Encumbrance - dè a tha e? Toirt air Falbh encumbrances air a 'mhorgaidse. Le bhith a 'reic encumbrance

bun-bheachd "eallach" tha a-nis nas cumanta. Dè tha seo a 'ciallachadh? Ann facail sìmplidh, tha e seòrsa de grèim air seilbh no oighreachd fìor. àraidh a thoirt a-steach cuingeachaidhean nach eil a leigeil gu làn shealbhachadh aon no seilbh eile air stèidh sgrìobhte chùmhnant. 'S fhiach pàigheadh aire gu bheil an t-uallach a dh'fhaodadh tachairt a dh'aindeoin an t-sealbhadair, mar eisimpleir, a chur an grèim' bhanca, agus 's dòcha bidh e - geall an aitreabh no taigh. Ann an cùis sam bith a tha bacadh air a dhèanamh a 'dèiligeadh, clàradh a-steach cùmhnantan, etc.

sheòrsaichean de encumbrance

Tha grunn aca. As cumanta - geall no a chur an grèim. Tha a 'chiad seòrsa a dhèanamh air cead an neach-seilbh, mar eisimpleir, a dh'fheumas sibh pàigheadh dheth an fiachan, agus an Àros air a thoirt urras. Mar airson a chur an grèim, tha e èigneachail ceumannan, agus tuilleadh leasachaidhean an crochadh air a 'chùirt co-dhùnadh, anns a bheil an t-seilbh no feartan a dh'fhaodadh a bhith gu h-iomlan no ann am pàirt no ghlac thill le càin, etc.

Seòrsa eile de encumbrance - tha e màl, no an àite, air an làimh dheis a 'cleachdadh an seilbh airson ùine nas fhaide na aon bhliadhna. Urras stiùireadh (DM), a tha a 'gabhail a-steach an grèim no dhìon, cuideachd a' toirt iomradh air aon seòrsa grèim. Tha eile encumbrances a tha a-steach air an t-seilbh a rèir na laghan.

Tha aon puing inntinneach, a tha beagan daoine a 'pàigheadh aire: a' gluasad an seilbh do neach eile a h-uile encumbrances fhathast, is e sin, na fiachan a phàigheadh an-dràsta-sealbhadair. 'S e seo sìmplidh airson adhbhar airson a' ghnothach, feumaidh tu fios a h-uile rud a bh 'ann an òrdugh a thaobh seo. Ma tha encumbrance gu Àros, tha e an uair a mheòmhrachadh. Nach faic ann am barrachd mionaideachd.

Toirt air falbh an encumbrance de morgaids

Tha seo a 'mhodh-obrach a tha a' cluich a-mhàin an dèidh an iasad a 'coileanadh a' chùmhnant riatanasan agus làn-phàigheadh iasaid airson an Àros. 'S fhiach toirt fa-near gu bheil gu math tric a' phròiseas a tha dàil airson ùine fhada, agus an neach a 'faighinn tòrr trioblaid. Chan eil e soilleir aon: carson a thoirt a-mach iasad banca a dh'fhaodas a bhith an ìre mhath luath, ach a 'toirt air falbh encumbrances air a' mhorgaidse mhaireas nas fhaide? Not to overpay agus nach eil tionndadh gu luchd-lagha, gus seachad aige fhèin. Gus seo a dhèanamh, feumaidh tu a phàigheadh air ais an iasaid a 'bhad agus iarraidh an litir bhon bhanca gu bheil thu air crìoch a chur air a' thaobh a 'chùmhnant. A thuilleadh air sin, feumaidh e bhith an cois earrann à cunntas air iasad a phàigheadh air ais a tha gu tur morgaidsean. Encumbrance a dh'aithghearr a thogail. Na gabh dragh, ma bhios na sgrìobhainnean a dheasachadh airson barrachd air aon san t-seachdain (ach cha robh barrachd air dà), mar a tha air iarraidh le modh-obrach. An uair sin tha thu a 'cruinneachadh an sgrìobhainnean riatanach, a tha riatanach gus a dhol gu Rosreestr a bhith air a thoirt às an t-eallach. Tha e a 'gabhail a-steach na cuspairean a leanas:

• Sgrìobhainnean ann an Àros, taigh, etc.
• BS (air a stòradh ann am banca).
• A Sgrìobhainn a 'dearbhadh gu bàs an cùmhnant (faigh e anns a' bhanca).
• Stad Aithris encumbrance.
• A cead-siubhail agus cuidhteas airson pàigheadh chìsean.

