Ciamar a reic garaids: sgrìobhainnean, reic cùmhnant

So-diugh gus obraich a-mach mar a reic an garaids. Tha an rud tha sin a 'phròiseas a' toirt luchd-ceannach agus luchd-reic mòran de fhasa. Gu h-àraidh ma tha an togalach seo air a reic fa leth. Mar eisimpleir, bhon dachaigh no fearann. An uair sin, feumaidh tu smaoineachadh mu dheidhinn an baidse de bheachdan a chur an gnìomh ann an ro-làimh. Garaids reic ann cooperatives - 'se sin dè as tric a' chùis anns an Ruis. Agus a 'phròiseas seo a tha an cois iomadh nuances agus feartan. Dè bu chòir dhuibh aire a thoirt don luchd-ceannach a dh'fhaodadh a bhith, agus fìor luchd-reic? Ciamar a tha a 'ceannach agus a' reic garaids togail?

Tha e a 'crochadh air an t-suidheachadh

Tha h-uile an crochadh air dè an suidheachadh a tha a 'gabhail àite. 'Se an rud a tha a' gharaids a dh'fhaodadh a bhith suidhichte air diofar adhbharan. Bho seo, bhiodh e coltach, nach eil e an rud as cudromaiche an crochadh air iomadach rud.

Garaids Faodaidh togalach a bhith suidhichte:

• na sgìre faisg air an taigh (mar as trice a reic còmhla, tha an suidheachadh Cha tèid beachdachadh air);
• air fearann a tha air a riarachadh airson taigheadas fa leth togail no LPH;
• garaids ann an co-obrachail a 'choimhearsnachd.

A rèir an t-suidheachadh sònraichte a tha agad ri ullachadh àraidh sgrìobhainnean. Ach a mhàin le an cuideachadh Faodar fhreagair, mar a reic an garaids gun duilgheadas sam bith. Ach mus togail a 'phàipear, tha feum air a' tàladh luchd-ceannach. Dè a 'chomhairle eòlaichean a thoirt gu luath luchd-reic a dhèanamh air a' ghnothach a 'ceannach agus a' reic oighreachd fìor?

trèanadh

Mar a luath 'reic an garaids? Tha grunn dòighean-obrach a sgioblaicheadh pròiseas a 'ghnothach. Ach dè tha ann an cunnart? Dè as urrainn cuideachadh a thoirt beachdan gu beatha? Aig an àm seo, a leanas comhairle a chomharrachadh, a tha air a thoirt do luchd-reic:

1. Thoir garaids togail ann an òrdugh. Taobh a-muigh agus taobh a-staigh an togalaich, bu chòir a thoirt seachad dòigheil.
2. Gabh dealbhan-camara de garaids. Urrainnear bho iomadh ceàrnan. Tha e cudromach a ghlacadh a-mhàin Chan eil coltas ach cuideachd an taobh a-staigh suidheachadh.
3. Cur-sanasachd air an eadar-lìon an-asgaidh air bùird-bhrath. Mar a luath 'reic an garaids? Tha diofar làraichean-lìn mar "Avito" cuideachadh. Ann mionaideach gu leòr airson innse an t-seilbh agus cois dealbhan gus teachdaireachd.
4. Fios an oighreachd fìor bhuidheann airson taic a 'ghnothach agus a' lorg luchd-ceannach. Gu math tric tha e an dòigh seo luaithe phròiseas.
5. Ullachadh ro-làimh pasgan de sgrìobhainnean. Aca liosta slàn a thoirt seachad gu h-ìosal. Dhìth a thaisbeanadh a-mhàin Originals. Tha lethbhric de luchd-ceannach chan eil earbsa.

All cuidichidh seo a 'freagair a' cheist ciamar a luath 'reic an garaids. Mura bheil thu dol a steach cùmhnant leis an àidseant, faodaidh sibh faighneachd airson cuideachadh gus an notary. B 'e esan a' dol an cois gnothaichean sònraichte sin. Ach mar as trice a tha daoine a 'tionndadh gu gnìomhach realtors. 'S e seo an dòigh as luaithe a reic.

