Sealbh co-roinnte Àros: dealbhadh agus eisimpleir cùmhnant

A cumanta seòrsa gabhaltais anns an Ruis air a bhith cumanta seilbh. Apartments, a tha air an sgeadachadh ann an dòigh seo, uaireannan tha e glè dhuilich a reic. Agus airson deagh adhbhar. Ach chan eil e a 'cur eagal air daoine. Tha iad fhathast a 'feuchainn a' foirmealachadh seilbh mur eil iad ann an dìomhaireachd, ann an fractional sealbh. Ach ciamar a nì e? Dè na feartan seo a 'phròiseas a bu chòir suim a ghabhail?

Diofar riochdan sealbh

Tha e a 'toirt seachad airson grunn sheòrsaichean de seilbh anns an Ruis. Tha prìobhaideach, a 'roinn agus co-obrachadh. Mus deach tòiseachadh air na pàipearan riatanach gu soilleir a 'tuigsinn nan eadar-dhealachaidhean dàta seòrsa seilbh. Neo-uile a 'faicinn an diofar gu deireadh, mar eisimpleir, eadar-ionannachd agus sealbh co-roinnte.

Seilbh Phrìobhaideach - tha seo nuair a tha neach air an aon sealbhadair. 'S dòcha gun cead an luchd-gabhail a' dèanamh obair lannsa agus an gnothach ris an Àros. Tha roghainn a bu bhuannachdaile.

Fractional Sealbhachadh - na beagan sealbhadairean. Aca-earrainnean a tha gu soilleir a mhìneachadh. A tha a h-uile duine aig a tha còir a dhèanamh Gnìomhan a-mhàin le a phàirt de Àros. Gus a dhèanamh nas sìmplidhe a 'phròiseas a bu chòir a bhith anns na cùirtean a stèidheachadh agus dè a' phàirt den t-seilbh a thèid a shealbh ann an co-rèir ri cuid a 'chuibhreann.

Co-seilbh - seòrsa seilbh, anns a bheil grunn luchd-seilbh. Ach tha iad ga riaghladh gu h-iomlan air stèidh co-ionann. Is e sin, bha a 'chuibhreann de shaoranaich nach eil a mhìneachadh. 'S e an roghainn seo cho goireasach dhan phoball. Gu h-àraidh airson daoine a tha a 'co-dhùnadh a' reic an seilbh.

A-nis, tha e soilleir dè an roinn a 'gabhail sealbh air an Àros. Ma bhios sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn fìor oighreachd clàradh gu grunn luchd-seilbh, tha e a' chuid as motha de shuidheachaidhean fàbharach.

Nuair dòcha gum bi e

Tha mòran dhaoine Saoil dìreach nuair a roinn seilbh a 'nochdadh. Oir tha e gu tric a ghabhas gus coinneachadh ri cuid-seilbh ann an co-shealbh. Gu lèir, tha beagan shuidheachaidhean. Sealbh co-roinnte flataichean a lorg ann an suidheachaidhean seo a leanas:

1. Ma 'se saoranach a' faighinn an oighreachd. Ma tha grunn oighrean Àros agus seilbh eile, bithidh e ann an sealbh co-roinnte.
2. Nuair a tha aon neach-seilbh 'co-dhùnadh seilbh a reic gu neach Àros. Neo as cumanta suidheachadh.
3. Sealbh co-roinnte flataichean a 'tachairt nuair a tha thu a' dèanamh tabhartas chùmhnant. Faodaidh e bhith air a dhèanamh ann am fàbhar grunn dhaoine. An luchd-seilbh sin thèid an seilbh ann an sealbh cumanta.
4. Ma tha an togalach a cheannach le grunn dhaoine. Mar eisimpleir, fear agus bean. Ann an suidheachadh seo iad a steach do fractional sealbh. Ach ma tha an togalach fhuair ach aon duine, a bhios an co-seilbh.
5. Ann an làthair an clàraichte earrainnean ann an cùmhnant pòsaidh a thaobh na fhuair phòsta seilbh. Tha fear agus a bhean gu soilleir a 'sònrachadh ciamar agus cò ris a bhios buin a' ceannach an Àros. Riaghailt seo a 'buntainn a-mhàin Chan eil ùra, ach cuideachd gus a fhuair taigheadas.
6. Ceannaich seilbh a chaidh a dhèanamh a 'cleachdadh an màthaireachd calpa. Anns an t-suidheachadh sin, a 'tighinn sealbh co-roinnte eadar pàrantan agus clann. Tha seo gu math cumanta a chleachdadh, a tha ga chleachdadh anns an Ruis o chionn ghoirid.

