An àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow agus lèirmheasan mhion-sgrùdair

Tha a 'phrìomh earrann de oighreachd fìor mhargaidh' S e àrd-margaidh ann am Moscow. Roinneadh an aitreabh no ceannach as fheàrr a tha e - gu math deatamach cheum eadhon gu math soirbheachail neach. As tric, tha seo air thoiseach le bhith a 'reic seòmraichean no flataichean, agus tha iad gu tric coitcheann agus ath-thuineachaidh. Tha an aiste seo a 'toirt seachad fiosrachadh mu ar flataichean ann an calpa agus lèirmheas stèidhichte air mion-sgrùdadh de dhàta à diofar bheachdachaidh tancaichean, a thuilleadh air feart artaigilean bho na pàipearan-naidheachd.

Chan eil a 'creidsinn do shùilean

Tha an àrd-margaidh a tha glè thric (a-rèir ris an rannsachadh "Inkom-oighreachd fìor", còrr is leth de na cùisean) a 'toirt "eile", is e sin, fada bho da-rìribh am fiosrachadh mun an-asgaidh reic flataichean, a tha a' tabhann margaidh àrd-taigheadais ann am Moscow. Thairis air na trì bliadhna a dh'fhalbh a 'chuibhreann a' reic oighreachd fìor anns an dòigh seo a mheudachadh gu 46% de àireamh iomlan de mholadh flataichean, nam measg ann an togalaichean ùra.

Roimhe seo, bha e mòran nas - ach 28% den iomlan. Tha seo ri fhaicinn leis an meadhanaichte stòr-dàta. Ach, seo momentum Chan eil dearbhadh an àireamh de Gnìomhan, tha e manifestly mì-chuimseach. Tha eòlaichean ag ràdh dìth iarrtas agus a 'co-fharpais air a reic. 'S e sin carson a tha air an reic rud uirsgeulan gu neach-ceannach a phàigh an aire dha. Is e sin, anns a 'feed fiosrachadh an àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow gu math tric a' toirt fiosrachadh mearachdach.

Sales: dìreach agus eile

Fìor urrainn oighreachd a reic ann an dà dhòigh. Ann an neach-reic eile cuideachd a 'ceannach agus, oir tha e a' cleachdadh an àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow, chan ann a-mhàin airson reic ach cuideachd airson an dèidh sin ceannach eile Àros. Agus ma reic e dìreach, a 'reic dìreach a' faighinn an t-airgead ann an làmhan. As tric a 'nochdadh ann an calpa reic roghainn eile, ach tha iad cha mhòr an-còmhnaidh a' feuchainn ri Disguise fhèin mar dìreach. Ann an cùis sam bith, faodar an leantainn san lagh no dhà a amasan no dìreach a 'faighinn airgead aca a leasachadh taigheadais le bhith a' reic agus a 'ceannach seann ùr Àros.

Neach-ceannach, gu dearbh, b 'fheàrr leis gu dìreach reic, oir tha e fada nas goireasaiche, agus gu luath agus a reic a-mach. Iarrtas a tha mòran nas àirde aig na flataichean. Uime sin, an àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow a 'cur prìsean aca beagan nas àirde na ìre choitcheann. Tha an neach-reic a an dùil anns a 'bhad a cheannach eile Àros, a' coimhead dìreach reic le cuid de eas-bhuannachdan: tha e riatanach gus greis a shoidhnigeadh dheth air bith eile Living Space (càirdean, luchd-eòlais, agus mar sin air adhart), agus feumaidh e bhith air a dhèanamh mus tèid an reic, a chaochladh an-ceannach urrainn dìreach eagal . Co-dhiù, 'chuid as motha de na fèilltean eile air an-diugh mar a tha dìreach.

eile

Dè a tha e, tha e coltach, tha e soilleir mar-thà: a 'chùmhnant, a tha cuideachd a' còmhdach a 'reic agus a' ceannach taigheadais. Roimhe seo a chruthachadh fada slabhraidhean de urra ri gnothaichean, suas ri fichead. A rèir an-diugh aig amannan tha e chreidsinneach. Agus a chur air dòigh, agus a 'cur seachad a' chòrr den t-slabhraidh gun hitch math doirbh, agus chan eil a h-uile realtors fo fhorsa. Fìor spàirneach obair, gu h-àraidh nuair a bhios sibh a 'pàigheadh. Am banca air airgead a dhèanamh aig an aon àm, san fhichead 'ceallan -' S e mòr-uallach. Agus an t-airgead - nach beag.

