Ciamar a obrachadh a-mach chìs fearainn? cinn-latha pàighidh, buannachdan

Mar a tha fhios agad, aon de na pàirtean cudromach de na buidseat de stàit sam bith - tha chìsean. Tha iad ionadail agus nàiseanta, agus a 'lìonadh an co-fhreagarrach air buidseatan. Aon de na cìs-sheachanta san Ruis a tha a 'togail fearainn. Dè a tha e agus cò a bu chòir a phàigheadh? A bheil buannachdan do chìs fearainn airson peinnsein, ciorramaich agus is seòrsaichean eile de shaoranaich? Ciamar a obrachadh a-mach a 'chìs agus dè a tha e an crochadh air? Freagairtean do na h-uile na ceistean sin a h-uile duine nach eil fios aig Ruiseanach.

Tìr cìse: agus carson a bha e air a chur an dreuchd

Duine sam bith a tha an seilbh no cleachdadh fearainn, a tha mar fhiachaibh 'chìs a phàigheadh. Tha an cruinneachadh seo ris an canar - fearann. Chan eil e gu diofar co-dhiù a tha e air an làraich-sealbhadair ma nàdarra neach clàraichte mar neach-tionnsgain fa leth no an fhearainn a bhuineas do na buidhne. Tha an riaghailt seo tha sìmplidh: tha fearann - a 'pàigheadh chìsean. Ach a-mhàin airson an riaghailt seo eil ach aon - ma tha am fearann air a ghabhail air mhàl, agus an uair sin a 'chìs a phàigheadh a rèir an dearbh neach-seilbh, ie lessor. Mar sin ma tha an t-aonta-màil nach eil sibh, ach feumaidh fios a bhith agad air mar a obrachadh a-mach na cìse air tìr. Ged seo àireamhachadh Chan eil e ro dhoirbh, ged a tha cuid de nuances ann.

Tha an cìs a 'bhunait

Airson tuigsinn mar a obrachadh a-mach na cìse air tìr, feumaidh tu faighinn a-mach dè dìreach na sgìrean a bu chòir cìsean a bhi air agus cò a bu chòir pàigheadh airson dè, 'se sin, gus co-dhùnadh a cìs bonn.

Tìr cìse - bhliadhnail iongantas. Airson companaidhean anns an sgìre an fhearainn, a 'taxable bithidh gabhail a-steach:

• fearann a ghabhail thairis le togalaichean agus diofar structaran;
• ri taobh raointean a tha air an cleachdadh a chumail a 'ion-obrachadh a' Chompanaidh;
• teicnigeach agus slàintealachd sònaichean nan goireasan a th '.

Tha a 'bhunait airson co-dhùnaidhean air an sgìre gu lèir a tha na sgrìobhainnean airson an làimh dheis a' cleachdadh, seilbh no sealbh air an fhearann.

Nuair a stèidheachadh chìsean bun-stèidh a bu chòir a bhith a 'cuimhneachadh: airson nan raointean sin a tha dùil airson cumail suas togalaichean a bhuineas do luchd-seilbh eadar-dhealaichte, a' chruinneachadh tha air leth airson gach togalach.

Ma tha an togalach suidhichte ann an sealbh co-roinnte, a 'chìs a tha fo chasaid agus am fearann ann an sealbh a' chuibhreann gach aon de na luchd-seilbh.

Tha e doirbh a bhith a 'cunntadh an tìr togail airson obair àiteachais. Tha an fhìrinn gu bheil, ann a 'chùis seo a tha fìor chudromach' roinn an fhearainn airson àiteachais agus neo-àiteachais. A thuilleadh air sin, tha an sgìre a tha luach an location, càileachd agus buill - uile nam paraimeadaran seo buaidh a thoirt air ìre chìsean.

Dè thathar a 'beachdachadh air cuspair a thaobh chìsean

Bho gu h-àrd a ghabhas a cho-dhùin gun robh a 'chìs fearainn do dhaoine fa leth a thuilleadh air buidhnean agus iomairtean sam bith a phàigheadh fearann (cho math ri roinn aice), a thoirt seachad airson cleachdadh, sealbh no sealbh.

