Types of measadh luach gnìomhachd

Cosgais - aon de na prìomh fheartan den nì sìobhalta Gnìomhan. Dè a 'bhuaidh? Ciamar a tha an cosgais a 'seòrsachadh? Dè an adhbhar ann an gnothach no ann an da-rìribh realtor obrachadh a-mach na h-àireamhan agus le dòighean-dè?

Dè tha "chosgais" agus "mheasadh"

Mus deach a 'rannsachadh na seòrsaichean de chosgaisean agus co-cheangailte adhbharan airson a' seòrsachadh, a 'dearbhadh gu bheil e a' riochdachadh. Slatan-tomhais a bhiodh a leigeil dhi a thoirt phoilis fhreagairt, ann an àrainneachd cruinneil agus Russian eaconomairean gu leòr. Measg an fheadhainn as mòr-chòrdte 'S e: luach -' S e an t-suim airgid a tha air a shuidheachadh mar chumha den ghnothach ann am pròiseas eadar-obrachadh de chuspairean sìobhalta càirdean ann an measraichte àm gluasad-seilbh no còirichean innleachdan eile a 'cleachdadh an nì. Ann an turn, tha an teirm "mheasadh" Tha uidheam co-cheangailte ri co-dhùnadh na suimean ann an ceist.

a 'luachadh taobhan

Tha na nithean de mheasadh a dh'fhaodadh a bhith fìor oighreachd, seirbheisean, còmhdhail, taigheadas bathair, seilbh inntleachdail - uile a thoirt seachad le lagh chatharra mar chuspair airson ghabhas Gnìomhan nàdarra gabhail a-steach daoine agus bhuidhnean laghail. Tha modh-obrach co-cheangailte ris a 'mhìneachadh air an t-airgid luach, a tha a' gluasad bho aon chuspair eile a tha a 'bhunait laghail a ghluasad a-còraichean seilbh, tha e air a dhèanamh le dòighean-aithnichte le pàrtaidhean. Faodaidh iad cuideachd a 'tabhann treas pàrtaidhean, ach le ùmhlachd do aonta leis na prìomh phàrtaidhean ann an gnothaich.

Seòrsaichean sònraichte de luach a 'bhathair, cuid-seilbh no faodar seirbheisean a dhearbhadh, a rèir nàdar na dàimh, aig iarrtas na pàrtaidhean no air sgàth riatanasan laghail. Mar eisimpleir, ann an oighreachd fìor Gnìomhan fheum air seirbheisean appraisers, ann an iomadh cùis, riatanach airson clàradh na còraichean seilbh.

Dòighean-obrach a chleachdadh ann am measadh

Luachadh, cho math, mar eisimpleir, co-dhùnadh an t-seòrsa de luach, a chaidh a dhèanamh ann am frèam-obrach de dhiofar dhòighean-obrach. Tha Russian cleachdaidhean gnothachais air leasachadh trì bunaiteach: theachd a-steach, coimeasach agus cosgais. Beachdaich air brìgh aca.

Tha an teachd a-steach a 'mhodail gabhail a-steach com-pàirt de na dòighean-obrach a tha stèidhichte air àireamhachadh an dùil airgead bho an ghabhas cleachdadh an sealbhadair ùr an cuspair a mheasadh - mar eisimpleir, màl. Coimeas air modail gabhail a-steach sgrùdadh air àireamhan, characterizing na seòrsaichean de luach seilbh air cuid de na rudan leis an fheadhainn eile, glè choltach ann an bun-feartan. Mar eisimpleir appraiser gus dearbhadh an airgid ìre iomchaidh airson an Àros, mar riaghailt, a 'dèanamh an-dràsta a' tabhann air a 'mhargaidh. Mar phàirt de na cosgaisean obrachadh a-mach an-modail ghabhas cosgaisean a tha riatanach bho thaobh cumail suas an goireas ann an staid ceart gnìomhachail. Ma tha, mar eisimpleir, neach a cheannaicheas tractar, an sin thuarasdalaich iad gu bu chòir don Mheasadair a 'dearbhadh an luach an seòrsa còmhdhail, a' gabhail a-steach cosgaisean a dh'fhaodadh a bhith co-cheangailte ri uidheam càradh.

