Airson Màl Fearann: dreachdadh agus co-dhùnadh an aonta mhàil, mhàl thaobh

Tha chabhag an tac fearainn agus a chleachdadh airson adhbharan aca fhèin cha tuit a-riamh. Lease fearainn - an dòigh as fhasa airson a bhith na neach-seilbh air pìos fearainn a dh'fhaodas a bhith air a chleachdadh ann an co-rèir ri beachdan aca eaconamach èifeachdais. Às dèidh na h-uile, eadhon air mhàl cuilbheart togail a tha ceadaichte. Ach, mar ann an àiteachan eile, cùisean laghail - chan gun nuance.

Tha beachd coitcheann air an fhearann-aonta-màil

All na riatanasan airson an clàradh fearann a ghabhail air màl air fearann an Ruis a 'cruinneachadh ann an Fhearainn Còd a' Russian Federation. Ach, gu mì-fhortanach, tha e gu tric air an atharrachadh agus air atharrachadh, mar sin nuair a tha a 'dèiligeadh le artaigilean sònraichte a dhìth gus dèanamh cinnteach buntanas aca.

Ach, na prìomh ullachaidhean fhathast atharrachadh:

• Fearann urrainn fastadh corporra agus laghail daoine, comainn nan saoranaich de na Russian Federation, coigrich aig nach eil saoranachd, cèin riochdaire oifisean agus iomairtean, buidhnean eadar-nàiseanta.

• Restrictions a sparradh air an fhearann a tha suidhichte taobh a-staigh crìochan taobh deas na slighe sìos an oirthir na h-uisgeachan, nàdarra roinnean dìon, a thuilleadh air fearann airson adhbharan coilltearachd.

• aonta-màil ceart a dh'fhaodadh a bhith fo ùmhlachd dùnadh a-mach (gu reic air a reic fearainn), a shealbhaich no, ma tha sin riatanach, a bhith na prìomh. Anns gach cùis, tha casg air an sònrachadh leis an reachdas.

• Màl fearainn air a mheas mar geàrr-ùine agus fad-ùine: fa leth, gu còig bliadhna agus nach eil barrachd na 50.

màil goireasan

Tha na nithean uile a 'nochdadh air an fhearann (chan steach anns an liosta eisgeadan) a bhuineas do shaoranaich na stàite, bhuidhnean laghail; Tha iad Municipal no seilbh na stàite. 'Roinn an fhearainn goirtein airson màl, gu dearbh, a rinn luchd-seilbh. Ma bhios sinn a 'bruidhinn mu dheidhinn coitcheann seilbh, a' tuineachadh a 'coileanadh lessor (baile mòr agus t. D.) Tips. Nuair a bhios an cuibhrionn Buinidh an coimhearsnachdan tìreil, soidhneadh aonta-màil fearainn a chaidh a chumail riochdairean roinneil (roinneil) rianachd. Ma tha am màl a thogail poblach fearainn, a 'chùmhnant bithidh a shoidhnigeadh ann an Riaghaltas meur.

Bho na fearainn a dh'fhaodas a bhith mar collateral a 'cur thairis am màl a bhith air aontachadh leis an mortgagee.

TEANNAICH air tìr-aonta-màil: dè tha a 'nochdadh

Gach oighreachd fìor ghnothach bu chòir a chumail ann an co-rèir ri reachdas inbhean iomchaidh. Aon de na h-- a chlàradh ann an Clàr nan fearann aonta-màil. Tha sampall de an sgrìobhainn seo a 'toirt sealladh farsaing air coitcheann structar agus na suidheachaidhean a chumail.

Riatanach paragrafan fa-near anns an sgrìobhainn seo, feumaidh iad a bhith:

• co-dhùnadh cuilbheart an clàr-seilbhe de chlàran (a 'gabhail a-steach location agus tomhasan);

• an ùine a tha an cùmhnant air a dhèanamh;

• màil agus a mheudachd - ann pharagraf seo bithidh òrdaichte indexation meud, àm an iarrtais agus an riochd an ath phàigheadh, an t-uallach airson neo-phàigheadh, msaa.;.