Tha na nithean a tha de chìsean:

• àiteachais goirtein a thoirt seachad do dhaoine no do ghnìomhachasan airson gàirneilearan, tuathanas bheathaichean, gàirnealaireachd no dacha togail;
• lotaichean a thoirt do shaoranaich airson na buidhne prìobhaideach tuathanachas, a thuilleadh air an luchd-tuatha (tuathanaich) manachainn;
• talamh-àitich, a thoirt comainn eaconamach, co-chomainn, comainn, a thuilleadh malairteach eile, agus neo-mhalairteach iomairtean, àiteachais ionadan foghlaim (oilthighean, colaistean), buidhnean-rannsachaidh, foghlaim agus deuchainneach tuathanasan;
• Tha tòrr chur-seachadan sgìrean a chleachdadh airson chur-seachadan, spòrs, cultarach, cur-seachadan agus turasachd gnìomhan; peinnseanan, campachadh, làraichean dachaighean saor-làithean, luchd-turais pàircean, campaichean agus cloinne stèiseanan, pàircean agus goireasan eile;
• fearann coille agus uisge maoin;
• sgìrean ainmichte airson gineadh cumhachd goireasan, conaltradh, gnìomhachas, còmhdhail agus goireasan eile;
• fearann a chleachdadh airson nan gnìomhan buidhnean craolaidh agus TV;
• sgìrean eile.

Bu chòir cuimhneachadh gu bheil an ceann-là nuair a chaidh an còir air làrach shònraichte bithidh an t-àm de clàradh ann an Clàr aonaichte Stàite.

reataichean cìse

An toiseach, bha an ìre de chìs fearainn an crochadh air mar a tha an làrach air a chleachdadh.

Ma tha thu a 'cur air a chleachdadh airson taigheadas fa leth togail, fo aige fhèin tuathanachas bith-beò no mar àiteachais sgìre, zemnaloga meud nach bi nas fhaide na 0.3% den t-cadastral prìs a' phlota. Aig an aon ìre a 'pàigheadh cìs airson adhbhar innleadaireachd, a thuilleadh air fearann glèidhte airson feumalachdan an cleachdaidhean Nàiseanta, tèarainteachd agus dìon.

Ma tha an làrach air a chleachdadh airson adhbharan malairteach, a 'chìs fearainn ìre gu fèin-obrachail ag èirigh gu 1.5%. Ann an cuid de chùisean, tha an sùim a dh'fhaodadh a bhith nas lugha na trì dheicheamh pàirt de aon às a 'cheud - tha e an crochadh air na poileasaidhean ionadail riaghaltasan.

Cadastral luach cuibhrionn

Bho na pàighidh de chìs fearainn dìreach an crochadh air cadastral luachadh, leig a 'coimhead air dè a tha e agus far an lorgar e. Cadastral prìs fearainn air a dhearbhadh leis an stàit mheas talamh. A leithid measadh air a dhèanamh a rèir a 'Municipal riaghaltais reachdas co-dhiù aon uair ann an còig bliadhna. Seo mar a tha:

• aon uair ann an 5 bliadhna, an Riaghaltas, buidhnean de cuspair an Russian Federation bheir co-dhùnadh gus an clàr-seilbhe luachadh;
• an uair sin Rosreestra Oifis ullachadh liosta de fearann, a 'gabhail a-steach na feartan de gach Colombia;
• an dèidh an aonta deireannach an liosta a thathar a 'measadh;
• fiosrachadh a fhuaras rè a 'luachadh, a chur air ais gu Rosreestr;
• mar fiosrachadh ri fhaotainn Rosreestra Oifis a 'foillseachadh air an làrach-lìn fiosrachaidh air cadastral luach an fhearainn ann am foill.

Ciamar dùbhlan do luach an fhearainn

Mar a tha fhios agad, gus fios agad mar a obrachadh a-mach na cìse air tìr, feumaidh tu fios a bhith a 'chosgais air an fhearann agus a chrìochan. Ach, ann an cleachdadh gu tric urrainn aghaidh gun robh an cadastral luach an fhearainn a 'dol thairis a cothromach luach a' mhargaidh. Tha gu bheil a 'chosgais fearainn a stèidheachadh air bunait cuibheasachd prìsean ann an sgìre cadastral cairteal, chan eil e a' gabhail a-steach an àite an fhearann fhèin. Air sgàth seo, an t-suim de chìsean a tha unjustified.