A-nis ab 'fhaide sèine a dhèanamh suas de dhà no trì aonadan, ach aig an aon àm tha daoine gu math iomagaineach air an Ionmhais tab. an àrd-margaidh an taigheadais Mion-sgrùdadh air Moscow S e deatamach, ma-mhàin air sgàth daoine gu tric nach urrainn a reic mo Àros dìreach a chionn nach urrainn iad a thuigsinn shìmplidh rud: chan fhaod thu cur luach air an t-slighe tha thu ag iarraidh, feumaidh tu fios an t-iarrtas, a bhith mothachail air a 'cho-fharpais am measg luchd-reic , a chumail air an t-suim de thairgsean agus a 'cumail a h-uile seo a' phrìs an-seilbh a reic.

mar eisimpleir

Gu math tric, cùis a tha daonnan a 'sealltainn an àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow. Dà rùm-cadail flataichean a tha a 'reic eadar-dhealaichte, agus tha iad cuideachd a mheasadh le mòr sgaoileadh. Tha eisimpleir de seo: airson aon mhìos deug, "Inkom-oighreachd fìor" airson flataichean a reic chan eil iad a 'coimhead as goireasaiche an cruth agus an ath-nuadhachadh ann an 1955, far am peant a' rùsgadh dhe na luideagan, a thuilleadh air an inbhe fa conaltraidh. Tha sinn a 'cur luach oirre aig ceithir-deug gu leth millean rubles. Agus a 'bhana-mhaighstir a lùghdachadh prìs chan eil e dol, oir tha e ag iarraidh a dhol seachad air a chèile ann an dà rùm-cadail cosgais mu sheachd gach millean.

Fiù 's ma tha i succumbs gu entreaties agus a' feuchainn ri reic an Àros dìreach aon a ceithir-deug millean, nach bi i a 'soirbheachadh, a chionn' phrìs agus càileachd taigheadais nach eil co-chòrdail. Cia mheud bliadhna a tha a 'tabhann seo Àros - tha e uabhasach smaoineachadh. Ged a tha loma-làn àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow, dà rùm-cadail flataichean, ach aon Chan eil as fheàrr trì-seòmar dà rùm-cadail cha robh Cuir a-mach aig a h-uile miann. Agus air sgàth seo deich millean "treshka" bidh "chrochadh" Chan eil fhios cò mheud. Tha a 'phrìs a dh'fheumas a bhith fìor, tìreil luchd-ceannach a tha a-nis gu bhith air a lorg.

Nithean figearan

Na bliadhna seo, aig toiseach a 'Chèitein, bha 17,200 nithean a thaisbeanadh, a tha a' reic air ainmeachadh gu margaidh shaor, dìreach 46.4% de àireamh iomlan de leabhar molaidhean seo earrann. Agus ann an 2014, dìreach an tòrr de na àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow le meadhanaichte stòr-dàta a thoirt a-steach airson a reic anns an t-suim de 12 043, ie 28,9% den iomlan a riochdachadh le reic seilbh. Tha luchd-rannsachaidh a 'creidsinn gun robh a' chuibhreann de goireasan saor an-asgaidh a reic aig an àm seo a 'ruighinn a' char as àirde luach. Mar thoradh air seo fiùghantach leabhraichean agus an roinn eile agus dìreach reic a bhith air redistributed: an roghainn eile a tha gu soilleir lugha, agus dìreach - barrachd.