Bu chòir a thoirt fa-near gu bheil an luchd-seilbh fo shealbh co-seilbh dòcha aig àm sam bith seachad fractional riochd Disposition seilbh. Ach bhon mu dheireadh ann an co-gluasad nach bi ag obair.

Tòisich a 'chlàraidh

Mar sin, a-nis tha e riatanach a thoirt seachad an Àros ann an fractional sealbh làimh dheis. Faodar seo a dhèanamh gun duilgheadas sam bith. Dìreach beagan cheumannan - agus tha thu a dhèanamh. Tha ea 'tòiseachadh ris a' chuidhteas de na sgrìobhainnean a 'daingneachadh an sealbh air an t-seilbh. Mar sin, uile de na thuirt e roimhe faodar co-dhùnadh nach urrainn a bhith fianais a leanas a 'phàipear:

• cùmhnant reic an Àros;
• an cùmhnant pòsaidh (a dh'fhaodas a bhith aig àm sam bith, foirmeil dàimh eadar fear agus boireannach);
• Gnìomhas tiodhlac;
• dearbhadh air sealbh (ma tha an neach-seilbh a 'reic an aon pìos oighreachd fìor);
• Wills agus teisteanas a-mach leis a 'notary air-steach dhan oighreachd.

Aon uair shaoranaich a tha an fhianais fìor còraichean seilbh (a h-uile fheartan cuidhteas de thèarainteachdan a tha iomchaidh a thoirt seachad gu h-ìosal), a nì thu a-mach an-ionannachd sealbh air an Àros. Mar a nì thu e?

Co-dhùnadh nan earrainnean

Bidh agad ri dòigh air choireigin co-dhùnadh a 'chuibhreann de a bhios ann le gach sealbhadair. Bha ea 'giùlan a mach a' bheachd seo ann an grunn dhòighean. Anns a 'chiad chùis a tha tuineachadh. An aonta air am mìneachadh air earrannan a thèid a chur gu bàs dìreach le notary. An dèidh a soidhnigeadh a bhith a 'cur crìoch air an obair. Ach ann an cleachdadh ach ainneamh ag aontachadh. Gu h-àraidh na h-oighrean, ma tha an toil cha robh mìneachadh gu soilleir na phàirt de oighreachd, a chur an shaoranaich.

Uime sin, a 'tighinn gu cobhair an dàrna suidheachadh. 'S e ath-thagradh gu cùirt. 'S e seo buidheann a cho-dhùineas a' chuibhreann, an t-suidheachadh ann an seo no suidheachadh sin, gach sealbhadair. Nuair a gheibhear laghail toradh Faodar foirmeil ann an Àros sealbh co-roinnte. Tuilleadh air an seo às dèidh sin.

fo chùmhnant

Beachdaich air an dealbhadh roinn sealbh bu chòir a bhith le aonta sìth. Às dèidh na h-uile, tha seo a 'char as lugha duilgheadasan roghainn. Gu math tric tha e a 'chùis nuair a thig e gu bhith a' dèanamh an dìcheall, cho math ri roinn de oighreachd. Biùro neo-eisimeileach co-dhùnadh cia mheud agus a bhios a riarachadh. Tha iad sin a tha inbhean òrdachadh ann an aonta. Mar riaghailt, tha gach riarachadh an roinn co-ionann ann an Àros. 'S e sin, ma tha an t-sealbhadair 2, an uair sin Faodaidh saoranaich a' tighinn gu aonta anns a bheil gach pàrtaidh seasamh air leth an t-seilbh. Nuair a neo-ionann 'co-roinn a-mach mar as trice a' dol gu cùirt.

Nas fhaide, an cùmhnant air an tarraing suas Sgaoil an sealbh gu Àros. Bha sampall Thèid a thaisbeanadh gu h-ìosal. Tha an sgrìobhainn seo feumaidh a bhith òrdaichte fad na h-earrainnean de nuances obrach. Mar eisimpleir, ma urrainn dhut taghadh gach aon fa leth an t-seòmar a bu chòir a chur a-mach, cò dha agus mar a tha an t-seòmar a thoirt seachad. Cuideachd, tha an t-aonta a 'sònrachadh na h-uile fiosrachadh mu na h-àireamhan air cùl a' ghnothach agus seilbh.