Mar eisimpleir, Moscow an sgìre. Neo bho chionn fhada, luchd-còmhnaidh na sgìre a tha mu choinneamh ris an fhìrinn gu bheil a 'chìs air fearann ann an sgìre Moscow air nochdadh ann an grunn tursan nas àirde na ann roimhe amannan.

Ma tha thu cuideachd a tha mu choinneamh le coltach suidheachadh, feumaidh tu fios a cur an aghaidh na cosgais fearann Faodar thionndaidh sònraichte coimisean. dà adhbhar a chomharrachadh airson ath-sgrùdadh seo:

• Fiosrachadh ceàrr a fhuair sònraichte a nì;
• dreuchd a thaobh am fearann a thoirt a-fhìor luach, ga thoirt gu margaidh Clàr-ìnnse.

Air bonn reachdachadh air oir tha e a 'leigeil leat a lùghdachadh an fhìor phrìs a' chlàr-uidheim.

Gus an aghaidh cosgaisean fearann a tha riatanach gus:

• òrdachadh aithisg air a luach anns an t-luachaidh neo-eisimeileach a 'chompanaidh;
• a bhith ag ullachadh nan sgrìobhainnean riatanach agus a chur chun a 'chlàr-stiùiridh;
• sgrùdadh a dhèanamh ann an aithisg na appraiser;
• chur a-steach chun a 'Chlàraidh roinn comharrachadh làraich agus air dearbhadh lethbhric de sgrìobhainnean tiotal air.

Tha modh-obrach àireamhachd agus pàigheadh chìsean

Obraich a-mach cadastral chìs fearainn, ann am prionnsabal, chan eil e doirbh. Anns an fharsaingeachd embodiment, am foirmle mar a leanas:

ZN = KC x Sn x K, far a bheil:

• ZN - Land cìse;
• KS - cadastral an luach a chuireadh;
• CH - cìse ìre (0.3 gu 1.5 cheann-uidhe an crochadh air an sgìre);
• K - coefficient a tha a 'buntainn ris an àireamh de mìosan sealbh zemuchastki an àireamh iomlan de mhìosan ann am bliadhna; Mar eisimpleir, ma tha thu a cheannach cuilbheart 9 mìosan bho chionn, an uair sin K = 9/12 = 0.75. Ma tha thu air an làrach a chleachdadh airson a 'bhliadhna a chaidh seachad, an sin K = 12/12 = 1.

Tha e cudromach cuimhneachadh gu bheil na Tha cìs a-mhàin airson làn mìosan cleachdadh (sealbh) zemuchastka.

Ma tha thu a 'cur agadsa air còirichean co-ionannachd, agus na cìsean a tha agad ri phàigheadh ann an co-roinn an cuid roinn.

Neo nas fhaide na 30 làithean ron cheann-là pàighidh na cìse oifis cuiridh fios gu an neach-pàighidh cìse an fhearainn (air an àite a 'chlàraidh). Tha an sgrìobhainn seo a 'sònrachadh an t-suim de chìsean a' bhun agus an ceann-latha a phàigheadh.

Cò a tha saor bho chìs fearainn

Bu chòir dhut fios gu bheil roinnean de shaoranaich, airson a tha eadar-dhealaichte airson buannachdan chìs fearainn. Pàirt a lùghdachadh an t-suim a phàigheadh chìs fearainn do na buidhnean sin:

• Heroes an Russian Federation;
• Heroes of Làbarach Sòisealach, a thuilleadh air na Ridirean à Òrdugh Glòir agus Làbarach Glòir;
• Heroes an USSR;
• buill-airm teaghlaichean a 'faighinn fheadhainn a mhair beò' shochairean;
• teaghlaichean mòra le trì no barrachd minor chloinn, nam measg an fheadhainn ag ionnsachadh ann an ionadan foghlaim sam bith a eagrachaidh-riochd laghail, no a tha ann an seirbheis airm cho fada 'eil iad a' tionndadh 23 bliadhna;
• ciorramach mi no buidheann II
• Seann-aois peinnsein,-eisimeil a tha ciorramach no Buidheann II III no daoine aig a bheil ciorram a thaobh ro-làimh gu 2004;
• chloinn nach eil air a choileanadh aois mhòr-chuid;
• Seann Shaighdearan agus invalids an Great War Patriotic agus (no) an t-sabaid;
• Tha liquidators an tubaist Chernobyl agus "Mayak";
• faighinn rèididheachd mar thoradh air an càrnadh de rèidio-beò a 'cosg ann an Techa spreadhaidhean agus aig Semipalatinsk;
• luchd-deuchainn niuclasach agus thermonuclear armachd;
• daoine a fhuair rèididheachd tinneas mar thoradh air na deuchainnean no eacarsaichean co-cheangailte ri seòrsa sam bith de armachd niùclasach agus is goireasan, a 'gabhail àite.

