Ciamar fearann a cheannach bho na stàite ann an co-rèir ris an lagh

Ciamar fearann a cheannach bho staid? 'Cheist seo a tha ùidh gu iomadh neach. Às dèidh na h-uile, sealbhachd eil iomarcach. Agus ma tha daonnan a saoranach ann an aon dòigh no eile air an làrach no a 'fuireach air, faodaidh sibh a' feuchainn ri fearann a cheannach. Leithid a 'chomasachd a tha ann an àireamh-sluaigh a' gabhail àite. Modh-obrach seo a-mhàin Chan eil e cho sìmplidh. Ann an òrdugh a thoirt gu buil e, tha e riatanach gus gèilleadh ri àireamh mhòr de riaghailtean. Ciamar a thòiseachadh èirig? Dè bu chòir dhomh a phàigheadh aire?

Nuair a bhios a 'ceannach an fhearainn

Ciamar fearann a cheannach bho staid? Mus tòisich thu air a ghabhail co-gnìomha, tha e riatanach gus fios mu na prerequisites airson a 'chùmhnant. Chan eil e an-còmhnaidh a 'dèanamh ciall a dhèanamh a' ceannach an fhearainn ann an dùthaich. Gabhail a-steach a 'bheachd a chur an gnìomh air a mholadh:

1. Nuair a shaoranach mar-thà air a chleachdadh a làimh dheis prìobhaideachadh de thaighean agus tha an dìleab a fhuair e taigh no taigh. Anns a 'chùis seo, an aon dòigh a gheibh thu sealbh air fearann a tha saorsa leis an stàit.
2. Airson leudachadh air an taigh no air an lios, a tha mar-thà leis a tha na shaoranach. Ma chaidh co-dhùnadh a leudachadh a th 'ann mar-thà taigheadas sgìre no togalach, tha e glic a cheannach a-mach an fhearainn, a thèid a tha suidhichte fo nì.
3. Às dèidh na h-uile, ma tha neach a tha miann a 'togail taigh ùr, bu chòir dhut pàigheadh aire gu fearann a cheannach bho na stàite. An àite cudromach 'sa tha an dearbh chleachdadh mar-thà a' chòir roinn phrìobhaideach.

Dìreach mar sin, air prionnsabal "a dhèanamh dheth" gus fearann a dhèanamh saorsa nach eil e a 'moladh. Às dèidh na h-uile, a 'phròiseas seo a tha na dhuilgheadas. Agus tha e ag iarraidh an cuid trèanadh de shaoranaich. Agus mur fuasglar an fhearann a thèid a thrèigsinn, faodaidh e dìreach a sguabadh às. Bidh an làrach tilleadh gu cumhachd na dùthcha.

Cò a cheannach

Tha fearann a cheannach bhon an stàit - pròiseas fìor-ùine caitheamh. Far a dhol a tha ag iarraidh a dhèanamh a 'dèiligeadh? Seo shaoranaich a 'toirt seachad taghadh beag. Aig an àm seo, a 'reic seilbh na stàite (fearann) an sàs:

• riaghaltasan ionadail - a thaobh na tìrean ann an cumhachd nan coimhearsnachdan ionadail;
• rianachd - ann an cùis poblach fearann, a tha stèidhichte ann an sgìrean sònraichte den Russian Federation chuspairean;
• Chrimea Comhairle nam Ministearan - airson nan sgìrean a tha suidhichte ann an Crimea.

Ann an cleachdadh, mar as trice tha e air a chur air an rianachd ionadail. An seo tha am fearann a cheannach bhon stàit. Ach modh-obrach seo a dhèanamh? Dè tha ri ghluasad gu neach-seilbhe an àm ri teachd air an t-slighe gu bhith a 'faighinn an fhearainn?

Làimhseachadh ùine

Tha a 'chiad rud a tha daoine a' sùileachadh - tha e an droch-caitheamh ùine. Gu h-àraidh nuair a thig e gu tìr togail tro rianachd. Uime sin, cha bu chòir dhuinn smaoineachadh gu bheil gach nì a 'tionndadh gu luath. Uaireannan faodaidh pròiseas slaod air airson grunn bhliadhnaichean.