Dè a th 'airson an reic leis an encumbrance?

Mar iomradh mu thràth mus rudeigin a cheannach, feumaidh tu gu cùramach a 'sgrùdadh a h-uile sgrìobhainnean, mar an làthair fiachan, etc. Gu dearbh, tha riaghailtean sònraichte airson cleachdadh, a tha a 'dèanamh bacaidhean encumbrances air sònraichte seilbh. 'S e seo an aon mhàl, a tha, ged nach eil a bhacadh bho dol a stigh Gnìomhan air an oighreachd fìor, ach tha a' dèanamh beagan atharrachaidhean ris a 'chùmhnant. Ma tha, mar eisimpleir, an neach-seilbh a reic an Àros, tha e a 'pàigheadh màl gu treas-phàrtaidh, tha an sealbhadair ùr aontachadh ri gèilleadh ri riaghailtean a' chùmhnaint.

Tha leithid de rud ann an easement. Gu dearbh, tha e ceart gu tìr, a tha cuingealaichte leis a 'chùmhnant. Mar eisimpleir, tha e comasach luidh phàirt de conaltradh no an rathad aig an làraich a nàbaidh. Anns an aon dòigh, a thuilleadh air màl, a 'easement Chan eil a' call a feachd, ma tha an talamh a ghluasad bho aon neach gu neach eile.

Tha thu mar-thà a 'tuigsinn beagan mu dheidhinn a' bheachd-smuain de "eallach." 'S e sin, tha sinn a dh'innis gu mionaideach. Ann am prionnsapal, tha e cha mhòr an-còmhnaidh a-mhàin a 'buntainn ri oighreachd fìor. Agus a-nis a 'leigeil a' bruidhinn mu dheidhinn earbsa. An seo, cuideachd, tha feartan aca fhèin a dh'fheumas a bhith air a ghabhail a-steach beachdachadh.

Tha a 'chòir rianachd so-mhaoin

Control 'leigeil leis an urrasair gus dèanamh diofar gnothaichean agus co-dhùnadh cùmhnantan (ach a-mhàin airson reic seilbh). Gus seo a dhèanamh, sealbhadair an phàirtean den Chunnradh, a rèir a bheil duine a 'cleachdadh an oighreachd aige. Agus a-nis beagan fhaclan mu eallachaibh smachd a chumail air. Tha a 'phrìomh-aon -' S e na prìomh. Tha a 'phrìomh adhbhar leithid encumbrance tha an phàigheadh an iasaid. Ma tha an iasad Chan eil tilleadh ann an tìde dleastanas, còir seilbh a tha a ghluasad gu pledgor. Thoiribh fa-near gu bheil a 'toirt air falbh encumbrances den t-seòrsa seo tha e comasach a-mhàin às dèidh làn no pàirt ath-phàighidh.

Tha cuideachd liosta smachd draghan a chur an grèim - casg air co-dhùnadh sam bith a aontaidhean no gnothaichean. Anns a 'chùis seo, mar a chaidh ainmeachadh gu h-àrd, a h-uile co-dhùnadh leis a' chùirt. Os bàrr, an t-sealbhadair, mar eisimpleir, a chur an grèim aig an taigh, gus a chumail slàn cho fad sin cha tèid an co-dhùnadh a lìonadh.

Gu dearbh, tha eadar-mheasgte bacaidhean eile a tha a 'sparradh leis an stàit. Nochdte eisimpleir 'se encumbrance ann an cleachdadh an togalaich airson cìsean a phàigheadh nach eil air, ann am faclan eile, le fiachan don stàit.