Toradh an luachadh

Aon uair 'an luach na seilbh a sheòrsaichean air an sgrùdadh, agus a' co-fhreagarrach Rangachadh a thoirt seachad, an sin dh'fhaodadh a bhith air a ruith mar stiùireadh gus co-dhùnadh deireannach prìs a 'ghnothach. No airson adhbharan eile - mar eisimpleir, ann an àrachais cùmhnant, iasad, reic earrannan, etc. Beachdachadh air dè an eadar-dhealachadh sheòrsaichean de luach anns a 'mheasadh air na diofar rudan a rèir eòlaichean Russian ... Agus ciamar as urrainn am fiosrachadh buntainneach a chleachdadh ann an gnìomh.

seòrsachadh nan cosgaisean

Dè seòrsa cosgais an nì a mheasadh iomallach nuadh-eòlaichean? Seòrsachadh slatan-tomhais seo gu math tòrr. Beachdaich air aon den fheadhainn as cumanta am measg Ruisis eaconomairean 'modailean.

Tha e an-diugh, gu sònraichte, an luach a 'mhargaidh. 'S e seo a' phrìs, an luach a tha air a shuidheachadh aig an àm measaidh air an nì, a thoirt seachad gu bheil e a 'sùileachadh a reic ann an roinn fharpaiseach. Ie h-sheachanta dearbhadh an luach ceart - tha ri fhaotainn de fiosrachadh poblach air prionnsapalan prìs bathair, neo-làthaireachd cudromach taobh a-muigh (riaghlaidh) a bheir buaidh air a 'phrìs.

Tha am modail seo ann an tasgadh luach. Tha comharran air an comharrachadh airson adhbhar toirt seachad fiosrachadh dhan seòladh na daoine aig a bheil ùidh ann a bhith a 'tasgadh ann an nì. Ann an cuid de chùisean, a 'tasgadh luach an aon àm ris a' mhargaidh. Ach chan e seo an-còmhnaidh a 'chùis. Uaireannan aig an aon àm ris an tasgadh air a thomhas agus air an leaghadh luach an nì. A luach a 'cur an cèill an coltachd a' meud an ghabhas teachd a-steach air ath-reic a 'ghnothach nì.

Chan cadastral luach. Tha adhbhar a 'stèidheachadh a - steach a nì sònraichte ann an staid no meur-chlàr agus an uair sin a' cleachdadh am fiosrachadh buntainneach aithrisean. Mar riaghailt, sa chùis seo tha sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn cìs àireamhachadh. Cadastral luach a tha mar as trice nas ìsle na a 'mhargaidh, ma bhios sinn a' bruidhinn mu dheidhinn fìor oighreachd, no co-ionann ris.

Tha cuideachd leithid de rud cosgaisean àrachais. Tha e a 'gabhail a-steach an àireamhachadh de luach cùmhnant àrachais pàighidhean. Ann an cuid de chùisean, aig an aon àm tha e cuideachd obrachadh a-mach, agus a chur an àite a 'chosgais den nì. Tha seo a 'tachairt, mar eisimpleir, ma iomchaidh aonta leis a' chompanaidh-àrachais a 'gabhail ris nach eil airgid-dìolaidh, agus a thoirt air an cuspair gun a staid tùsail gnìomhachail air a mhilleadh no fàilligeadh.

Mar sin, tha sinn a 'sgrùdadh na 4 seòrsachan luach as motha a tha cumanta anns an sgoil Russian eaconamach, cho math ri grunn cur orra. Tha an liosta seo a tha teagamh nach eil iomlan. Tha foirmean sònraichte de luach a 'mhargaidh, a thuilleadh air an tasgadh, no air an fhearann, mu thimchioll feartan nan rudan eadar-dhealaichte air neo inbhe laghail. Tha sinn a nis Cuir ri sgrùdadh na brìgh nithean co-cheangailte ris a bheil iomchaidh paramadair air a thomhas ann an taobh de practaigeach cudromach.

gnìomhachais prìsidh

Gu dearbh, na seòrsachan sònraichte de Rudan, airson a 'phrìs a thathar a' sònrachadh, gu mòr. Am measg an fheadhainn as tric a thachair ann an Russian cleachdaidhean gnothachais - tha e an gnothachas agus oighreachd fìor. Anns a 'chiad suidheachadh,' meas aggregate maoin a 'chompanaidh, rianachd prionnsapalan agus gnìomhan a tha a' gineadh teachd. Mus deach a 'rannsachadh seòrsaichean iomairt luach a bhiodh feumail gus a' mìneachadh nan amasan a tha mu choinneamh nan cuspair iomchaidh mheasadh.

