Dè an t-eadar-dhealachadh eadar cadastral luach na seilbhe? Co-dhùnadh an cadastral luach

Tuilleadh bho chionn ghoirid, fìor chaidh an oighreachd a mheasadh ann an dòigh ùr. Chaidh a thoirt a-steach le bhith a 'cadastral luach, a' solarachadh airson diofar prionnsabalan obrachadh a-mach cosgais na goireasan agus an àirde tron approximation gu margaidh a 'phrìs. Anns an stiùireadh le ùr-ghnàthachadh gus meudachadh anns an t-uallach chìsean. Tha an aiste a 'toirt iomradh air an diofar eadar an cadastral luach na seilbhe agus mar a tha e air obrachadh a-mach.

Dè an clàr-seilbhe a 'cosg?

Clàr-stuthan de luach oighreachd fìor tha toradh na saothrach de eòlaichean a 'Bhiùro Teicnigeach Chunntas (BTI). Dòigh-obrach aca a 'toirt seachad a' luachadh an ionad a thogail a 'chiad cosgais a' phròiseict agus air iomadachadh le crìonadh factaran. an cadastral luach na seilbhe eadar-dhealachadh a tha anns an dàrna suidheachadh, tha cùisean a 'mhargaidh nach deach a ghabhail a-steach.

Rè an clàr-seilbhe a 'gabhail a-steach a h-uile dè na taghaidhean ann an togalach, structar no seòmar - meud agus stuthan de na ballachan, làr, mullaichean, uinneagan, dorsan. Ann an stàite BTI air a bhith a 'toirt seachad dòighean-obrach a chaidh àm gu àm gus an t-àite agus an coimeas an dàta ri fhaotainn do Bhiùro.

Mar sin, a h-uile h-atharrachaidhean a tha a 'pàigheadh bliadhnail fèin-ghluasadach - an toiseach, air atharrachadh airson atmhorachd, agus san dàrna atharrachadh airson ùine. Ach fhathast, ge bith dè cho luath dh'fhàs seann togalach, a 'Chunntas luach a' fàs. Ma bhios an seilbh sealbhadair Bidh Saoil ciamar a gheibhear a-mach an clàr-seilbhe de luach an nì, an uair sin tha e riatanach gus coimhead a-steach an teicnigeach cead-siubhail. Tha fiosrachadh riatanach.

Dè an luach cadastral?

Ann an cadastral luach eile alt. Rè a leasachadh Ministrealachd an Ionmhais air a bhith ag amas air àrdachadh chìsean teachd a-steach. Ach, ann an dòigh thraidiseanta le dìreach àrdachadh chìsean, cha ghabhadh seo a choileanadh. Mar sin cho-dhùin sinn a dhol gu taobh eile agus atharrachadh na modh-obrach measaidh. B 'e an t-amas an aon: uiread' sa ghabhas gus a thoirt nas fhaisge air an luach a 'mhargaidh.

Mar thoradh air, Fheadarail Lagh leis an tiotal "Air measadh thachartasan ann an Russian Federation", agus a-nis a 'dearbhadh an luach cadastral fhuair laghail caractar.

Tha cadastral luach an fhearainn

ùr luachadh prionnsabalan a tha air a thogail bho raon de chìs fearainn. Tha fhada air a bhith obrachadh a-mach an luach cadastral a dhèanamh bhon làraich location agus a roinnean-seòrsa. Tha i, ge-tà, chan e dìreach airson cìsean, ach cuideachd airson aonta mhàil. Tha com-pàirtichean anns a 'ghnothach fhad' sa tha teagamh sam bith mu a meud. A h-uile dàta a gheibhear anns an t-Seòmar cadastral, a bu chòir ath-mheasadh co-dhiù aon uair ann an 5 bliadhna.

Ann an fhearainn sin cuideachd a 'normative luach a chur an gnìomh nuair a tha an clàr-seilbhe nach eil e comasach gu co-dhùnadh. Ach, tha cùisean far a bheil a-mhàin a tha e air a chleachdadh, mar eisimpleir, ann a 'faighinn iasad banca, a' ceannach fearann ann an sealbh Municipal, agus mar sin air. Ùghdarrasan anns an sgìre tha a 'chòir atharrachadh bhliadhnail àbhaisteach phrìs, ged nach eil nas motha na cairteal. Thuilleadh air sin, nach bu chòir nas motha stairsnich air 75% de luach a 'mhargaidh.