Tha a 'chosgais

Tha cuid aig a bheil ùidh ann an cosgais an garaids. Price mar as trice chan eil e ro àrd. Ach tha nithean ann a tha a 'toirt buaidh air a' phrìs taga. Tha dearbh cosgais e duilich a ràdh. Tha e ceist fa leth.

A dh'aindeoin sin, bu chòir cuideam a chuir air na factaran de bhuaidh air a 'chomharra seo. Tha iad:

• sgìre den ghnothach;
• an location an garaids structar;
• staid an garaids;
• Thogail meud.

'S e sin carson a tha ann an diofar bailtean mòra eadar-dhealaichte aig prìs tags air Cluicheadairean lotaichean. Ciamar measadh pongail a dhèanamh an garaids? Tha a 'phrìs a dh'fhaodadh a bhith air a dhearbhadh le cuireadh sònraichte de luchd-obrach - fìor oighreachd appraisers. 'S fhiach a bhith a' pàigheadh gu aire - ma tha an neach-reic a 'dol chun an oighreachd fìor bhuidheann, an sin tha iad a' dèanamh cuid de rùm ann airson a 'phrìs stèidhichte taga. Mar sin, an luach fìor oighreachd ann an ad Bidh barrachd. Agus tha feum air a ghabhail a-steach.

Ach, mar a chleachdadh a 'sealltainn, far a bheil garaidsean ainneamh a' cosg barrachd na 1 millean rubles. As tric, a 'phrìs tag eadar 100-500 mile. Tha e air na taisbeanairean seo thathar a 'moladh ri sheòladh.

Sgrìobhainnean airson neo-eisimeileach a 'dèiligeadh

Ciamar a reic garaids? Cha toir a-mhàin chruthachadh ad, ach cuideachd a 'cruinneachadh sònraichte liosta sgrìobhainnean. Chiad, leig a 'beachdachadh air an t-suidheachadh anns a bheil an togalach suidhichte air talamh a riarachadh airson taigheadas fa leth togail. 'S e seo suidheachadh gu math cumanta.

Leig dhuinn smaoineachadh gu bheil an ceannach na garaids nach eil a 'gabhail àite tro oighreachd fìor bhuidheann. An sin an neach-ceannach a 'reic feumaidh:

• a 'chairt-aithneachaidh;
• sgrìobhainnean ùghdarras a togail an garaids;
• cadastral cead-siubhail an seilbh;
• teisteanas sealbh air an fhearann agus a 'togail;
• teisteanasan agus earrainnean, a 'sealltainn an làthair luchd-seilbh eile;
• cead airson dèiligeadh bho sluagh eile;
• nach eil iomradh encumbrances;
• bilean, a 'sealltainn a' phàighidh de staid na cìsean airson a 'ghnothach;
• ceannach agus a 'reic aonta.

Mar as trice tha an liosta seo a dhìth. Nas fhaide, ceannaiche eòlach air an liostadh roimhe thèarainteachdan. Cùmhnantaichean a 'tighinn dhan notary clàradh a-steach reic chùmhnant. Tha neach-ceannach a 'cur an airgid gus an t-seann sealbhadair oighreachd fìor, tha ea' toirt cuidhteas airson airgead. Tha notary a 'dearbhadh an tar-- sin uile. Chan eil an trioblaid. Nis tha mi a 'tuigsinn ciamar a reic garaids.

airson co-op

Tha na leanas suidheachadh - neo-eisimeileach co-dhùnadh an gnothaich, ach a-mhàin ann an cùis a 'lorg garaids a thogail ann an co-obrachail a' choimhearsnachd. Tha sgrìobhainnean ann a 'chùis seo a dh'fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte. Tha an rud a tha a 'mhòr-dreuchd air an cluich le oighreachd fìor seilbh. Gu ruige seo, tha dà shuidheachaidhean: GSK nuair a tha a dhealbh ann an garaids aige, agus nuair nach eil iad.