Carson a tha a 'dearbhadh na cosgais paraimeadaran airson a' ghnìomhachais? Tha a 'chiad roghainn seo - an dùil an reic aig a' chompanaidh. Tha neach-seilbh a 'chompanaidh a dh'fhaodadh co-dhùnadh a dhèanamh rudeigin eile, ach a' mhòr-chuid buannachdail a dhol seachad air an-dràsta ann an làmhan neach-seilbh eile. Cuideachd, mheas de Faodaidh gnothachas a dhèanamh gus piseach a thoirt air càileachd a 'chompanaidh rianachd, a' comharrachadh ghabhas uireasbhaidhean ann an riaghladh an t-siostam. Roghainn eile - a 'tarraing aire an-tasgaidh ann an cùis an calpa obrach nach eil gu leòr, no a' chompanaidh an urra ri leudachadh air a 'mhargaidh, agus mar sin gu bheil feum air maoin a bharrachd. Faodaidh gnothachas luachadh a dhèanamh nuair a nì thu iasad - mar as trice tha e a 'frithealadh mar iomradh airson co-dhùnaidhean fo banca cur a-mach air iasad.

Tha cosgais de ghnìomhachas measadh

Dè an seòrsa de chosgais a tha air a chleachdadh nuair a luachadh companaidhean? Dè na prionnsabalan a tha a 'chuid as motha gu math tric air a chleachdadh? Tha na prìomh sheòrsaichean de luach a tha iomchaidh airson an luachadh de ghnothaichean - margaidh agus tasgadh. A rèir cuid de dh'eòlaichean, a 'beachdachadh air comasachd a bhith a' ceannach a 'chompanaidh, na Com-pàirtichean a' moladh a bhith ag amas air an dàrna stiùireadh anns a 'mion-sgrùdadh de na seallaidhean iomchaidh. Bhon a àbhaisteach "a 'mhargaidh" a' phrìs airson a 'ghnìomhachais - figear nach fheum a bhith a' bruidhinn mu na companaidh a comas leasachaidh a tha gun shamhail. Ach ma tha e mu dheidhinn a 'nochdadh gu mionaideach, na prìomh phrionnsabalan airson obrachadh a-mach miannaichte àireamhan urrainn a bhith stèidhichte:

- air a coimeas ri fhaotainn le comharran fheadhainn a tha feart eile a com-pàirtichean a 'mhargaidh;

- sgrùdadh a dhèanamh air co-fharpaiseach buannachdan an gnìomhachas;

- air pearsanta lèirsinn eòlaichean, evaluators;

- sgrùdadh a dhèanamh air buaidh an taobh a-muigh na factaran.

Nuair a thig e gu co-dhùnadh air an tasgadh cosgais an gnothachas, dh'fhaodadh iad cur a-staigh na h-aon phrionnsabalan, ach a bharrachd air, tha e cuideachd ceadaichte a 'cleachdadh grunn eile:

- modaileadh giùlan bhuidhnean an sàs ann an gnothachas (a 'toirt buaidh air factaran);

- prothaid àireamhachadh (àrdachadh de luach a 'mhargaidh thar ùine).

Taisbeanairean sònraichte a luach a dh'fhaodadh a bhith a 'coinneachadh ri neach-ceannach gnìomhachais no seilbh, a rèir dè tha a' meas meud tasgadh ann an gnothachas agus dè na cothroman airson dìolaidh. Ann an iomadh cùis, tasgaidhean dòcha gum bi an tùs an creideas. Tha meudachd comasach prothaid a-mhàin Chan fhaod a bhith eadar-dhealaichte bho neoni, ach cuideachd gus dèanamh cinnteach pàigheadh ùidh aig a 'bhanca. Stiùireadh a bharrachd ann an co-dhùnaidhean leis an seilbh, nach cunntadh na comharran a 'nochdadh luach margaidh an gnothachas agus an tasgadh a dh'fhaodas a bhith:

- a dh'fhaodadh gnothachas tapachd (comas a bhith a 'gineadh teachd a-steach airson ùine fhada);

- correlating a 'foillseachadh an-ùine le farpaiseach airson ghnothachasan (' s dòcha gu-seilbh a 'tasgadh ann an companaidh eile, agus an ceannaiche - a cheannach e e);

- an ìre de earbsa eadar com-pàirtichean.

