Sgaoil an sealbh, agus a riaghailtean Fuadach chon

Le làitheil leasachadh eaconamach cheanglaichean eadar daoine nach eil e neo-chumanta a 'togail a-mhàin Chan eil an seilbh fa leth, ach cuideachd a roinn.

Dè thathar a 'ciallachadh le cumanta sealbh?

Fractional sealbh - 'S e movable no immovable seilbh,' s ann le grunn dhaoine, air an roinn le cuibhreann sònraichte de gach aon de na luchd-seilbh. Tha seo a 'buileachadh air a seilbh sealbhadair a-mhàin Chan eil an làimh dheis a' faighinn teachd a-steach sònraichte no prothaid a thaobh a 'chuid as fheàrr de a earrainnean, ach cuideachd a' cur dleastanas a phàigheadh air ais na cosgaisean ann a thaobh ùidh.

Fractional sealbh Mar as trice tha an cèill mar an àireamh sa cheud no roinn-mheas (me: 1/5 roinn an taighe).

Togail oighreachd fìor, a tha a 'co-roinn seilbh, aig a' chiad shealladh nach eil eadar-dhealaichte bho reic oighreachd fìor, aig a bheil aon sealbhadair, ach tha e a-mhàin aig a 'chiad shealladh. Reachdachadh ullachaidhean a thaobh a bhith a 'reic cumanta sealbh dòcha gun tèid dàil no nach eil a' tachairt aig na h-uile.

Tha atharrachadh cudthromach de Chatharra Còd a 'cruinnichte suidheachadh na fàbhar còir a reic no a cheannach iomlaid-seilbh (taighean, taighean, garaidsean, àiteachan-còmhnaidh agus mar sin air adhart.). Leithid a deas ann a-mhàin nuair a tha a 'dèanamh tar-reimbursable, ma tabhann fractional sealbh, mar as trice air a ro-emption Chan eil a' buntainn.

Ma tha aon de na co-ionannachd sealbhadair an dùil chàch e roinn de oighreachd fìor gun chead neach, feumaidh e an toiseach a dhèanamh mothachail air a 'ghnothach a' moladh co-luchd-seilbh an làraich, a 'toirt cunntas mionaideach air a' chosgais a reic agus na cumhachan. Às dèidh sin, na tha air fhàgail oighreachd fìor-tasgaidh Faodaidh a cheannach dheth a 'roinn no a dhiùltadh leithid an togail.

Ma tha gin de na luchd-earrannan a 'miannachadh a cheannach roinn a bhuineas do neach-reic na seilbhe an do dhèilig an Reiceadair h dhiùltadh Reiceadair nach eil ceart. Ann am pròiseas togail na roinn sealbh air na co-ionannachd aig a bheil meudachadh an coimeas ri an co-luchd-seilbh eile.

Ann an tachartas gu bheil an ceannaiche fìor oighreachd dheth roinn co-shealbhadair, agus nach treas-phàrtaidh, agus an uair sin fios a chur chun an luchd-earrannan eile chan eil e laghail a dhìth.

Ma bhios an co-sealbhadair no an co-luchd-seilbh a cheannach dhiùlt a 'moladh roinn, an tar-faodar a chur gu bàs le feadhainn a dh'fhaodadh ceannach. Ach, ann an òrdugh sam bith a sheachnadh an dèidh sin agartachd no an aithne an tar-falamh gun èifeachd, an Reiceadair bithidh fios ceart an co-luchd-seilbh le bhith a 'toirt dhaibh brath ann an sgrìobhadh.

An dèidh a 'faighinn brath ann an sgrìobhadh, co-sealbhadair, gun a bhith a' moladh a 'faighinn roinn a tha mar dhleastanas air an cur a-mach sgrìobhte airgead tàlaidh ro-emption le notary. A leithid fàilligeadh feumar crìoch a chur air mus do ghnothach pàighidh, aon chuid gu dìreach aig a 'ghnothach.

Nuair a bhith a 'dèanamh gnothaich anns a bheil an cuspair a th' ann an sealbh co-roinnte, a thuilleadh air neo-emption còraichean a tha riatanach a chruinneachadh coitcheann liosta sgrìobhainnean: Cairtean-Siubhail na h-uile com-pàirtichean anns a 'ghnothach; sgrìobhainnean a 'daingneachadh an sealbh oighreachd fìor (teisteanas oighreachd, an gniomh de tiodhlac, prìobhaideachadh, màl, a reic agus mar sin air adhart.); earrann à Biùro Teicnigeach Chunntas aig am pìos oighreachd fìor; ma tha an còmhnuidh a 'reic, tha e riatanach a thoirt gu buil teisteanas a' dearbhadh an làthair / às-làthaireachd air daoine clàraichte ann immovable seilbh; a h-uile co-cheangailte cead (cead an cèile, buill teaghlaich, a dhìon).

Ma tha an rud a 'ghnothach a tha na phàirt den taigh airson an talamh, feumaidh tu a bhith faiceallach nach eil ach mu dligheachas na sgrìobhainnean air a' phàirt den taigh, ach cuideachd na sgrìobhainnean air na pàirt de dh'fhearann.