Ach, a 'breithneachadh a rèir àireamh nan gnothaichean, leithid atharrachaidhean nach eil a' tighinn, agus fèilltean eile a bhith fhathast na bhuannachd, ma tha sinn a 'gabhail a-steach an t-suim a chaidh a chumail. Tha iad mu 80%, "Inkom-oighreachd fìor" mar a chaidh aithris le roinnean iomchaidh. Ann an 2015 agus 2016, "eile", air a bhith fiù 's tuilleadh mar iarrtas thuit mòr agus a bha gainnead de luchd-ceannach dìreach.

adhbharan

Tha follaiseach neo-chunbhalachd a leithid de fhiosrachadh - a 'ghairm agus fìor dàta - ag ràdh ach mu ceàrr caractar pàirt mhòr den fhiosrachadh a thoirt seachad leis an neach-reic no an aon unscrupulous riochdairean nuair ga chur ann an stòr-dàta. Tha an gluasad seo a 'sealltainn sealladh farsaing de mhargaidh àrd-taigheadais ann am Moscow. As dualtaiche, an t-adhbhar a tha an èiginn ann am fìor-oighreachd a reic, barrachd co-fharpais, chruaidhe an strì airson a 'ceannach.

Còrr is leth de na taighean-còmhnaidh a tha air an comharrachadh mar "reic dìreach" ann an stòr-dàta a bhios dha-rìribh a bhith a 'cluich mar eile. Tha e a 'tionndadh a-mach a-mhàin a' coimhead air a bheil an luchd-seilbh a tha a 'gluasad gu àite, sheilbh eile nach eil iad. Coimeasach positioning mar dìreach reic duine eadhon fhìreanachadh breug.

Tha iad ag ràdh a bhios a 'gluasad gu a màthair, a caraidean, nàbaidhean, agus an ceannaiche Thèid iarraidh air a' feitheamh beagan mhìosan mus bi e air a mhaidseadh le Àros eile. Dè tha seo mura eile reic? Luchd-reic a 'laighe ann an òrdugh gus daoine a tharraing ri fhaicinn, agus mar-thà ann an dòigh sam bith a gheibh iad aig a bheil ùidh ann an ceannach seo seilbh sònraichte. Ach bho leithid breug buaidh mhòr air fad àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow.

Aon-seòmar-cadail flataichean: "Dormatoraidh", stiùideo

An-diugh, tha tòrr de stiùidio flataichean, chan ann a-mhàin ann an togalaichean ùra, ach cuideachd air an àrd-margaidh an taigheadais. Tha iad anabarrach bhig, uaireannan nas lugha na trithead meatairean ceàrnagach seòmar singilte, a tha ag obair anns a 'bhad anns a h-uile dreachan - agus mar a' chidsin, agus mar seòmar-bidhe, agus mar sheòmar-cadail, a seòmar-còmhnaidh agus ciamar. Anns an t-Aonadh Sòbhieteach a bha e coltach cruth, a chaidh a ghairm "-seòrsa àite-fuirich taigh-òsta." Agus seo Àros nach eil airson luchd-turais!

Air ais ann an 60an thòisich gnìomhach togail beag flataichean, a bha seòrsa ìre eadar-mheadhanach eadar an àrd-ìre Àros agus seòmraichean-cadail. So proifeiseantaich òga beò, gidheadh gun teaghlaichean (ach gu tric a chumail anns a "Dormatoraidh" mòran cloinne suas gu na stàite), mar a tha tòrr luchd-obrach a 'fuireach. Àireamh nan làr de na taighean seo air a bhith glè eadar-dhealaichte - bho chòig gu sia deug, gu tric le aon no dà inntrinn agus taobh a-staigh fada trannsa, air far a bheil taobhan mu choinneamh a 'dol bho dheich gu leth-cheud dhorsan anns an àros. Os cionn chì thu diagram a 'sealltainn seo.

"Gostinka"

A rèir sgìre, "Dormatoraidh" Sòbhieteach a-stoidhle a bheil bho 11 gu 25 meatair, uaireannan dà-dìreach còrr air 30 meatair. Tha an Àros Tha WC le beag-Suidhibh ann an amar no fras. Kitchen uidheamachadh mhàladairean ann an Talla-thrannsach, far a bheil beag cùil - ² gu 3 meatair, ach tha an cruth far an robh an cidsin a thoirt seachad - mu 5 meatair.