Ciamar a reic garaids ann an co-obrachail? Nach robh fhasa, shaoranach Feumaidh a 'chiad iris sealbh air an t-seilbh. Chan eil ach an uair sin as urrainn dhuinn a dhèanamh a 'dèiligeadh. Airson faighinn gu GSK ann an seilbh garaids togail a tha a dhìth:

• cairt-aithneachaidh;
• teisteanas sealltainn an làn pàigheadh de na roinn;
• Cead-siubhail Seilbh (cadastre);
• faighinn pàigheadh na Stàite dleastanas airson clàradh.

A thuilleadh air an fheadhainn roimhe thèarainteachdan malairt clàraichte cead a 'buntainn, a' sealltainn ballrachd ann an co-obrachail. Chan eil ach san dòigh seo tha e comasach a cheannach an garaids gun duilgheadas sam bith. No an àite, a 'ceannach agus a' reic.

gun sealbh

Tha e mar sin a 'tachairt gu bheil an GSK ùr, agus tha gin de na garaids nach eil clàraichte. Tha seo a 'ghnothach nach eil bhacadh! An uair sin, feumaidh tu a bharrachd a thoirt Rosreestr na sgrìobhainnean a leanas gu garaids:

• na h-uile a chaidh ainmeachadh roimhe aithrisean agus sgrìobhainnean;
• co-obrachail an cùmhnant;
• teisteanas coimhearsnachd cìs-chlàraidh;
• earrann à clàr;
• sgrìobhainnean a 'dearbhadh a' cham-fearainn airson sònraichte garaidsean;
• cheadachadh airson togail de na lotaichean sin;
• ag obair air a thogail agus a chur ann an seirbheis garaidsean.

Mar a chleachdadh a 'sealltainn, tha e ann an leithid de shuidheachaidhean, luchd-reic a tha ann an cabhag sam bith a dhèanamh a' dèiligeadh. An dèidh a 'ceannach an garaids bidh doirbh. Chan eil e riatanach mò an neach-ceannach no air an reic.

Mun aonta

A-nis, tha e soilleir dè bhios a dhìth airson an tar-sgrìobhainnean airson garaids ann an cùis shònraichte. Tha am fiosrachadh seo feumail do luchd-ceannach agus luchd-reic. Is fhiach e beagan aire air cùmhnant aontachadh eadar na pàrtaidhean.

Tha e air an tarraing suas agus air a shoidhnigeadh ann an dùblaichte. Ma bhios an tar-nochaidh cuideachd oighreachd fìor bhuidheann, faodaidh sibh feum a trì. Tha an teacsa bu chòir iomradh mionaideach air an amas a 'ghnothach, a thuilleadh air a shònrachadh air an dearbh chosgais.

Something mar a dh'fhaodadh seo a 'coimhead mar chùmhnant:

I, Ivanov Ivan Ivanovich, (cead-siubhail), hereinafter "am fear-reic", a 'toirt aontachadh ri chur a-steach gu seilbh Petrov Kirill Andreyevich (dàta bho cead-siubhail), an "ceannaiche", air cùmhnant a' ceannach agus a 'reic garaids togail. Tha e suidhichte aig (fiosrachadh air na garaids).

An ceannaiche Tha uallach air gluasad an t-airgead gu neach-reic ann air an uiread de 250 000 rubles gach latha de chùmhnant.

Le h-encumbrances agus pàrtaidhean a tha eòlach.

Sin uile. Mar as trice, leithid aonta soidhnichean air grunn duilleagan, ach a 'phrionnsabal fhathast an aon rud. Gu dearbh, chan eil e cho doirbh 'sa tha e coltach. A-nis, tha e soilleir mar a reic an garaids gun duilgheadasan agus ann an ùine as giorra 'sa ghabhas.