Cìs aig cadastral luach: mar a obrachadh a-mach mar eisimpleir. Ciamar a bhios fios agam an cadastral luach na seilbh

Ann an 2015, chaidh an atharrachadh ann an òrdugh àireamhachadh na seilbh a cìse fa leth. Bithidh a 'pàigheadh luchd-seilbh-còmhnaidh taighean, flataichean ann an Municipal buidseat aig an àite location den nì. Tuilleadh fiosrachadh air mar a obrachadh a-mach na cìse air cadastral luach, a leughadh air.

chridhe

Cadastral luach - tha an tuairmse air cosgais taigheadas, a tha air obrachadh a-mach leis a '-luachaidh. Tha an dàta a-steach dhan an oighreachd fìor cadastre. Tha ath-luachadh a 'coileanadh co-dhiù aon turas gach 3 bliadhna, an àm as àirde tron ann an 5 bliadhna.

Bho 2015 tha e air a dh'atharraich an dòigh-obrach airson tomhas a cìs seilbh anns an Ruis. Bidh e a 'obrachadh a-mach nach eil air bunait' chlàr-uidheim agus an cadastral luach, a tha faisg air a 'mhargaidh. Tha e nas cosgaile a thèid a meas leis a 'chuspair, nas motha air an uiread de chìsean a bhios agaibh ri pàigheadh gus a sealbhadair. 'S e sin an t-sùim togail gu math tric bidh atharrachadh a rèir a' mhargaidh suidheachadh.

Ciamar a tha sibh obrachadh a-mach na cìse airson 2015?

A h-uile àireamhachadh a dhèanamh an IRS, agus an uair sin a 'cur fios foirmeil an t-àite-còmhnaidh na seilbh a-sealbhadair. Bho 2015 àireamhachadh a dhèanamh air bun-stèidh nan cadastral (margaidh) luach an nì. Cuspairean aig nach robh ùine gus an 31.12.2015 aonta a chur ris a 'chosgais mheaste de nithean agus a' toirt seachad laghail achd, tha e riatanach gus obrachadh a-mach a 'chìs stèidhichte air a' chlàr-seilbhe luach. Full gluasad chun an t prìs Bidh an sgeama ùr a dhèanamh gus an 2020.

rudan de chìsean:

• dachaighean, togalaichean;
• structar sgìre gus 49,99 sq. m, airson tuathanachas;
• garaidsean;
• rudan a togail ann an adhartas, a thèid a chleachdadh mar taigh-còmhnaidh.

Seilbh cìs a phàigheadh air an cadastral luach an rud sealbhadair.

algairim

Tha cìs ùr air cadastral luach a tha obrachadh a-mach na leanas foirmle:

HK = (cadastral luach - lùghdachaidhean) x x-roinn ìre.

Tha an cruinneachadh de an t-suim de Chunntas luach air a thomhas eadar-dhealaichte:

Chan eil gin = Inven. Tha an roinn a 'phrìs × × ìre.

Ann an cùis rudan a aithris airson ùine a reic no a cheannach, obrachadh a-mach an t-suim de chìsean a tha an atharrachadh airson sònraichte ìre. Tha e air a shuidheachadh leis an co-mheas de mìosan sealbh seilbh gus an àireamh de mhìosachan mìosan den bhliadhna. Ma bhios an tar-cheannach agus a reic a chrìochnachadh air 15 Giblean, an uair sin Reiceadair bhunait airson obrachadh a-mach an t-suim de chruinneachadh a bhios 4, agus airson a 'ceannach - 9.

a 'gluasad ùine

Ann an òrdugh a lùghdachadh an-uallach chìsean sònraichte modhan-obrach eadar-amail airson an àireamhachadh chaidh a leasachadh, a 'sìneadh gu 4 bliadhna. Aig an àm seo, tha an ìre cìs a thèid atharrachadh gu sònraichte bhàillidh de 0.2 - sa 1mh bliadhna; 0.4 - ann an 2na bliadhna; 0.6 - anns an treas bliadhna; 0.8 - anns na 4mh bliadhna. Tha an sgeama eadar-amail a 'buntainn a-mhàin ma tha an t-seilbh-cìse aig a' cadastral luach nas àirde na an t-suim mu dheireadh a chruinneachadh, air a dhealbhadh airson a 'Chunntas luach. Tha an clàr gu h-ìosal a 'sealltainn eisimpleirean de na àireamhachadh seilbh cìse mar àiteachan còmhnaidh.