Feartan a 'chùmhnant leis an encumbrance

Tha an co-dhùnadh air a leithid de Gnìomhan Tha grunn cudromach nuances. Tha an fhìrinn gu bheil an cuingealaichte còirichean an neach-seilbh , feumaidh an còmhnaidh a bhith air a ghabhail a-steach nuair a tarraing suas air a 'chùmhnant. Mar a chleachdadh a 'sealltainn, gu tric ann an riochd encumbrance acts morgaidsean. Ma tha neach, airson adhbhar sam bith nach urrainn neo-eisimeileach fiachan a phàigheadh air ais, tha e a 'cur an seilbh a reic. Tha sinn a 'suidheachadh a leanas. Tha neach-ceannach a tha a 'pàigheadh suim àraidh, a tha a' cur an cèill an t-sealbhadair, agus an còrr de na fiachan. Gu dearbh, anns a 'chùis seo, a bhith cinnteach ainm a chur ri cùmhnant leis a' encumbrance. Gu bheil an gnothaich soirbheachail, an fheum air cead fhaotainn a 'bhanca, far a bheil thu a' gabhail morgaids. Ma tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn a' dèiligeadh eadar na corporra agus laghail, tha e cuideachd riatanach a tharraing suas sònraichte chùmhnant. Anns a 'chùis seo, tha na còraichean seilbh a ghluasad gu neach eile, a rèir cumhachan a shònrachadh ann an Achd. Cudromach eile a 'phuing gu bheil an luchd-reic nach eil daonnan a' toirt a h-uile bacaidhean (fiachan, msaa). Airson sheachnadh tuiteam ann an ribe, seall ris a 'bhileig-aithris ann an Rosreestr agus faigh teisteanas, rud a bhios a h-uile fiosrachadh iomchaidh mu bhith a' ceannach an t-seilbh.

Dè a 'coimhead airson a' ceannach no reic seilbh?

Ma tha thu a 'ceannach taigh no an Àros, chan eil a bhith leisg agus gabh an cuideachadh USRR. Ged a-seirbheis seo a 'cosg airgid, gheibh thu làn agus fiosrachadh mionaideach air dè na cuingeachaidhean a tha air an seilbh seo. An aire gu bheil, is dòcha, a cheannach an aitreabh a tha air màl. Anns a 'chùis seo, bidh e a' fuireach an sin gus an neach-gabhail àireamh a shònrachadh ann an cùmhnant, a 'toirt a leithid co-phàirtean. Ach, am màladair fhèin a 'gabhail pàirt sam bith anns a' phròiseas, a h-uile a 'leantainn dìreach mar a bha e dha. Tha an aon rud a 'buntainn ri cosgais bith-beò.

Ann an cuid de dhùthchannan, tha nuances. Mar eisimpleir, anns a 'Ghearmailt, feumaidh an neach-gabhail aca a thoirt cead a' coimhead air an dachaigh anns a bheil e suidhichte. Cuideachd a 'dèanamh a' tabhann an neach-gabhail a 'ceannach dachaigh agus ga thoirt dha beagan ùine (suas gu 60 làithean) a' smaoineachadh.

Mar a chì thu, tha h-uile càil sìmplidh gu leòr. Ma tha thu eagal air rudeigin a dhèanamh ceàrr, agus an uair sin tha e glic Cuir ri eòlas an luchd-lagha a tha a 'dèiligeadh ri oighreachd fìor cùisean. Airson a 'chìs, gheibh thu a h-uile fiosrachadh a dh'fheumas tu fios a bhith agad. Tha an cùmhnant air a dhèanamh ceart, agus san àm ri teachd nach bi duilgheadasan.

Nithean puingean cudthromach

Tha mòran luchd-ceannach agus luchd-reic buailteach a bhith a 'dìochuimhneachadh gum bi co-sealbhadair. Mar eisimpleir, aon de na cèile a cheannach an Àros, fiù 's ma tha e gu tur e airgead agus an seilbh Thèid beachdachadh cumanta sa chùis seo. Gu dearbh, 'nuair a cheannach no a reic air cùmhnant a tharraing suas anns a bheil an luchd-seilbh air an liostadh. Fiù 's ma tha a' phàipear nach eil aon de na cèile, an co-dhùnadh air a dhèanamh le co-aonta. Ma tha thu a 'ceannach an Àros, a' chùmhnant Feumaidh clàradh a-steach gach cèile. Ann am prionnsapal, tha an riaghailt seo cha bu chòir dì-chuimhnich an dà chuid luchd-reic agus a 'ceannach.

Chan eil e air a ràdh mu dheidhinn seo riochd eallach, mar a bhith a 'fastadh. Bho laghail sealladh, tha e rudeigin mar mhàl. Tha an neach-gabhail air an aitreabh no taigh a 'faighinn a-mhàin airson taigheadas nach eil sealach a chleachdadh, ach cuideachd ann an òrdugh. Ma màil ùine a tha barrachd air aon bhliadhna, an sònraichte aonta a dhèanamh. San àm ri teachd, an neach-gabhail an cothrom aig a reub an Àros airson aontaidhean màil. Ach an tachartas seo a tha an cois a 'clàradh gu bheil cha mhòr sam bith às do foill. Aontaich, dà-sheaghach a tha an caractar encumbrance. Dè a th 'bhun-bheachd seo gu bheil sinn mar-thà, agus a-nis faiceamaid co-dhiù tha an cuingeachadh seo agus nuair a tha e riatanach.

