuairt dheireannach pàigheadh suim, ris a h-uile còmhla. Mar sin, le bhith ag ath-dhèanamh àireamhachadh sin cho tric urrainn dhut fhèin a dhèanamh fiachan clàr-ama pàighidh.

Ciamar nach eil a 'dèanamh roghainn cheàrr

Mus cuir sibh crìoch air an t-òrdugh, a tha aon a thaghadh 'bhanca gus crìoch a aonta iasaid fhiach a h-uile aon a shoilleireachadh na nithean sin fhèin:

1. A stuama measadh teachd a-steach aca gach mìos. Nuair a bhios a 'dèanamh iasad le iomadaichte siostam de phàigheadh a' bhanca a 'measadh do theachd a-steach, agus co-ionann ris an t-suim a' chiad phàigheadh, agus tha e seo a 'chùis a bu mhotha.
2. Phlana a dh'fhaodadh abaich saorsa - nuair obrachadh a-mach an Annuity pàighidhean ea 'dèanamh ciall a-mhàin ann an toiseach an ùine àis-phàighidh, a dh'ionnsaigh ceann an ùidh mar-thà a' pàigheadh agus a bhios a 'lùghdachadh an àireamh iomlan de na overpayment cha soirbheachadh. Mar sin, ma tha thu an dùil a phàigheadh air ais an iasaid air adhart ùine - tha e nas fheàrr a thoirt seachad an iasad air ais le dòigh eadar-dhealaichte.
3. Enjoy goireasachd phàigheadh air ais. Nuair a bha an luchd-cleachdaidh iasaid airson dachaigheil feumalachdan thu ag iarraidh gu luath ag ràdh soraidh slàn ri fiachan, ach eadar-dhealaichte a 'mhorgaidse ùidh a dh'fhaodadh a bhith U'.

co-dhùnadh

Mar sin, leig a 'gheàrr-chunntas a-rithist. Eadar-dhealachadh slighe gu aisig air ais a bu chòir a thaghadh an fheadhainn a tha:

• Tha ea 'dèanamh a-mach air iasad airson ùine fhada agus tha e a' dealbhadh a 'gabhail suim mhòr;
• Tha teagamhan mu na fad-ùine stàball suidheachadh ionmhais, ach aig an àm a bhith a 'làimhseachadh an t-iasad a tha gu math misneachail ann an cuid chomasan;
• Tha e ag iarraidh gus lùghdachadh an t-suim de overpayment air an iasaid;
• Tha e an dùil a phàigheadh dheth fiachan cho luath 'sa ghabhas.

Chàir ùidh pàigheadh - an roghainn as fheàrr airson:

• iasadaiche a tha comasach air a 'chiad a dhèanamh suimean mòra airgid;
• luchd-cleachdaidh aig a bheil an teachd a-steach mìosail Chan eil leigeil leis an luach a dhèanamh a 'chiad pàighidhean airson creideis le clàr-ama eadar-dhealaichte;
• daoine a tha air a ghabhail air iasad agus greiseag bheag;
• luchd-ceannach a 'planadh a' feuchainn ri buidseat, an crochadh air an aon sùim an iasad a phàigheadh.

Cho luath 'sa bhanca a' tabhann dhut taghadh de sgrùdadh a dhèanamh an dà chuid gu cùramach roghainnean, stuama a measadh air comasan aca. Iarr air a 'banca an luchd-obrach ri fhaotainn gus mìneachadh a thoirt dhuibh, mar a thèid obrachadh a-mach san àm ri teachd pàighidhean. Faodaidh tu cuideachd a chlò-bhualadh a-mach gach roghainn agus gu cùramach sgrùdadh a dhèanamh orra ann an suidheachadh nàdarrach dachaigh àrainneachd, a 'cothromachadh na nithean matha is dona. An uair sin faodaidh sibh a bhith cinnteach de fallain a thaobh ionmhais.