Co dhiubh a cheannach sobhiet "Dormatoraidh"? Tha e doirbh a fuasgladh. A leithid taigheadais a dhol à cleachdadh, agus ma tha an t-seòmar ach 11 meatairean, fiù 's aon duine nach bi gu dlùth. Ma tha air aon àrd-chabhsair a 'cuimseachadh dhusanan de flataichean, tha daonnan ciudha airson an Elevator, nàbaidhean mar as trice chan eil ùine airson ionnsachadh, agus de luchd-còmhnaidh, a' mhòr amharasach. Nuadh-stiùidio, gu dearbh, chuir a-mach agus comhfhurtail a dh'aois "gostinok", gu h-àraidh math fheadhainn air an tabhann le àrd-margaidh an taigheadais ann an New Moscow. Ach, tha tòrr de aon seòmar-seann-stoidhle taigheadas.

sgìrean

Anns an fharsaingeachd, taigheadas taigh-òsta air a 'mhargaid-seòrsa nach eil uiread, agus a' bhathar a 'ruith. Tha a 'bhuidheann "Miel" seilbh air dàta a thoirt seachad air bun-stèidh a dh'fhaodas sinn a' co-dhùnadh gu bheil am measg nan uile gu lèir lìonaidh molaidhean "gostinok" bho beagan còrr is 1% ri mu 5%, a rèir sgìrean. Tha an oighreachd fìor luach-cìse an roinn KG "cnoc" aontachadh le àireamhan sin, ach soilleir gun robh am bu bheartaiche 'bhaile airson a leithid flataichean - Moscow.

Taigheadas prìsean anns an àrd-margaidh an calpa dìreach speur-àrd, agus glè thric tha e "Dormatoraidh" urrainn iomadh in-imrich. A leithid taigheadais a tha stèidhichte ann an sgìrean de na stèiseanan metro "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", ann an sgìrean Golyanovo, Solntsevo, faisg air a ' Oktyabrsky achadh agus Taisbeanadh Ionad an aodaich luchd-obrach ann an Ochakovo air a' Highway a bha dèidheil. Tha "Dormatoraidh" ann an CAD - pungail.

prìsean

Chuibheasach meatair ceàrnagach de leithid cosgaisean-taigheadais bho 120 gu 125 mìle rubles. Aon-seòmar-cadail ann an Àros "Khrushchev" - suas gu 140. Mar sin, tha e a 'bhuidseat dreach - Àros an taigh-òsta seòrsa. Tha buidseat iomlan de rudeigin mar seo: "Dormatoraidh" 18 ² m beagan a bharrachd air 2 millean, agus "Hruschev ùine" - cha robh nas lugha na 5 millean, a rèir na sgìre. Tha eadar-dhealachadh a tha fhathast dà uair! Bho na tha cosgais ìosal, agus an leabhar a 'tairgse ìosal, "Dormatoraidh" ann am mòran seòrsaichean de luchd-ceannach ann an iarrtas àrd, a dh'aindeoin a h-uile uireasbhaidhean aca.

A thogail orra, chan ann a mhàin ùra, a tha bhunaiteach eil airgead gu leòr airson àbhaisteach Àros. Nithean Muscovites a dhèanamh le "Dormatoraidh" math gnothachas, a 'ceannach uair ann an grunn bhliadhnaichean, àite còmhnaidh beag eile. Iad a 'dèanamh sin càradh agus màl. Co-dhiù, chan eil dòigh nas saoire na tha àbhaisteach aon-seòmar-cadail Àros. Tha e a 'tionndadh a-mach uabhasach buannachdail, a chionn' ceannach taigheadais leithid prìs a 'meudachadh nach bi, oir tha e tarraingeach agus buidseat beag, no an neach-ceannach Chan eil chumail.