Uime sin, ma tha fad-ùine aonta-màil fearainn bho staid, tha e comasach ro làimh gus a 'smaoineachadh mu dheidhinn an èirig. Ullachadh sgrìobhainnean, a 'sgrùdadh a h-uile nuances den phròiseas - a h-uile uair a tha e ann ro-làimh.

Cuibheasach, airson am fearann a cheannach bhon an stàit a 'gabhail mu dheidhinn sia mìosan. Agus e air a thoirt seachad, gu bheil an luchd-ceannach air a leigeil a-steach nach eil mearachdan sam bith anns a 'chruinneachadh a h-uile sgrìobhainnean riatanach. Chan eil dùil gu bheil saorsa a thachras san àm a dh'fhalbh mìos no dhà. Cho luath translate bheachdan a-steach dòighean-obrach nach eil ag obair.

iarrtas

Ciamar fearann a cheannach bho staid? Tha a 'chiad rud a dh'fheumas tu co-dhùnadh dè an t-ùghdarras a dhol còmhla ri na sgrìobhainnean. Tha e air a ràdh gur e as trice a thig e gu an rianachd ionadail. Anns an eisimpleir a thèid a dheasbad saorsa phròiseas cuibhrionn.

Tha a 'chiad cheum,' se air cur an gnìomh beachdan - 'S e a' sgrìobhadh thagraidhean airson am fearann a cheannach. An Tiomnadh a tha feumar fhaicinn cheann-uidhe. Feumar fios a chur le iarrtas sònraichte ann an làimh a 'cho-dhùnadh.

Gus an aithris a dhèanamh, feumaidh ea dhèanamh èigneachail fiosrachadh mu oighreachd fìor nì ann. Tha iad seo a 'dàta a leanas:

• a cheannach dearbh seòladh cuibhrionn;
• adhbhar ceannach agus barrachd feum den fhearann;
• chuir roghainnean a (an sgìre agus tomhasan).

Tha an Cunntas cuideachd a 'comharrachadh gu saoranach, a dh'aontaich e an ro-phàigheadh. 'S e seo toiseach fearann togail leis an stàit. Ach aon iarrtas nach eil gu leòr. Ris a tha e feum a dhèanamh beag seata de sgrìobhainnean. Dè tha seo?

Sgrìobhainnean airson tagradh

Fortanach, aig an ìre seo chan eil droch obair rianachd. Sgrìobhainnean a tha ceangailte ris an iarrtas airson fearann a cheannach a-steach:

1. Citizen 'chairt-aithneachaidh. Sa chùis seo, tha sinn a 'moladh an taisbeanadh agaibh air cead-siubhail. Tha e glic tagradh a chur ri chèile le lethbhreac.
2. Teisteanasan a 'daingneachadh an làimh dheis a' cleachdadh fearainn. Mar eisimpleir, am fearann cùmhnant-màil.
3. Ma tha an làrach air a thogail no aig an taigh, feumaidh iad a bhith na shaoranach den teisteanas sealbh. Teisteanas bho aonaichte Stàite Clàr cuideachd ag obair.

Sin uile. Tha e glic a dhèanamh lethbhric den h-uile h-àrd thèarainteachdan, an sin còmhla ri a 'chiad ceangal riutha gus an t-iarrtas. Ciamar fearann a cheannach bho staid? Iarrtas a 'toirt iomradh an cois na pacaid ri rianachd sgrìobhainnean agus ga chur a-steach.

dùil

An ath cheum - a 'feitheamh air freagairt bho na h-ùghdarrasan ionadail. Aig an àm seo, sgrìobhainnean sam bith bhon phoball a tha a dhìth. Rianachd Eòlais aithris dh'fhàg cuibhrionn comas neach-seilbh, agus an uair sin na toraidhean no an aonta airson a 'ghnìomh no a' dol às àicheadh a 'mhodh. Feitheamh airson freagairt bi mu mhìos, uaireannan tuilleadh. 'S e seo an ùine as motha an luchd- phròiseas.

Ciamar fearann a cheannach bho staid? Tha saoranach feumar aontachadh leis a 'rianachd a' chùmhnant. Tha cuid adhbharan airson a bheil cead a thoirt seachad nach eil e:

• Às aonais an sgrìobhainn sam bith ris an iarrtas agaibh;
• fiosrachadh mearachdach mun sgìre anns na pàipearan an cois;
• diùltadh a dhèanamh ro-phàigheadh;
• cnapan-starra airson gluasad sgìre gus seilbh prìobhaideach ann an co-rèir ris an Fhearainn Chòd.