chiad dàta	EISIMPLEIR 1 №	2 EISIMPLEIR №
Cadastral luach, mln.	13,00	8,00
ìre	0,15%	0,10%
Sgìre, m	101,8	58,9
An t-suim de chìsean ann an 2014 rubles.	9840	7958
Lùghdachaidhean (20 sq. Meatair)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Tha cìs ionad, a 'suathadh.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Ùr de chìsean	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
An t-suim de chìsean rubles.	11005 ((15668 - 9840) x 0.2 + 9840))	5283

Eisimpleirean de chìsean àireamhachadh sealltainn mar shochair a 'buntainn.

reataichean

An t-suim de chìsean a phàigheadh don bhuidseat, an crochadh air measadh luach an nì. Tha an clàr a leanas a 'toirt an cìs-ìre.

Cadastral luach (millean rubles.)	ìre
Taighean agus togalaichean
gu 10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0.30%
300	2.00%
garaids	0,10%
Maoin fo togail	0.30%
nithean eile	0,50%

Seilbh a 'buntainn ri Àros togalach, an nì chìsean nach eil.

Ciamar a bhios fios agam an cadastral luach na seilbh? Faodaidh tu iarrtas a dhèanamh airson na h-ùghdarrasan Feadarail Seirbheis na Stàite Clàradh, no coimhead air an làrach oifigeil na Ruis a 'Chlàraidh ann an "E-Seirbheisean".

lùghdachaidhean

Tha an cìs a 'bhunait a tha air a thomhas airson gach goireas, thoir air a' chosgais a-uiread de rùm.

Seòrsa seilbh	Lùghdachaidhean, q. m
Àros	20
seòmar	10
taigh	50
Tha aon-fhillte, air a bheil an aon àite-còmhnuidh	1 millean rubles.

buannachdan

Tha liosta de shaoranaich nach eil a 'pàigheadh cìs luach air an fhearann. Nam measg tha:

• retirees;
• na riochdairean cruthachail dreuchdan;
• buidhnean ciorramach I agus II;
• hozstroek sgìre luchd-seilbh gus 49,99 sq. m suidhichte air an fhearann a thoirt seachad airson tuathanas pearsanta, gàrradaireachd, fa leth togail.

Tha an saoradh Chan eil a 'buntainn ri rudan a chleachdadh ann an gnothachas, agus flataichean a tha ann an sealbh prìobhaideach.

Fìor oighreachd ceannach is reic

As oighreachd fìor Gnìomhan a dhèanamh aig prìs nas ìsle. Apartment luach margaidh 16 millean rubles., A rèir nan sgrìobhainnean, air a reic airson 1 millean rubles. Deònach mòran airgid a phàigheadh cìsean a staid nach eil gu leòr. Lùghdachadh luach na seilbh a 'toirt cothrom gus an ruig an t-amas. Airson cearcall seo a bhriseadh fiadhaich, ann an 2014 atharrachaidhean a dhèanamh ris a 'Chìs Chòd. New cìs air daoine an cuid-seilbh a reic air a thomhas le luach nas motha: an cùmhnant a 'phrìs no an cadastral luach, air atharrachadh le bhith a' lùghdachadh a 'bhàillidh de 0.7. Tha seo a luach co-ionann ris an teachd a-steach bho reic an nì.

EISIMPLEIR 1

Ann an 2015, an t-seilbh a reic aig prìs bargan suathadh 0,999 millean. an cadastral luach an rud a tha 5.4 millean rubles, agus atharrachadh -. 3,78 millean rubles. Bho na ghnothach a chaidh a dhèanamh ann an 2015, Thèid a 'chìs a phàigheadh stèidhichte air prìs a' chùmhnant. Chan eil e gu diofar dè air talamh a chaidh fhaighinn seilbh.