"Stalinka"

Bha tursan aig na h-uile, tha e coltach, o chionn ghoirid, nuair a Stalin dachaigh airson an uachdarain, agus a 'beachdachadh air a' chuid as cliùitiche taigheadas. -Nis tha iad iarrtas nàdarra crìonadh, ach chan ann le mòran. Luchd-ceannach an-diugh ag iarraidh a cheannach dìreach leithid an Àros. Price, feumaidh mi ràdh riutha agus gus an latha an-diugh beagan os cionn a 'chuibheasachd,-sgrùdaidh ag ràdh. an àrd-margaidh an taigheadais ann am Moscow ag ràdh an iarrtas àrd airson flataichean ann an Stalin dachaighean. Gu dearbh, seo àite-fuirich chan eil e gun mheang sam bith aca, a tha fhathast a chaidh a thogail le na 30 a thighinn am follais an linn mu dheireadh, gu deireadh 50an.

Ach coimheach constructivism Stalinist Empire stoidhle fhathast a 'tàladh àrd - ceithir-meatair - mullaichean, gu tric le Stucco, cofhurtail, cha bheag an cruth, uinneagan mòra. Ann am meadhan Moscow flataichean Stalinist togalaichean dùil do luchd-ealain, sgrìobhadairean, seanailearan, follaiseach saidheans agus àrd-oifigearan a 'phàrtaidh. Tha beagan nas fhasa, ach cuideachd air càileachd a chaidh a thogail an àiteigin ann an dachaigh Izmailovo no Perovo - lus airson innleadairean agus luchd-obrach. An aon eas-bhuannachd de na flataichean - a 'caitheamh a-mach conaltraidh. 'S e sin, ma tha sibh a' dèanamh math, beag càradh, tha e nas fheàrr airson taigheadas an-diugh agus a 'rannsachadh Chan eil e riatanach.

ùineachan

Ann Stalin dachaighean bliadhnaichean eadar-dhealaichte, eadar-dhealachaidhean cudromach Chithear. Anns na 30 bliadhna a bha iad air a thogail ìosal àrdachadh - suas ri 6 làr. Tha an stuth a tha mar as trice air clach-chrèadha dhearg, agus an eadar-cheangailte làr a bha tric air an dèanamh à fiodh. Tha ballachan-tarsainn eadar na seòmraichean a dhèanamh ro thric air an dèanamh à fiodh, fiodh a tha uachdar air mullach an plastair.

Ann an 40s Stalinist an dachaighean fhèin a chur ris monumentality: tha iad air fàs suas gu 16 làr, fhuair cèis stàilinn agus saimeant mullaichean, àlainn, uaireannan fiù 's aodach suas le saoithreachail aghaidh agus cumadh an gabhail a-steach an t-seòmar airson sheirbhisich. 50, air an làimh eile, cha mhòr air ais gu na seann asceticism, ach an t-àite anns an àros nach eil lùghdachadh. Tha a 'phrìomh rud a tha dhìth leithid taigheadais a-mhàin ann an aois. Togail a-iomlan a ghleidheadh - càileachd obair-togail a-nis cha ghabhadh seo a lorg. Ach, conaltraidh atharrachadh dheis mus gluais. Seo agus uèirichean agus pìoban-uisge, agus teas.

prìsean

Tha roinn de na Stalinist taigheadas iomlan ann an leabhar de Moscow a 'tabhann beagan còrr is 7%. Tha an àireamh as motha de "stalinok" air an Falcon, ann an sgìre Tver, ann an raointean de Lomonosov, Gagarin, thar-dùthcha, acadaimigeach, Butyrskaya, Savyelovskiy air an Arbat, ann Dorogomilovo ann Khamovniki.

Tha prìs chuibheasach gach meatair ceàrnagach Àros ann an Stalin taigh 195.000 rubles, agus cuibheasachd - 170000, an uair sin, suas gu 15%. Anns an latha an-diugh dachaighean prìs gach meatair ceàrnagach nach eil a h-uile turas a meatair e eadhon Stalin. Agus nuair a smaoinicheas tu gur an fhilm ann an leithid taighean-còmhnaidh a tha mòran nas àirde na ann an aon latha an-diugh Àros, tha seo a cheannach bidh a 'cosg tòrr nas daoire.