Iad sin na slatan-tomhais a dh'fhaodas a bhith air leth pearsanta. Uime sin, na cleachdaidhean gnìomhachais agus luach a 'mhargaidh an tasgadh gnìomhachais - nam paraimeadaran, ged a tha cudromach, ach cha robh daonnan co-cheangailte ris an àireamh a key.

Eile a dh'fhaodadh a 'bhàillidh - cosgais air an seòrsa obrach co-cheangailte ri gnothachas luachadh airson tasgadh no a ghabhas ceannach. Ma bhios an iomairt suirbhidh a dh'fhaodadh a bhith an cois mòr thasgaidhean nach eil a 'gabhail a-steach fìor prothaidean (mar eisimpleir, cothrom air taobh a-muigh eòlaichean, luchd-sgrùdaidh chunntasan agus sgrùdairean), tha e coltach gu bheil seilbh no a dh'fhaodadh ceannach gnìomhachais b' fheàrr leis gun a bhith a 'dèiligeadh ri sònraichte chompanaidh.

Fìor oighreachd mheasadh

Bidh e feumail a bhith ag ionnsachadh dè dè na seòrsaichean thoglaichean luach, agus a tha air an cur an gnìomh dòighean-obrach ann am measadh an e. Ach an toiseach - mar ann an cùis gnothachais - a 'mìneachadh na h-amasan tòir le buill-lagh chatharra Gnìomhan aon seòrsa. Tha an fheum gus sgrùdadh a dhèanamh air na seòrsaichean de oighreachd fìor luach agus a 'sireadh sheirbheisean de appraiser, tha na leanas na prìomh h-:

- a bhith a 'ceannach agus a' reic àiteachan còmhnaidh, oifisean, togalaichean eile no thoglaichean, no;

- a 'meas maoin a' chompanaidh;

- air a dhearbhadh le meud na cìse a stèidh ann an taobh de seilbh cosgaisean.

Gu dearbh, ann an cleachdadh, na h-adhbharan airson cur an gnìomh oighreachd fìor luachadh urrainn a bhith nas. Mar eisimpleir, ann an cuid de chùisean tha e riatanach gu co-dhùnadh air na seòrsaichean de tuairmse air cosgais, a thuilleadh air an dòighean-obrach bunaiteach. No - No - gus measadh a dhèanamh air an t-seilbh airson adhbhar tar-chur fo staid feumalachdan.

Tha cosgais an oighreachd fìor measadh

Os cionn sinn fa-near gu bheil a 'phrìomh seòrsa iomairt luach - margaidh agus tasgadh. A thaobh oighreachd fìor an aon crìochan, ach mar riaghailt, a thuilleadh air sin tha àireamh cuid de faodar a rannsachadh. 'Se sin - an cadastral luach an rud is àrachas. Ann an cuid de chùisean, tha e cuideachd a 'co-dhùnadh leis an leaghadh. Gu h-àraidh airson a bhith a 'dearbhadh luach a' mhargaidh an tasgadh agus tha sinn mar-thà a dheasbad gu h-àrd. Ann an cùis oighreachd fìor prionnsabalan coitcheann agus dòighean-obrach ann foirm aca san fharsaingeachd coltach ris an fheadhainn a tha a 'cur a-steach ann a' cur luach gnothachais. A-mhàin a tha iad a chleachdadh le barrachd sùbailteachd do ghnothaichean sònraichte iomchaidh margaidh, "co-fharpais" a chur an àite "stàit" (càradh ìre, a 'crìochnachadh stuthan agus a chàileachd, etc ...), "OIR" - an dùil "cosgaisean ag èirigh".