Atharrachaidhean air an lagh

Cìs air an reic cadastral luach na seilbhe a 'sìneadh gu rudan a dhèanamh ann an seilbh ann an 2016. gluasad seilbh bunait neo-iomchaidh. Tha luchd-pàighidh chìsean urrainn a cheannach, le bhith a 'faighinn oighreachd no mar thiodhlac, a' togail an togalaich. Tòiseachadh a 'cunntadh sìos bho cheann-là a' dèanamh chlàran ann an staid chlàr. Airson stòrais a fhuaras ron 01.01.2016, an t-seann òrdugh a chleachdadh airson obrachadh a-mach na cìse.

2 EISIMPLEIR

Sealbh an Àros sealbhadair fhuaireadh ann an 2016. Beagan mhìosan às dèidh sin, chuir e roimhe gus a reic. Tha measadh a nì luach a th '4.5Rangachaidhean uile gu mln, agus atharrachadh -. 3.15 mln.

Roghainn 1. Tha an cùmhnant 'anns a' phrìs a tha na ghnothach 4.9 millean rubles. Bhon a chaidh an cùmhnant a 'fhiach e tuilleadh Clàr-seilbhe, thèid a ghabhail a-steach airson obrachadh a-mach na cìse.

Roghainn 2. Tha an cùmhnant 'anns a' phrìs a tha na tar-0,999 millean rubles. Anns a 'chùis seo, feumaidh tu obrachadh a-mach seilbh cìse aig a' cadastral luach, oir tha e còrr air cùmhnant.

co-roinn

Ma bhios an luchd-pàighidh chìsean a bheil sealbh aig aon phàirt den sealbh, an àireamhachadh bidh iad stèidhichte air seo algairim:

• An t-suim de chìsean a thomhas a rèir inbhe an sgeama a 'gabhail a-steach na lùghdachaidhean a thoirt seachad.
• An tuairmse air cosgais air an roinn le na sgìre na dachaigh gus dearbhadh an cadastral luachadh aon meatair.
• Tha an luach a tha air iomadachadh le àireamh de meatair a bhuineas gu sònraichte luchd-pàighidh chìsean.
• Tha an obrachadh a-mach luach a tha air iomadachadh leis a 'lùghdachadh a' bhàillidh, ma tha an t-seilbh a cheannach ann am meadhan an cìs-ùine.

Tha seo a chleachdadh a thaobh chìsean ag obair air feadh an t-saoghail, ach anns an Roinn Eòrpa an ìre cìs nas àirde. Anns an Fhraing, sealbhachd cìsean cunntachail airson 50% den teachd a-steach ionadail buidseatan anns na Stàitean Aonaichte - 70%, anns an RA - 100%. Gnìomh ro chìs leigheas a thoirt seachad gun barrachd air 20% de theachd a-steach gu na Ruis a 'bhuidseat.

fios

Cuidhteas de 'chìs a phàigheadh suim a thèid a shònrachadh do luchd-còmhnaidh bhon Ghiblean gu an t-Samhain 2016. Ann an às-làthaireachd a leithid sin de luchd-pàighidh chìsean a tha mar dhleastanas air fios a chur gu IRS an làthair nì. Tha an tagradh a dh'fheumas sibh gus lethbhreacan de na sgrìobhainnean airson còir-sheilbh agus gan toirt seachad ann an IRS gu 31 Dùbhlachd an ath bhliadhna. Mar eisimpleir, ma tha an dachaigh a cheannach ann an 2015, an ceann-ama lìbhrigidh Aithris - 31/12/16 Till 18/10/16, air an t-suim a phàigheadh chaidh sanasan cuideachd a chur ann an cruth dealanach ann an "My Account" air an làraich FNS.

thaobh

Pàigheadh a 'chìs air an t-seilbh a bhith ro 1 an Dùbhlachd a h-uile sgìre na Ruis. Ann an cùis bhriseas an neach-pàighidh choinneamh càin 20% de chruinneachadh, a thuilleadh air an accrual de pheanasan air 1/300 de Bhanca na Ruis. Mar sin neo-cuidhteas an fhios chan eil saor bho chìsean evasion.

eileagtronaigeach pàighidhean

Pàigheadh chìsean aig cadastral luach urrainn a bhith agus tro an t-seirbheis air an FNS fheàrr. Gus seo a dhèanamh ann an sònraichte foirm a lìonadh a-fhiosrachadh (ainm slàn, TIN), a 'sònrachadh an t-seòrsa de chìsean, sealbhachd location agus air an uiread de phàigheadh.