Seachain ghabhas fàilligeadh. Tha a 'chiad trì nithean a' cur feum air làn-sgrùdadh air na sgrìobhainnean, a tha ceangailte ris an iarrtas. Ach ann an òrdugh a sheachnadh mu dheireadh adhbharan diùltadh a cheannach air an fhearann bhon stàit, thathar a 'moladh a bhith ag iarraidh ro-làimh co-dhiù a tha e comasach eadar-theangachadh a' bheachd seo a-steach gu beatha ann an co-rèir ris an Fhearainn Chòd.

'S fhiach e toirt fainear gun robh fiù' s ann an neo-làthaireachd an bhacadh sam bith gu h-àrd Faodar a dhiùltadh airson fearann a cheannach. Mar eisimpleir, ma tha:

• am fearann mar-thà ann an sealbh prìobhaideach;
• tuit an làrach fo leanadh an casg;
• tha casg air togail còmhnaidh ann an togalaichean na sgìre.

Anns na suidheachaidhean sin, gu fuasglaidh an talamh cha bhi ag obair. Mura tagraidh nach urrainn a bhith - tha e gu tur dligheach. Ma rianachd air cead a thoirt fuasglaidh, faodaidh tu a dhol air adhart chun an ath ìre gnìomha.

co-dhùnadh air cùmhnant

Tha am prìomh dhuilgheadasan air an cùl. Practice 'sealltainn gu bheil a' mhòr chuid de na duilgheadasan a dh'èireas mionaidiche ann am faotainn cead airson a 'chùmhnant. Nuair a tha e ri fhaotainn, le neach-ceannach a dh'fhaodadh a bhith na chùmhnant air a crìochnachadh. Ach chan e seo an t-aonta a 'daingneachadh reic oighreachd fìor. Tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn an aonta air pàigheadh de na ro-làimh.

Ciamar a ghabhail air an fhearann bhon stàit agus a chur ann an sealbh prìobhaideach? Cho luath 'sa cead a cheannach air a dhèanamh an co-dhùnadh an aonta air a phàigheadh ro-làimh. Às dèidh sin fosgailte fhiosrachadh riatanach a ghluasad àraidh suim dhan chunntas an rianachd.

'S e seo am modh-obrach àithnteil. Usual cùmhnant Tha fiosrachadh air mar a phàigheadh. Tha e cuideachd a 'sònrachadh gu bheil a' pàigheadh a-steach ann an cosgais iomlan a cheannach seilbh. 'S e seo seòrsa de na ciad pàigheadh, a leigeas leat a phàigheadh cuid de obraichean a bharrachd a dhìth airson dèiligeadh leis an stàit. -Ceannach, bu chòir iomradh a thoirt air na thathar a 'moladh riaghailtean, agus an uair sin a chur a ainm sgrìobhte aig deireadh na sgrìobhainn.

Pàigheadh, bu chòir aire a thogail gu sònraichte gu bheil an t-suim de phàigheadh ro-làimh cuideachd air a shònrachadh ann an aonta. A feart sònraichte a tha a 'tomhas a' phàighidh. Tha e air a shuidheachadh ann an ro-làimh ann an-asgaidh meud. Ach an-diugh tha a 'riaghladh a' comharrachadh gu bheil an ro-làimh dòcha nach eil nas motha na 20% de luach an fhearainn a fhuair. Mar a tha mòran fearainn? Tha na Stàite airson gach earrann prìsean aca. Tha iad airson fios ro-làimh. Ach faodaidh sibh a 'cleachdadh modh-obrach an Real Estate Appraisal. Tha am pròiseas seo cha mhòr an-còmhnaidh a chur an gnìomh.

teisteanas cuibhrionn

Ceannach fearann bho na staid 'sa ghabhas. Ach modh-obrach seo a 'cur feum ullachadh cùramach. Aon uair 'ceannach air ainm a chur cùmhnant airson buileachadh na ro-phàigheadh, agus airgead a ghluasad anns an t-suim a chaidh a stèidheachadh aig cosgais na h-ùghdarrasan ionadail, cuireadh gu appraiser. Tha ea 'dèanamh air an làraich sgrùdaidh, an uair sin breithneachadh air na seilbh a luach.