Às dèidh seo, nan sgrìobhainnean a 'dearbhadh na còirichean airson an Àros, a thuilleadh air cairtean-aithneachaidh agus aonta an earrainnean a' nochdadh an làthair an notary. Ann a làthair, an t-aonta a shoidhnigeadh. Biùro a-mach teisteanas-roinn sealbh co-dhùnadh den chùmhnant. Agus leis na sgrìobhainnean seo cumail orra a 'chlàraidh. Chan e dìreach aon cheum - 'se teisteanas sealbh (no an earrann bhon aonaichte Stàite a' Chlàraidh).

shampall aonta

A-nis, tha e soilleir mar a sèimh mach Sgaoil sealbh air an Àros. Sample aonta dh'fhaodadh a 'coimhead mar seo:

Sinn, Ivanov Ivan Ivanovich, a rugadh ann an 1965, agus Sidorov Petr Klimentevich, a rugadh ann an 1968, a 'chùmhnant seo a' stèidheachadh:

Mìneachadh ùidh ann an Àros, suidhichte aig an t-seòladh: Moscow, Moscow Avenue, a 'togail 30, Apartment 3. Tha an sgìre a' fuireach an Àros tha 82,5 meatairean ceàrnagach, a tha 65 - Floor. Ann an co-rèir ri aonta a stigh le gach aon de Buinidh dhuinn gu:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% den iomlan sgìre;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% de na h-uile fìor oighreachd.

-Aonta seo a 'toirt luchd-seilbh an riarachadh ann an seòrsa earrainnean. Ivanovu Ivanu Ivanovichu seòmar buin 2: 10,5 agus 22 meatairean ceàrnagach, Petru Sidorovu Klimentevichu fhàgail 2: 18 agus 14.5 meatair ceàrnagach.

-Aonta seo de 02.25.2016

Làmh-sgrìobhainnean:

Sin uile. Chan eil e riatanach a 'cleachdadh an teamplaid seo. 'S e seo dìreach prìomhadail eisimpleir de na pàrtaidhean a' aonta air an riarachadh earrainnean ann an Àros le am mìneachadh sa seòrsa. Cho luath 'sa notary a' daingneachadh tar-, feumaidh tu tagradh a chur gu ùghdarrasan iomchaidh gus an deireadh na modh-obrach.

Ma tha dìleab

Dè ma earrann sealbh co-roinnte flataichean a 'gabhail àite ann an làthair tiomnadh agus rè a-steach dhan oighreachd? Ann an suidheachadh seo, an gnìomh a tha beagan eadar-dhealaichte bho na tuineachadh aonta. Tha an rud tha sin ma tha thu ag iarraidh a dhol air an oighreachd. Tha notary Cuiridh teisteanas cuidhteas airson gach seilbh na testator ann an diofar co-chuidean. Ma thathar ag iarraidh, faodaidh sibh barganachadh eadar eile oighrean agus aonta a ruighinn air an riarachadh pàirtean ann an nàdar. Bidh e a 'coimhead mun aon mar an lùghdachadh shampall aonta.

Gus a dhol an oighreachd ma tha sealbh co-roinnte, feumaidh tu sgrìobhadh ro làimh cead fhaighinn bho seilbh an neach a chaochail. Ri taobh a 'notary cheann-latha ainmichte le shaoranach a' toirt:

• cairt-aithneachaidh;
• sgrìobhainnean a gheibhear seilbh (earrainn bho na BTI, agus lethbhreac den taigh-chlàr);
• faighinn pàigheadh de chìs-clàraidh (airson chàirdean fad às);
• aonta air an riarachadh ann an earrainnean-seòrsa (ma sam bith).

Ceadan-siubhail a tha a dhìth leis gach oighre. Tha notary Cuiridh teisteanas a 'gabhail ris an t-seilbh, ma tha an cùmhnant a riarachadh ann an corporra riochdachadh ùidhean ann an Àros, a ghealltainn a laghalachd. Agus bhon uair sin air a h-uile oighreachan a dhol gu cuid de na buidhnean a bhith a 'cur an Àros ann an seilbh.

breitheach

Ach chan e sin uile. Sgaoil sealbh air ann an Àros coitcheann, a thuilleadh air àite-fuirich far an robh na sealbhadairean ag aontachadh nach urrainn nam measg fhèin mu dheidhinn cò agus dè a tha e riatanach, air a dhèanamh tro na cùirtean. Tha e a 'sònrachadh an roinn-seòrsa ann. Agus a h-uile duine a tha stèidhichte airson sònraichte t-seòmar, a tha còir a bhith ga cleachdadh.

Ma tha a 'riarachadh roinn-seòrsa ann nach urrainn a bhith air obrachadh a-mach a' mhilleadh le aon de na sealbhadairean. Agus phàirt de airgid-dìolaidh airson aon no pàirt eile de na Àros. Dearbh fuasglaidh e. Bhon a 'faighinn airgead a thighinn gu bhith na shaoranach den sealbhadair an togalach. Gu math cumanta a chleachdadh ann an Ruis.