Tha sinn a-nis a 'sgrùdadh mar a tha an àireamhachadh a dhèanamh airson cadastral àireamhan, àrachas agus leaghadh luach. Tha iad uile air a bhith aig cuid de feartan sònraichte. Gach seòrsa a 'sònrachadh a' chosgais sin air a chomharrachadh le na feartan ann an taobh de mheasadh dhòighean-obrach. Leig dhuinn sgrùdadh a dhèanamh orra.

Nuair a thig e gu cadastral luach na seilbh, a 'gabhail appraiser mar bhunait am modh-obrach fhaicinn ann an reachdais iomchaidh stòran, Ministrealachd an Ionmhais molaidhean agus buidhnean eile uallach airson cleachdadh practaigeach na iomchaidh dàta air taigheadas. Ann an cuid de shuidheachaidhean, faodar invoked mar slatan-tomhais sònraichte gus dearbhadh an luach a 'mhargaidh an togalaich. Faodaidh ionnsachadh diofar teicnigeach sgrìobhainnean.

Ma tha an obair a tha a 'dearbhadh an àrachais luach na seilbh, sa chùis seo, mar a riaghailt, Measadair air a stiùireadh leis a' mhargaidh dhòighean, ach an atharrachadh airson na fìor susbaint na fèilltean ghnothach. Mar eisimpleir, ma tha neach a 'ceannach an Àros air a' mhorgaidse, ach an t-suim an iasaid a dh'fhaodadh a bhith anns an àrachas luach. Anns a 'chùis seo, a' frèam-obrach iomchaidh airson an àireamhachadh an t-suim den chùmhnant le luchd-àrachais a dh'fhaodadh a bhith nas ìsle na ma tha a 'bhunait air a bhith air a thogail ann an staid fìor-ghlan air luach margaidh an Àros.

Morgaids - eisimpleir de earrann a 'mhargaidh far pragtaigeach cudromach airson nan cuspairean lagh chatharra Gnìomhan dh'fhaodadh a bhith air an leaghadh luach an nì. Ma tha, mar eisimpleir, nàdarra daoine no buidheann cha bhi e comasach a choileanadh chumhachan Achd na pàighidhean iasaid, a 'bhanca e coltach a thoirt air co-dhùnadh a' reic seilbh suidhichte ann an geall. Fiù 's mus deach an soidhnigeadh na ghnothach air clàradh institiud ionmhais iasad airson a mhion-sgrùdadh na dùilean liquidating phàirt de phròiseact.

Thoir fa-near, ge-tà, gu bheil cuid de dh'eòlaichean a 'beachdachadh iomchaidh a' cleachdadh an fhacail "sàbhaladh a dhèanamh air luach" a thaobh oighreachd fìor Gnìomhan ann an co-luib ris na bancaichean. Tha an fhìrinn gu bheil an roghainn bhunaiteach a 'mhorgaidse cùmhnant chan eil sin a' ciallachadh gluasaid Àros ann an sealbh a 'bhanca - chan eil e ach cheum eadar-amail air an iasad. Ged a bha fìor-ghlan ath-reic luach gabhail a-steach tomhas a 'phrìs aig a bheil sealbhadair an rud (me, gnothachas) bi comas aca a reic seilbh (mar eisimpleir, ri linn a' bhrisidh an iomairt). Uime sin, a 'cleachdadh an teirm ann an ceist, ann an co-cheangal ri oighreachd fìor, le faiceallach.

Cosgais - daonnan?

Tha mòran nuadh eaconomairean 'creidsinn gu bheil. Mura h-eil, gu dearbh, a 'bruidhinn mu dheidhinn an eaconamaidh margaid far a bheil àite-asgaidh prìs cruthachadh uidheamachd, stèidhichte air solarachadh agus iarrtas. Ge bith dè an seòrsa luach a 'bhathair a rannsachadh, gach aon dhiubh - tha luach neo-fhoirmeil, thuairmseach chomharra gun urrainn gnogag a-steach a' phàirt de ghnothach aig an àm. Tha, gu dearbh, tha an gnìomhachas, far a bheil an caochlaideachd nan comharran buntainneach S e glè bheag - mar eisimpleir, roinnean a 'mhargaidh, a tha fo smachd na stàite òrdughan. Ach tha e caran eisgeachd. Comas a sheòladh an atharrachadh àrainneachd de luach - aon de na buannachdan as cudromaiche farpaiseach sam bith nuadh-gnìomhachais.