Luachadh gnìomhan a dhèanamh air buidhnean sònraichte. Tha iad cuireadh leis an stàit (sa chùis seo - a 'bhaile rianachd). Chan eil seirbheisean a thoirt seachad an-asgaidh. Pàigheadh evaluators a dhèanamh aig cosgais eadar-theangachadh roimhe seo ceannaiche sìos phàigheadh.

An dèidh measadh an oighreachd fìor aontachadh ri co-dhùnadh an dealbhadh agus buileachadh fearainn. Tha modh a tha cha mhòr deiseil. Tha thu dìreach beagan ceuman sìmplidh a bhios a 'cuideachadh gus tuigsinn mar a tha an togail fearainn bhon an stàit gu sealbh prìobhaideach.

Geodesy agus tomhais

Gu math tric tha e a 'tionndadh a-mach gu bheil an t-seilbh nach eil a' cho-ainm cadastral cead-siubhail. Anns a 'chùis seo, a' ceannach san àm ri teachd, bu chòir sgrùdadh a dhèanamh air an fhearann, geodetic agus faigh làrach a 'phlana. An sàs ann an dòighean-obrach sin buidhnean iomchaidh. Mar appraisers ag obair, seirbheisean nach eil an-asgaidh.

Dìreach air a bhith a 'gabhail a-steach a' sgrùdadh agus a 'sgrùdadh sheirbheisean Cha do phàigh an Ceannaiche thoirt a-steach leis a' phàigheadh ro-làimh. All cosgaisean airson na modhan sin a 'gabhail àite aig cosgais an saoranach, a tha air co-dhùnadh a bhith ag ionnsachadh mar a gheibh sibh bho staid fearainn gu sealbh prìobhaideach, agus cuideachd a' dèanamh an làrach a ceannach.

Rianachd a tha a dhìth ann a-mhàin na mìos ùine a dhèanamh cadastral cead-siubhail. Tuilleadh sònraichte, a stèidheachadh air an àite an cuibhrionn agus an nì air, ann an co-aontachadh le geodesic sgrùdadh agus a suas.

Ceannach agus a 'reic

Ciamar fearann a cheannach bho staid? Nuair a chrìochnaich an ceumannan gu h-àrd, a 'ceannach a bhiodh a' dèanamh rianachd an RF cuspair cùmhnant reic. Tha e a 'mìneachadh an dearbh dàta mu dheidhinn an togalaich, a tha air a cheannach le fear. Tha e èigneachail a bhith air fhoillseachadh an seo dearbh-luach an fhearainn.

Tha an dòigh-obrach airson co-dhùnadh an aonta leis an riaghaltas eil eadar-dhealaichte bho mhalairt le eintiteas prìobhaideach. Tha riochdaire a 'rianachd agus a' ceannach air an cur ri comharrachadh sgrìobhainnean agus cùmhnant reic oighreachd fìor gu notary. Tha e riatanach a 'gabhail a' phàipear, a bhios a 'dearbhadh gu bheil sinn a' bruidhinn mu dheidhinn sònraichte talamh. An seo, a chumail na sgrìobhainnean a leanas:

• cadastral plana de na làraich (ma);
• teisteanas fearann luachadh;
• geodesic phlana;
• a 'sgrùdadh sgrìobhainnean;
• Base-iomradh a 'cleachdadh na làraich sònraichte neach (a' ceannach);
• an Coimisean a 'pàigheadh an t-siostam de phàigheadh ro-làimh.

Nas fhaide Eòlais notary nithean a reic agus ceannach aonta airson cumail ri inbhean a stèidheachadh. Ged a tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn a' ceannach seilbh ann an staid, tha e deatamach modh-obrach. Ma tha e a 'tionndadh a-mach nach e mearachd a àiteigin, tha e riatanach gun ceartaich an cùmhnant, agus an uair sin a-rithist a' tighinn gu na notary.

Ma tagraidhean sam bith, a 'clàradh a-steach pàrtaidhean an aonta, tha an notary a' dearbhadh an co-dhùnadh a 'ghnothach. Bu chòir aire a thogail gu bheil an cùmhnant a shoidhnigeadh ann an dà leth-bhreac. Tha fear dhiubh a 'ceannach, a' eile - riochdaire rianachd a 'bhaile. 'S e seo riatanach, nach urrainn a bhith air an dearmad. Air neo, an aonta a bhios falamh gun èifeachd.