Tha modh-obrach de cadastral luachadh

Leis an òrdugh gus faighinn a-mach an diofar eadar an cadastral luach na seilbhe, feumaidh sibh an toiseach a phàigheadh an aire gu alt. Ma tha an clàr-seilbhe luach mionaideach agus methodically thairis air na bliadhnaichean, a 'cadastral mheasadh a dhèanamh an ìre mhath gu luath. Tha an sreath de ghnìomhan nuair a tha e:

• Tha na h-ùghdarrasan roinneil a dhèanamh air co-dhùnadh a 'mheasaidh. Bu chòir a dhèanamh co-dhiù aon turas gach 5 bliadhna.
• Rosreestr ag ullachadh air an stèidh seo, tha liosta de rudan a bhith air a measadh. Tha an dàta seo air a thogail bho na stàite cadastre.
• Rosreestr a 'tarraing air bunait fharpaiseach, measadh chompanaidhean.
• Valuer air bunait riaghailtean agus factaran, a tha air a shònrachadh, a 'giùlan a-mach fad a' mhodh.
• Fèin-riaghladh bhuidhnean appraisers a 'dèanamh measadh air an aithisg giùlan cadastral luachadh.
• Tha an dàta a gheibhear aontachadh leis na h-ùghdarrasan na sgìre agus fhoillseachadh.
• Dàta chlàradh ann an cadastral clàradh siostam.

Cò a 'measadh an seilbh?

'S dòcha nas mionaidiche a h-uile urrainn freagair a' cheist, dè tha eadar-dhealaichte bho cadastral luach na seilbhe, an appraiser. Anns an comas, a 'coileanadh sònraichte companaidh le cead airson an t-seòrsa de ghnìomhachd.

Gus faighinn a-steach gu miannaichte frith-rathad, feumaidh iad a dhol nas fhaide fhathast farpaiseach agus taghadh. Tha a leithid sin de mhodh ainmichte sònraichte feadarail lagh air cùmhnant solarachaidh airson stàite agus Municipal riatanach. A bharrachd air sin, ron a 'soidhnigeadh an aonta appraiser aige fhèin aig cosgais àrachas a thoirt air na cunnartan de misinterpretation de chosgais. Tha àrachas-suim nach eil nas lugha na 30 millean rubles.

A 'faighinn airgead poblach airson a' fàs an obair a ghabhas a-mhàin an dèidh na h-ùghdarrasan air an deagh lèirmheasan eòlaichean anns an sgìre gus aithris agus aonta a 'mheasaidh.

Ciamar a tha an cadastral luach na seilbh?

Appraisers gus dearbhadh luach na rudan a bhith a 'cleachdadh seata de riaghailtean teicnigeach, inbhean, riaghailtean agus reachdas. Ach, tha an dòigh-obrach fa leth nach eil a 'cur fàilte ann an dè Chithear aig an aon àm eu-coltach ri cadastral luach a' Chunntas.

Cadastral luachaidh a 'toirt dòigh-obrach mòr-, chan eil feum obmeryat gach aitreabh no taigh. A rèir choltais, ann an dèiligeadh ri na companaidhean a tha seata de èifeachdan, a tha a 'crochadh air suidheachadh an nì agus a roinn. Gabh an t-suim air measadh BTI agus iomadachadh le na factaran sin. 'S e sin carson a tha an clàr-seilbhe agus cadastral luach na flataichean eadar-dhealaichte uaireannan iomadh turas. Oifigearan a 'feuchainn ri suim a ghabhail h-uile càil - fiù' s an t-astar gu trolley stad, an Subway no an làthair cloinne ghàrradh-sgoile.

Èifeachdan an taisbeanadh dìreach. Evaluators le ùghdarrasan roinneil, a 'gabhail mar bhunait cosgais gach meatair ceàrnagach ann an seilbh margaidh agus obrachadh a-mach cia mheud a tha e tuilleadh a' Chunntas. Air fhàgail beagan (10 às a 'cheud) airson lùghdachadh fission thoradh - agus an co-mheas deiseil.

Tha e a 'crochadh air an cadastral luach na seilbh a cìse?

Seach gu bheil ann an dòigh eadar-dhealaichte a mhìneachadh le cadastral agus an clàr-seilbhe luach, an diofar anns a 'phrìs a oighreachd fìor, a tha air a thogail mar an cìs-ionad, a tha cudromach.

Ma reataichean cìse a 'fuireach an aon rud, a' mhòr-chuid de na sealbhadairean a bhiodh a bhith briste ann an creideas oidhche. Mar sin, ann an Urals, ma tha prìs an Àros ann an dàta duilleig a 'comharrachadh 200 mìle rubles, an dèidh ath-mheasadh, chan eil e nas lugha na 500 mìle. Stàite ann an suidheachaidhean far a bheil an cadastral luach na seilbh is Clàr-seilbhe cho eadar-dhealaichte, tha e co-dhùnadh a bhith a 'cleachdadh reataichean cìse eigin a chothromachadh a' call luchd-pàighidh chìsean. Mar thoradh, an roinnean a thoirt air an làimh dheis a chur an ìre cìs, ge-tà, taobh a-staigh an trannsa aontachadh aig ìre fheadarail. Airson taigheadas, a 'char as geall meud 0.1% ma tha an seilbh luach nach eil còrr is 300 millean. Rubles.

Always ma tha an cìs ùr a tha barrachd na an toiseach?