Innealan a bhios cuidhteas a dh'fhaodas a bhith air a phàigheadh anns a 'bhanca meur. Faodaidh tu cuideachd dìreach air an làrach gus a 'taghadh aon de na stèidheachdan creideis agus an gluasad gu làraich a' bhanca airson pàigheadh.

overvaluation

Co-dhùnadh air an t-seilbh cìs air an fhearann luach Meudaichidh pàighidhean. Tha measadh an seilbh gu tric fiù 's nas àirde na a' phrìs a 'mhargaidh. Luchd-lagha a 'moladh a dhol gu cùirt agus an dùbhlan an t-eòlaiche mheasadh. As na cìs ùr àireamhachadh riaghailtean a 'fulang an luchd-seilbh de shàr-chluicheadairean flataichean a fhuair an t-seilbh mar oighreachd.

Cìs aig cadastral luach air trì-seòmar "Stalinka" ann an sgìre na 65 meatair ceàrnagach. m 2020 Meudaichidh gu 50 mìle. suathadh. Eòlaiche-mheasadh a dhèanamh an làthair an èiginn. Uime sin, an-diugh, tha e fiù 's nas àirde na a' mhargaidh luach na seilbh. 'S e seo gu h-àraidh follaiseach ann an sgìrean eile seach Moscow. Tha measadh a chaidh a dhèanamh stàite buidhnean aig a bheil ùidh ann an àrdachadh chìsean bonn. Chan iongnadh, ag iarraidh oirre a dheasbad a-mhàin ann an 2015 bha 7.6 mìle. Mhanainn. A rèir a 'chùirt mheasadh a lùghdachadh le 40-70%.

A 'chùirt dùbhlan

Gus dùbhlan a thoirt air an luach a shònrachadh airson còig bliadhna bhon cheann-latha a-steach dàta ann an staid chlàr. Tha a 'chiad rud a dh'fheumas tu a' sgrìobhadh an iarrtas gu Coimisean na tìreil roinn na Ruis a 'Chlàraidh. Tha a 'bhunait airson tagradh aca faodaidh iad a bhith:

• leòr fiosrachaidh mu dheidhinn an nì;
• Co-dhùnadh ceàrr luach a 'mhargaidh.

Gus an aithris a leigeil ma sgaoil air a 'mhìos. Ann an cùis Claonadh, cuiribh fios chun na cùirte. Ro-fheum a bhith ag ullachadh Cunntas tagradh agus a 'sealltainn an riatanas sònraichte a shuidheachadh ann an co-cheangal ri luach a' mhargaidh na nì no atharrachadh a 'chlàr-uidheim tuaiream a thaobh a' comharrachadh meallta dàta. Ann an cùis sam bith, tha an Coimisean co-dhùnadh a 'chùirt Cha tèid beachdachadh.

Ma tha an cadastral luach cadastral àireamh fhathast a bhith air an atharrachadh ann an nas lugha taobh, atharrachadh a chur an gnìomh bho 1 Faoilleach na bliadhna anns a bheil an t-iarrtas Chaidh beachdachadh air, ach cha mus deach an ceann-latha mu dheireadh a measadh. Tha e glic cuideachd fios a chur gu ùghdarrasan cìse an co-dhùnadh an mòd-ceartais no coimisean agus a 'toirt taic bho sgrìobhainnean. Ceist eile ...

... co-dhiù a bha e iomchaidh gus dùbhlan?

Tha cìs seilbh air an fhearann luach a tha a-nis ann an ceàrn cathaireil a thomhas ann an co-mheas de 0.3% de luach an fhearainn, agus 0.1-0.3% de chosgais an t-seòmar. Mus tèid sibh gu cùirt, feumaidh tu dèanamh cinnteach gu bheil an t-suim de 'chìs a tha dha-rìribh overpriced.

Ciamar a bhios fios agam an cadastral luach na seilbh? Tha a 'chiad cheum a bhith a' buntainn ri Fheadarail Cadastral t-Seòmar, a 'faighinn teisteanas agus an cead-siubhail. Parallel a bhith air òrdachadh bho proifeiseanta appraiser aithisg a bhith a 'dearbhadh luach a' mhargaidh. Gus an sgrìobhainn a dh'fheumas sibh dheimhinneach a dhèanamh co-dhùnadh an Oifigear Dìon Chloinne, a tha a 'comharrachadh gun robh an aithisg a thoirt seachad an reachdas iomchaidh. Ma tha an cadastral luach cadastral bidh an àireamh a bhith nas àirde na 30% aig a 'char as lugha, tha e comasach a dhol gu cùirt.