Às dèidh a 'reic cùmhnant a cho-dhùnadh eadar na pàrtaidhean, feumaidh an neach-ceannach a' gluasad airgead airson fearainn aig cosgais na bhaile rianachd. Tha an sgrìobhainn pàigheadh a shàbhaladh. Gu math tric a 'pàigheadh air a dhèanamh sa bhad aig an àm a' soidhnigeadh a 'chùmhnant. Ma tha a 'pàigheadh ann an airgead, tha e riatanach a ghabhail cuidhteas o oifigeil an riaghaltais airson airgead fhaighinn. Tha e nas fheàrr a chur an gnìomh beachdan dìreach le notary. All bhileachaidh sgrìobhainnean a shàbhaladh ann bho thùs. Às an aonais, bidh tar-bithear a 'meas mì-dhligheach. Nas mionaidiche, rianachd bidh e comasach do iarraidh pàigheadh air an cunntas.

seilbh

A-nis, tha e soilleir mar a tha fearann a cheannach ann an seilbh na dùthcha. Le còir trèanadh, a 'phròiseas seo cha bhi dragh sam bith ris a' ceannach. Às dèidh a 'reic Bidh cùmhnant a shoidhnigeadh, a thuilleadh air an airgead a ruighinn an payee bu chòir crìoch a chur air clàradh na sealbh. 'S e seo a dhìth ceum. Without e, fad modh-obrach a cheannach Chan eil a 'dèanamh ciall. Ciamar fearann a cheannach bho staid?

Tha e riatanach a 'cruinneachadh cuid a sgrìobhainnean, a tha le ùmhlachd do na chlàraidh no cadastral Seòmar Rosreestr. Faodaidh tu cuideachd tagradh a chur gu MFC airson a 'chlàraidh air còraichean gus sealbh fearainn. An ceannaiche Thèid iarraidh:

• sgrìobhainnean a 'daingneachadh an làimh dheis a' cleachdadh an fhearainn;
• faighinn pàigheadh de na reic leis an Rianachd;
• cead tagraiche dearbh-aithne;
• aithris a-mach le fiosrachadh mu dheidhinn oighreachd fìor;
• cadastral cead-siubhail;
• rianachd co-dhùnadh a bhith a 'reic an làraich.

Bho gu h-àrd liosta sgrìobhainnean inntrigeadh airson teisteanas sealbh air an talamh a cheannach bhon stàit. An dèidh cur a-steach shaoranach a 'faighinn cuidhteas, ag innse ceann-latha a cuidhteas de na sgrìobhainnean air na fhuair seilbh. Chuibheasach àm-feitheimh a tha 30 latha de fhianais. A-nis, an àite an sgrìobhainn a-mach le earrann à aonaichte Stàite Clàr de Perpetual gnìomh. Tha e a 'frithealadh mar dearbhadh de na còraichean saoranaich sealbh an aon àite no eile.

Sin uile. A-nis, tha e soilleir mar a tha mòran fearainn ann an staid, a thuilleadh air mar a fuasglaidh talamh anns an dùthaich. Dligheach sealbhadair shaoranach thathar a 'beachdachadh a-mhàin an dèidh an aithris, a' daingneachadh a 'chòir sealbh prìobhaideach fearainn. Proper ullachadh air a 'phròiseas agus ro-cruinn pasgan de na sgrìobhainnean gu mòr airson soirbheachadh ghnothach.

Gu math tric rianachd Chan eil aicheadh a 'phoball ann an dealbhadh staid seilbh mar chuid-seilbh prìobhaideach. Às dèidh seo modh-obrach, an ceannaiche Bidh agaibh ri pàigheadh gach bliadhna a-steach dhan sporanan na stàite chìs fearainn. Tha iad seo maoin a bharrachd anns a 'bhuidseat. Mar a gheibh thu am fearann bho na stàite agus a chur ann an seilbh tro ath-shealbhachaidh? Tha e gu leòr gus cead fhaighinn gus slelku rianachd. Tha a 'phrìomh rud - gu bheil airgead airson stuthan de na co-fhreagarrach pàighidhean.