Tha a 'chùirt (an sgìre) Thèid a dhìth:

• an aithris tagradh;
• cuidhteas gosposhiny;
• sgrìobhainnean a 'dearbhadh a' chòir-seilbh;
• cadastral cead-siubhail Àros;
• a-pòsaidh / sgaradh-pòsaidh (ma tha e cèile);
• aithriseach rugadh clann (ma tha an cuid ùidhean a tha a 'toirt buaidh);
• teisteanas teaghlach composition (roghainneil);
• earrann bhon taigh-chlàr agus a 'BTI.

An dèidh èisteachd, a 'chùirt co-dhùnadh air a' riarachadh nan earrainnean ann an nàdar agus cùisean aithisg. Tha e air a dhèanamh cho tric sealbh co-roinnte flataichean ann an sgaradh-pòsaidh gach cèile. A-mach le co-dhùnadh laghail - an sgrìobhainn cudromach, a bhios a 'cur crìoch air an obair.

far a dhol

Aon uair uile de na nuances an sgaradh seilbh, a thuilleadh air am mìneachadh air earrannan ann an nàdar a chùlaibh, sealbh co-roinnte flataichean a bhith air a chrìochnachadh. Tha e fhathast tagradh a chur gu ùghdarrasan iomchaidh gus fhaighinn teisteanas sealbh. A-nis, Faodaidh saoranaich chur a-steach iarrtas ann an dòighean a leanas:

• tro portal "seirbheisean poblach";
• le bhith a 'toirt iomradh air an MFC;
• tro cadastral seòmar;
• rannsachaidhean Rosreestr.

Tha an ìre dheireannach

A-nis tha e fhathast a 'buntainn a-mhàin ri agus a' feitheamh airson freagairt. Thathar a 'moladh fios a chur chun an Rosreestr no cadastral t-seòmar. Agus a h-uile luchd-seilbh aig an aon àm. Feumaidh iad a thoirt:

• cairtean-aithneachaidh (cead-siubhail a 'gabhail ris a-mhàin);
• -sgrìobhainnean bonn an Àros (an gniomh tiodhlac, teisteanas bhon notary na gheibhear an oighreachd, a 'chùirt co-dhùnadh, an tiomnadh, air cùmhnant reic seilbh);
• cuidhteasan agus aithrisean mu dheidhinn a 'gluasad airgid gu aon de na luchd-seilbh (ma tha a' chùirt a thàinig èirig no saoranach reic phàirt de chuid-seilbh aice);
• iarrtas airson teisteanas sealbh;
• cadastral cead-siubhail;
• Cuidhteas air pàigheadh cìs chlàraidh (350 rubles);
• teisteanas bho BTI.

Nas fhaide, an ceann-latha a chur an dreuchd le IDan urrainn tog an teisteanas a 'gabhail sealbh air an Àros. A-nis tha an sgrìobhainn air a chur an àite earrann à aonaichte Stàite Clàr de Perpetual gnìomh.

Carson a riarachadh a roinn ann an-seòrsa

Nithean Saoil carson a tha a dh'aona-ghnothach ann an roinn-seòrsa sealbh. Dòigh-obrach seo a 'cuideachadh a' fuasgladh mòran dhuilgheadasan. Às dèidh na h-uile, a h-uile neach-seilbh air sgìre shònraichte, bidh e tèarainte. A shaoranach air a riarachadh ann an seòrsa sealbh co-roinnte spaideil? Fèill-reic, a 'ceannach agus a' reic aonta agus buileachadh iomchaidh mhalairt a 'gabhail àite gun duilgheadas sam bith. Tha an neach-seilbhe nach bi cead fhaighinn de luchd-seilbh eile air dè a reic a-roinn de oighreachd fìor.

A bharrachd, nuair a bhios an co-luchd-seilbh cumanta sealbh bithidh tha a 'chòir a reic phàirt de an togail na flataichean measg a' chiad luchd-ceannach. 'S e sin, an toiseach, feumaidh an neach-reic a' tabhann dhaibh a cheannach posta, agus an uair sin a 'faighinn airgead tàlaidh, ach an uair sin a' coimhead airson luchd-ceannach ann an àireamh-sluaigh.

Anns an fharsaingeachd, cho-roinn seilbh dh'fhuasglar tòrr connspaid. Gu h-àraidh ma tha e air a chomharrachadh anns a 'mhachair. Nis tha mi a 'tuigsinn mar a tha sealbh co-roinnte flataichean a-mach. Co-dhiù, ma tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn tiodhlac cùmhnant, a' phròiseas a bhith a 'faighinn teisteanas an sealbh a' gabhail àite anns an aon dòigh nuair a thòisich i air an oighreachd. Chan eil ach an àite an toil a 'toirt seachad an gniomh tiodhlac.