Airson a h-uile os cionn roinnean-seòrsa de chìs fearainn anns a 'bhliadhna a dh'fhaodadh a bhith air a lùghdachadh le bhith a' lùghdachadh an cadastral luach an fhearainn airson an t-suim nach eil nas fhaide 10 mìle rubles.

Gu tur saor bho fearann togail na riochdairean beag de dhaoine dùthchasach Siberia agus an Loidhne a East ann an co-cheangal ri fearann an fheadhainn, a tha air a chleachdadh airson beatha agus àiteachas.

Suas gu beagan ùine gu tur saor bho pàigheadh zemnaloga agus peinnsein. Ach, leis an t-uchd-mhacachd ann an 2005 ùr Cìse Còd buannachdan airson chìs fearainn airson peinnsein air a bhith air a thogail. A-nis an aois leigeil dheth dreuchd daoine a phàigheadh zemnalog air bunait cumanta.

Pàirt lùghdachadh de zemnaloga

Tha, ge-tà, leithid roinn de shaoranaich a tha airidh air pàirt buannachdan airson chìs fearainn.

• 25% de na slatan-togail airidh air "Knock Off" luchd-obrach buidseatach iomairtean na diofar ìrean (ma tha a leithid de luchd-obrach a tha an dà chuid an duine agus bean);
• Sàbhail 50% den luchd-obrach de bhuidhnean am maoineachadh aca Municipal buidseat. Cuideachd, aig roghnach le ùghdarrasan ionadail urrainn a chur beaga agus a 'briseadh an t-uallach chìsean agus peinnsein.

Tha na h-atharrachaidhean a chaidh a dhèanamh ann an 2015

Airson fios air mar a obrachadh a-mach na cìse air fearann ceart, feumaidh tu dìreach a bhith a 'leantainn bhliadhnail atharrachaidhean agus leasachaidhean san raon seo. Mar eisimpleir, ann an 2015, ann an earrann "Fearainn Cìs" na Cìse Code air a bhith a 'dèanamh beagan atharrachaidhean. Rèir Alt 387 (paragraf 2), airson a h-uile luchd-pàighidh zemnaloga liostadh sa chaibideil seo, bha an ìre a bu chòir a bhith air a stèidheachadh aig cead an Colombia. Municipal riaghaltasan co-dhùnadh cuideachd am modh agus cumhaichean 'chìs a phàigheadh air an fhearann.

Taxable de nithean a bhith air an cur às:

• goirtein a bhacadh no air a bhacadh ann an cleachdadh;
• fearann a ghabhail thairis le nithean prìseil;
• goirtein a tha na phàirt den choille mhaoin;
• fearann a ghabhail thairis le uisge nithean seilbh na stàite.

Ach, as cudromaiche atharrachadh ann an tìr cìs lagh - gu bheil an t-suim de chìsean a-nis ceangailte ri luach a 'mhargaidh air an làraich. Ann an cleachdadh, tha seo a 'ciallachadh gu bheil luach Bidh an cruinneachadh a' fàs.

chàin

A h-uile luchd-seilbh is luchd-cleachdaidh fearainn goirtein fhiach cuimhneachadh gu bheil a 'pàigheadh cìs - chan e ceart ach dleastanas. Uime sin, an neo-phàigheadh agus anmoch pàigheadh zemnaloga lùib na peanasan.

Tha iad air an cur an gnìomh sa bhad às dèidh rabhadh, agus ma tha an sùim a 'dol thairis air fiachan 1500 rubles, na sgrìobhainnean a thèid a chur a-steach don a' chùirt. Anns a 'chuid as motha de chùisean breithneachail, neo-pàighidh de chìs fearainn earrann a dh'fhaodadh a tharraing air ais bhon t-sealbhadair leis a' chùirt.