Dè an t-eadar-dhealachadh eadar cadastral luach na seilbhe? Prionnsabalan chìsean. Nuair a bha an clàr-seilbhe an luach a bha cìs bheag, agus glè bheag de dhaoine a chaidh a phàigheadh gu aire e. A-nis rud eile. Ann an cuid de sgìrean, a tha air gluasad gu siostam ùr, an luchd-pàighidh chìsean mar-thà a thòisich a 'faighinn brathan a tha a' comharrachadh eu-dòchasach dàta nas fhaide na fiù 's na bu mhiosa eagalan aca.

Ach, ann an cuid de chùisean, an t-seilbh cìs a phàigheadh air ais ann an sgèile nas lugha na bha iad roimhe. Tha an fhìrinn gu bheil seo cìs Chan eil ùmhlachd do na Àros na 20 meatair ceàrnagach airson an taighe - 50, airson na thaigh-còmhnaidh - 10. Ma tha sinn a 'gabhail a-steach a bhith an crochadh air sochairean, fàsaidh e soilleir - bidh pàigheadh tòrr den fheadhainn a tha a' fuireach ann an taighean mòra agus cliùiteach sgìrean.

Mar eisimpleir, ann an sgìrean dùthchail iomallach, cosgais gach meatair ceàrnagach taigheadais anns a 'Chunntas a dh'fhaodas a bhith air bho 7 gu 15 mìle rubles, agus ann am Moscow bho 150 mìle agus gu h-àrd.

Càite am faigh mi an cadastral luach an togalaich aige?

Air 1 Am Faoilleach, 2015 Rosreestr bhog seirbheis tro a h-uile neach-seilbh urrainn coimeas a dhèanamh eadar diofar cia mòr an clàr-seilbhe agus cadastral luach an Àros. Clàr-stuthan, mar a tha sinn air a ràdh, anns an dàta siota agus cadastre Thèid conaltradh a 'freagairt iarrtas.

Bu chòir a thoirt fa-near gun robh cuid de sgìrean nach eil air crìoch a chur air an eadar-ghluasaid, tha fhathast dligheach Clàr-seilbhe luach. Cìs àireamhachadh ann an suidheachaidhean leithid cha atharrachadh. Ach, na h-ùghdarrasan de na sgìrean sin a bha gu luath recalculate luach na seilbhe a tha air fhaicinn shaoranaich ann an rabhaidhean a 'chìs a phàigheadh. oifigich rùintean a tha sìmplidh: aig an àm nuair a tha e cadastral luach, an seann prìs a bhios aig a 'char as àirde a ghabhas, agus a' toirt a-steach an coefficient a 'bhuidseit a gheibh teachd a-steach a bharrachd.

Am faod mi an aghaidh cadastral luachaidh?

Tha e a 'tionndadh a-mach gun cìs seilbh san dùthaich agus a chruthachadh cadastral agus an clàr-seilbhe luach. Tha eadar-dhealachadh ann dhaibh ann an fhìrinn gu bheil e do-dhèanta ionnsaigh a thoirt air measadh a 'Chunntas mar a tha e air bunait teicnigeach riaghailtean, Snip agus GOST, agus an clàr-seilbhe - tha e gu math comasach a thaobh, oir tha èifeachdan.

Ann an òrdugh eas-aonta a chur an cèill leis an taisbeanadh a 'measadh, a' chiad cheum a bu chòir a bhith a 'cur a-steach gu sònraichte coimisean aig Rosreestra, aig a bheil oifisean roinneil anns gach roinn. A dhìth a thoirt gu buil cuid de sgrìobhainnean a 'daingneachadh an tagraiche còir an t-seilbh.

Cùirt no gearan - dè a thaghadh?

Clàr-stuthan faodar mearachdan a cheartachadh rianachd no tro na cùirtean. Ach, a 'strì an cadastral mheasadh siostam a chaidh a thogail an toiseach gus nach biodh an rathad-seachnaidh an Coimisean Rosreestra fail. Cùirt Rèiteachaidh dìreach an tagradh a dhiùltadh, ma tha an aithris a chur an co-dhùnadh seo a 'chuirp. Ach, san àm ri teachd, ma tha an neach aig a bheil a dhìteadh ann an rightness, feumaidh tu an lagh.

Anns a 'chùis seo, a' breithneachadh 'S e aon duilgheadas - tha e riatanach a bhith an sàs neo-eisimeileach appraiser, mar sin dh'aicheadh esan cadastral Seòmar co-dhùnaidhean. -Seirbheis seo a tha daor agus ann an cuid de chùisean dìreach mì-tharbhach. Tha na cosgaisean aig an eòlaiche gu mòr nas àirde ann an diofar chìsean.

Ma tha an-dhùnadh a thoirt seachad ann am fàbhar an luchd-pàighidh chìsean, suas gu an toirt a-steach fiosrachadh ùr, bheir e beagan ùine gus an t-Seòmar Cadastral bidh ùrachadh an stòr-dàta.