• an targaid adhbhar an fhearainn agus na cumhaichean a 'cleachdadh an làraich;

• staid an rud aig an àm a 'gluasad gu gabhaltach fearainn agus gleidheadh na h-;

• encumbrances (bacaidhean) air an cleachdadh an fhearainn;

• Co-dhùnadh an taobh a tha na laighe air an cunnart dùil a mhilleadh no a sgrios iomlan an aonta mhàil rud (no pàirt dheth);

• Tha an àireamh iomlan de bhuailteachd na pàrtaidhean.

Dè as urrainn dhut a dhèanamh leis an talamh air màl

Lease fearainn (fearann lagh a 'leigeil e) a' toirt cothrom dhut earranan orra mar phàirt de ùghdarraichte calpa na companaidh taobh a-staigh ùine de èifeachd a 'chùmhnant. Cuideachd fearann urrainn a ghluasad gu treas pàrtaidhean-aonta-màil a-mhàin toirear an t-sealbhadair (a rèir àm dol bunaiteach aonta). Tha iad sin a nuances is cumhaichean a tha cuideachd a bhith air a thaisbeanadh ann an cùmhnant-màil.

Sgrìobhadh cùmhnant air a dhèanamh co-dhiù ann an leth-bhreacan, agus ma thogras sam bith de na pàrtaidhean (an neach-gabhail no uachdaran) Faodar barrantaichte.

aonta-màil fearainn nach bi meas dligheach ma tha an cùmhnant a tha air a tharraing suas ceart agus cha tèid a dh'ainmichear paragrafan.

A bharrachd sgrìobhainnean a mhàl fearainn

Tha iad seo uile a 'buntainn ri na h-chòrdadh fhèin. Tha an co-dhùnadh an aonta-màil fearainn a tha an cois leithid de sgrìobhainnean:

• plana (sgeama) de fearann air mhàl;

• cadastral cuilbheart plana a laigheas easement is cuingeachaidhean a leanas air an taisbeanadh;

• Achd an co-dhùnadh an sgìre eadar an talamh;

• Achd an-fàilteachaidh gluasad fearainn air mhàl.

Tha Faodaidh na pàrtaidhean ag aontachadh agus sònraichte a thaobh an aonta mhàil. Faodaidh iad a bhith na chomharra air càileachd an fhearainn aig an àm a 'gluasad gu gabhaltach, an làthair an cuspair poileasaidh àrachais, agus mar sin air. D.-leth a bharganachadh cosgaisean fhaighinn air ais gus piseach a thoirt air cùisean an goireas màil agus dìon. A thuilleadh air sin, ma tha feum air fearann reclamation no gnìomhan sam bith aig an làraich, a 'chùmhnant fhathast an gnìomh, ach tha am fiosrachadh air fad a bhith air a shealltainn ann.

Tha modh-obrach de 'soidhnigeadh a' chùmhnant

Feartan a 'ghnothach anns a bheil an t-aonta a shoidhnigeadh an tìr-aonta-màil bithidh shuidheachadh le neach aig a bheil taobh deas an sealbh a' chuspair a 'chùmhnant. Ann an suidheachadh ann an sealbh prìobhaideach cùmhnant a shoidhnigeadh le na pàrtaidhean. Ma tha an aonta-màil ag ràdh rud - Municipal no sealbh na stàite, an tar-giollachd modh-obrach a 'tòiseachadh leis a' chruidh, agus, a rèir co-dhùnadh an Riaghaltais ùghdarras, cead a 'gluasad gu gabhaltach den nì. A sònraichte chùis an aonta màil fearainn a dh'fhaodas a bhith air a ghairm co-dhùnadh air cùmhnant oighreachd.

Lease fearainn, a rèir an lagh, a bhith clàraichte ann an Riaghaltas meur.

pàigheadh

Tha a 'chìs airson cothrom a' cleachdadh an fhearainn - pàigheadh cunbhalach gu bheil a 'gabhaltach gu lessor gluasadan ann an dòigh amail.

Ma tha an cùmhnant a tha daoine fa leth, a tha a 'pàigheadh air a dèanamh le aonta na pàrtaidhean. Ma tha an cuspair seilbh ann am fàbhar fearann bho na Stàite Land Fund, a 'pàigheadh air an dèanamh ann an gèilleadh ris an atharrachadh cudthromach na Cìse Chòd.

Ma bhios an co-dhùnadh cùmhnant a bhios neo-chomasach leis a 'chùirt, fhuair a h-uile uair sin aig àm breithneachaidh màl a tha an t-uachdaran agus cha phill.