Tha an neach-freagairt a bu chòir sealltainn Fheadarail Cadastral t-Seòmar. Tha an tagradh a bu chòir a bhith an cois an appraiser aithisg, co-dhùnadh a sro. As duilghe rud - a dhearbhadh a bhriseas an tagraiche còraichean. A leithid a dh'fhaodadh a bhith eadar-dhealachadh ann an tomhas de an gluasad chìsean.

Ma tha eadar-dhealachadh ann an àireamhachadh bidh nas lugha na 30%, an galair-sgrùdadh air a 'phrìs a thèid co-dhùnadh a shònrachadh. Mar sin tha e riatanach gu co-dhùnadh ann an làimh an àireamh de chompanaidhean a tha thu a 'tairgse ann an cùisean. Ann an cùis dheimhinneach co-dhùnadh a bhith a 'lùghdachadh a' chìs a bhios an dèidh sin anns a 'bhliadhna anns a bheil an t-iarrtas agus a' tagradh air a mheas.

chùis prìs

- Taic bho cadastral cead-siubhail - 600 rubles.

- Estimator - co-dhiù 80 mìle rubles ..

- Co-dhùnadh an Oifigear Dìon Chloinne - 20 mìle rubles ..

- Forensics - 80 mìle rubles ..

- seirbheisean laghail - a 'char as lugha de 70 mìle rubles ..

- Stamp dleastanas - 6.5 mìle rubles .. (A 'gabhail cosgaisean còmhdhail).

- Tha a 'chosgais iomlan a' tighinn gu co-dhiù 257 mìle rubles ..

A 'chùirt urrainn na cosgaisean sin a' gluasad gu an neach-freagairt, ach a 'chiad a bhith a' cur seachad a 'chuid as motha. Is e sin, a 'lùghdachadh cosgaisean Clàr-seilbhe a' dèanamh ciall ma tha e faisg air 45 millean rubles. agus tha e buailteach a bhith fada thar na còrach le 2 turas. Anns a 'chùis seo, a' phròiseas a bhith a 'dèanamh a bhios a phàigheadh dheth ann am beagan bhliadhnaichean.

Tìr cìs luach air an fhearann ann an 2016

Gathering pàigheadh dhaoine aig an robh cuilbheart airson sealbh buan no beatha a cleachdadh. Tha cìs-suim air a thomhas a rèir an algairim:

ZN = KC DM x x x Art AP far a bheil:

• KS - an cadastral luach an fhearainn.
• Ud - roinn ann an seilbh air an fhearann.
• Art - na cìse ìre.
• Ceàrnag - sealbh air fearann co-mheas (a chur an gnìomh anns a 'bhliadhna a chaidh an ceannach no reic na seilbhe).

Beachdaich eisimpleir. Creidsinn shaoranach bheil ullachadh ann an calpa, a tha a 'fàgail na cadastral luach 2400 ths. Suathadh. A rèir an nì seo air a thoirt seachad cìse ìre de 0.3%. cruinneachadh pàigheadh suim: 2400 x 100 0.3 7.2 = thu ..

Smaoineachadh gu bheil an luchd-pàighidh chìsean dìreach ann an sealbh an nì 3 mìosan den bhliadhna. An sin an t-suim de 'chìs a bhiodh obrachadh a-mach eadar-dhealaichte:

2400 x 0.3 / 100 x (3: 12) = 1.8 thu ..

Tha a 'chìs a phàigheadh gus a' bhuidseat, Fheadarail Cìse Seirbheis an dùil. Daoine fa leth anns a 'choimhearsnachd, a' cur fios, anns a bheil fiosrachadh mu dheidhinn an t-suim de chìsean agus de thaobh pàigheadh. Ma bhios an luchd-pàighidh chìsean nach d'fhuair fios-plana, tha e mar fhiachaibh fios gu Fheadarail Cìse Seirbheis cothrom air fearann agus a 'toirt sgrìobhainnean seilbh.