Encumbrance: math no dona?

Tha e doirbh a ràdh buileach. Air an aon làimh, tha seo eadar-dhealaichte seòrsa bacaidhean nach eil a 'leigeil leat' coileanadh gnìomh sam bith le cuid-seilbh agus fìor-oighreachd, agus air an taobh eile - tha seo an aon dòigh a bhith ag obair a 'dìon taigh no Àros air an scam. Gu dearbh, na robh aontaidhean ann a 'cuingealachadh sam bith air a thoirt' phlana, ach tha e barantas coileanadh nan dleastanasan aca, leithid pàigheadh a 'mhorgaidse, fiachan. Uaireannan bidh an neach-seilbh fhèin urrainn sparradh eallach air cuid-seilbh. As tric seo a chur an grèim, a tha gu tur blocaichean gnìomh sam bith (ceannach, reic, màl, msaa). Ceumannan sin a tha air a thogail nuair a 'feuchainn ri ghlacadh oighreachd fìor le ionnsaigh. Seize an Àros, an t-sealbhadair dèanamh cinnteach bidh a sàbhailteachd gus dearbhadh dè an suidheachadh.

Cleachdadh seilbh le cuingeachaidhean

Ma tha thu a 'sealbhadair an Àros le eallach, chan eil e a' ciallachadh nach urrainn dhut a chleachdadh airson a 'fuireach, a tha a' mhàl. Anns a 'chuid as motha de chùisean, tha e a' cur bacadh Fuadach chon seilbh (reic e), ach a 'cleachdadh Mar as trice tha ceadaichte, tha sinn a' bruidhinn mu dheidhinn an da-rìribh. Dh'fhòghnas e a 'co-òrdanachadh gnìomhan aca leis an pledgee agus faigh e cead sgrìobhte. Mar a tha air a bhith fa-near gu h-àrd, faodaidh sibh eadhon a 'reic an seilbh seo, ach tha modh sònraichte. Tha sinn mar-thà a dh'obraich a-mach "eallach" leis an smuain gum bhun-bheachd seo a 'ciallachadh. Still Feumaidh fios a dhol chun a 'seilbh a tha fo chuingeachadh, tha e a' tàladh mòran de na buidhnean poblach: na cùirtean, bruaichean, a dhìon, etc.

Na dìochuimhnich mu na riaghailtean chudromach

Bu mhath leam a ràdh gu bheil amannan ann nuair a tha an dachaigh a 'fuireach shaoranaich a tha clàraichte an sin, ach chan eil an luchd-seilbh. thathar a 'moladh gun a bhith a' togail a leithid a-seilbh, gu dearbh, a 'sealltainn luchd-gabhail a chaidh fhuadach nach eil anns a' bhad, an uair sin tha e riatanach gus seo a choileanadh tro na cùirtean. Ma bhios an dachaigh no a 'fuireach òigridh fho-aoiseach fheum saoranaich, tha e riatanach gus sùil a thoirt air a dhìon, mar a bhiodh e do-dhèanta a dhèanamh gnothaich gun an cead. A 'togail glè chunnartach airson màl, bho leithid innealan-ciùil a tha dà-sheaghach agus uaireannan tha tòrr grinn nuances. Thathar a 'moladh a' chiad ionnsachadh mar a encumbrance a thoirt air falbh, agus an uair sin a cheannach no a reic seilbh.

co-dhùnadh

Mar sin tha sinn a 'dèiligeadh ri ceistean a dh'fhaodadh a bhith agad. Mar a chì sibh, nach eil a h-uile cho furasta a bhiodh e coltach aig a 'chiad shealladh. Tha seo mar thoradh air gu bheil grunn sheòrsaichean de eallaich, gach aon dhiubh a tha a nàdar fhèin, agus is e sin carson a tha e cudromach aire a ghabhail dìreach a h-uile mion-fhiosrachadh. Ma tha thu a 'ceannach an t-seilbh, an uair sin a' leughadh gu cùramach an cùmhnant, a 'tadhal air Rosreestr, san fharsaingeachd, gach nì a ghabhas dèanamh cinnteach gu bheil an "gheal" an seilbh. Ma tha thu nad neach-reic, tha thu a 'sònrachadh ann an cùmhnant fad na h-uallaichean a chur air an dachaigh aca mar falach Faodar trioblaideach le droch bhuaidh.