Ach a-mhàin ann an sgìrean a tha stàite agus Municipal seilbh, am màl a dh'fhaodadh a bhith ann an cruth bathar no solarachadh sheirbheisean ann an cruth an t-seilbh-sealbhadair. staid seilbh màl a phàigheadh a-mhàin ann an airgead.

Tha an ùine a 'chùmhnaint

Aig toiseach an t-artaigil goirid air an ainmeachadh mu dheidhinn agus fad-ùine aonta-màil fearainn. Tha an clàr-ama ainmichte fa leth, ach nach bu chòir dhaibh nas fhaide na 50 bliadhna.

An dèidh crìoch a chur air togail agus an dèidh a 'coimiseanadh làraich-gabhail dòcha ùrachadh a' chùmhnant airson an ath 50 bliadhna. Tha e a 'chiad làimh dheis.

Ann an cùis bàs an neach-gabhail air fearann 'allotments' cleachdadh fearainn deas tha oighrean aige. Faodaidh iad airson a thoirt suas còraichean aca, agus an uair sin na aghaidh, a tha a nochdadh ùidh ann an seilbh, air an làimh dheis a 'faighinn a' mhàl. Tha a 'cho-ainm fearann aonta-màil obrach.

Cuin a tha an ceann-latha airson an tac fearainn, tha crìoch air a 'chùmhnant no a leudachan modh-obrach a' tòiseachadh. Tràth crìoch air a 'chùmhnant ma bhios e comasach:

• A fearainn a cheannach airson cleachdadh poblach.
• Na shealbhadair agus an neach-gabhail aonaichte ann an aon neach.
• Tha gabhaltach (neach) a chaidh a dhìteadh a chur don phrìosan no bàs, agus an teaghlach buill agus oighrean a dhiùltadh a 'coileanadh a dleastanasan cùmhnantail.
• Tha pledgee air a ghlac sealbh fearainn.
• Tha an structar a 'saoradh an neach nach eil na neach-gabhail air an talamh air a bheil e air a thogail.

a 'leudachadh an aontaidhean

Neach-gabhail a choimhlionadh a h-uile dìcheallach dleastanasan fo chùmhnant, a tha an fàbhar ceart a leudachadh taobh a-muigh na h-ùine air an rèiteachadh. Ach an t-sealbhadair feumar fios a chur ann an sgrìobhadh an fhearainn cuilbheart an miann a bhith air a cho-dhùnadh a leanas a 'chùmhnant.

Comasach air a bhith na roghainn a dh'ùraicheas an t-aonta-màil gun ro fios a thaobh an t-sealbhadair. Tha seo a 'tachairt ma tha taobh a-staigh aon mhìos an dèidh deireadh an tac fearainn sealbhadair Chan eil litir a chur an aghaidh a' cleachdadh fearainn. An uair sin bruidhinn mu dheidhinn a 'cho-ainm fèin-ghluasadach an leudachan air an aonta.

Crìoch a 'chùmhnant. Dè a-nis?

Tha gabhaltach Tha uallach air an neach-seilbh a 'tilleadh de fearainn taobh a-staigh ùine sònraichte agus a shònrachadh staid. Ma tha an neach-gabhail a bhith tagraidhean an aghaidh an t-sealbhadair (an lessor), tha iad a 'fuasgladh anns a' chùirt.

Tha am fear a thàinig gu bhith na neach-seilbh an Àros ann an togalach (no prìobhaideach dachaigh), agus a 'faighinn a' chòir-fearainn (no pàirt dheth) a chaidh a thogail goireas togail. Tha e a 'tachairt pìos fearainn. Aonta co-dhùnadh an t-atharrachadh seilbh sealbhadair, stad an ro-aonta-màil air an fhearann seo.

Nuair a tha an teirm a 'chùmhnant seo agus tighinn gu crìch, an-seilbh ùr taigheadais no togalaichean prìomhachas aig còir leudachadh an tac fearainn. Ma sam bith insurmountable cnapan-starra a leudachadh aonta-màil, agus luchd-seilbh an seilbh nach eil ag aontachadh leis an luchd-seilbh eile a nì (taigh agus an talamh fo e), uile cùisean a thèid a rèiteach a-mhàin anns na cùirtean.