Dè na seòrsa sealbh air an dachaigh sin? Feartan, feumalachdan agus molaidhean

Tha an-còmhnaidh a bhith aimhreitean agus còmhstri eadar daoine thairis air an seilbh agus cleachdadh stuth bathar agus sheirbheisean. Chaidh a 'bhunait air bith an t-siostam eaconamach chàirdean - an seilbh seo. Air dè an seòrsa togalaich a tha an làthair, tha e an crochadh air nàdar an iomlaid, a 'caitheamh agus a' sgaoileadh. Nuair a bhios a 'ceannach an aitreabh no ann an iomlaid e uabhasach cudromach gu bheil fios dè an seòrsa seilbh ann an ceist. Dè na seòrsa sealbh air an dachaigh sin, a 'coimhead air aig an ath. Agus ciod a tha aca feart.

Seòrsachan gabhaltais

Airson rannsachaidh, faigh a-mach dè a bhuineas do na h-oighreachd. Tha an cuspair seo, àite far nach urrainn dhut atharrachadh an àite. Tha neach-seilbh a 'còrdadh còir aca a chur air falbh le seilbh seilbhe location.

Tha cuid de sheòrsaichean de oighreachd fìor:

• Stàite. Tha neach-seilbh a tha an stàit no na riochdairean aca.
• Collective. Sealbhadair smachd air an talamh.
• Prìobhaideach. Buannachdail sealbhadair - nàdarra no neach laghail.

A rèir an lagh Russian shaoranach dh'fhaodas a bhith aig an uiread de rudan a 'gabhail sealbh, a tha cuideachd a' cuingealachadh sam bith air an luach aca. Na h-uile seilbh prìobhaideach a bhith clàraichte. Tha ea 'sìneadh an làimh dheis de dhìon.

Foirmean sealbh air an Àros

Sealbhadair an Àros a dh'fhaodas a bhith:

1. Stàite no Colombia. 'S e sin, seo a' gabhail a-steach Municipal riaghaltasan, tha a 'Chomataidh airson Stàite Seilbh Riaghlaidh.
2. Prìobhaideach neach. Tha an Àros a bhuineas do theaghlach no aon fa leth. Prìobhaideach seilbh air a roinn a-steach:

• Fa leth.
• Collective.
• Equity.
• Common-roinn agus co-obrachadh.

Ciamar a cheannach ann an taigh ann prìobhaideach seilbh

Ceannaich taigheadas ann an grunn dhòighean:

• Tro chùmhnant a reic.
• Living Space Gheibhear ann an oighreachd no tiodhlac.
• Faodaidh tu taigh a cheannach no an Àros bho neach fa leth-leasachaidh no taigheadas sam bith.
• Tro bhith a 'com-pàirteachadh ann an co-obrachail taigheadais no condominium.
• Le bhith a 'prìobhaideachadh an taigheadais, a tha co-cheangailte ri stoc an taigheadais.

Seòrsa seilbh a 'ceannach an Àros e fìor chudromach. Beachdaich air dè a tha co-seilbh agus co-roinnte agus dè a tha iad a fheart eadar-dhealaichte.Tha.

co-seilbh

Tha an Àros sinn a thogail aig àm a 'pòsadh agus a' dèanamh a-mach air aon de na cèile, mar neach-seilbh an seilbh urrainn ach aon, buin e don dà chuid de lagh. Tha na sgrìobhainnean nach urrainn a bhith air a chomharrachadh le bhean agus a clann. Ach fhuair a h-uile seilbh rè ùine am pòsaidh agus thathar a 'beachdachadh coitcheann a bhuineas do gach cèile air stèidh co-ionann.

An ach a-mhàin a dh'fhaodadh a bhith air an suidheachadh, a chaidh a-steach ann am pòsadh cunnradh airson tòiseachaidh co-dhùnadh an dà phàrtaidh. Tha e a 'sònrachadh na h-Flats Disposition bith a dh'airgead a chur a-steach ann, agus nuair a chaidh a thogail. Tha an cùmhnant pòsaidh faodar co-dhùnadh a-mhàin Chan eil mus pòsadh ach cuideachd ann an fhuireach.

Co-seilbh - sealbh air fearann seo le còirichean co-ionann agus mì-ghiùlan ghnìomhan seilbh gun riarachadh earrainnean. 'Se sin - a' gluasad an seilbh aon neach gu neach eile fheum a bhith cinnteach gu bheil a chur an roinn gach sealbhadair.

Feartan reic co-seilbh

Bu chòir a thoirt fa-near gun fiù an dèidh a 'chàraid a sgaradh agus an Àros nach eil e a' reic, a 'chòir-seilbh fhathast. Mar seòrsa co-seilbh an Àros a 'toirt buaidh air an reic, a' coimhead air aig an ath.

Ma tha aon de na seann cèile ag iarraidh a reic no iomlaideachadh an Àros, bhiodh e a dh'fheumas cead an cèile.

A 'reic an Àros, feumaidh tu cead fhaighinn an luchd-seilbh. Ma tha an cèile nach eil aon dhiubh, bho bidh e fhathast a 'cur feum air tuilleadh cead.

Ann an tarraing suas an ceannach agus reic aonta na pàrtaidhean a tha:

• Sealbhadairean.
• -Ceannach.
• Faodaidh sibh a 'cleachdadh seirbheisean urrasair, an neach aig a bheil cumhachd-lagha a' riochdachadh aon de na pàrtaidhean.

An dèidh a 'tarraing suas air a' chùmhnant a bu chòir a 'buntainn ri Cadastre agus mapadh Roinn a chlàradh ghnothach.

Sgaoil ann an seilbh an Àros

Types of roinn sealbh gu Àros:

• Fractional.
• Common pàirtean.

Anns an riochd seilbh gach roinn de Àros sealbhadair dhearbhadh. Faodaidh ea bhith co-ionnan pàirtean no nach eil. Tha seo a 'tachairt ann an tachartas a bha aon de na sealbhadairean mòr a dhèanamh a' cur ri an ceannach no càradh. Càraidh, ath-thogail, a thuilleadh air an riarachadh maoin bu chòir àite a ghabhail le chèile cead an neach-seilbh. Ma leithid aonta nach eil a ruighinn, tha e air a fàgail a 'chùirt.

Earrainnean ann a dh'fhaodadh taigheadas a bhith fìor agus freagarrach. Fìor roinn a 'ciallachadh air leth taigheadas agus doras air leth. Mar sin, tha e comasach a-mhàin ann an prìobhaideach dhachaigh. Ann an suidheachadh ioma-taigheadais an teaghlaich airson a 'roinn a-mhàin coimhlionta.

Tha e tric doirbh aithneachadh an ceart no freagarrach roinn, oir tha luaidh air dìth cothromachaidh de theachd a-steach, tasgadh agus mòran eile nuances.

Ma tha aon de na sealbhadairean co-dhùnadh a reic no a thoirt seachad a phàirt, cha b'urrainn e ga dhèanamh gun cead an luchd-seilbh eile. Ùidh aig a bheil a bheil brath air a 'ceannach an t-seilbh a reic ri coigreach.

Daingneachadh de na co-sealbh air an Àros

An toiseach, feumaidh na sgrìobhainnean a leanas:

• Teisteanas clàradh pòsadh.
• Ceadan-siubhail a bhean agus an duine aice.
• Sgrìobhainnean a 'dearbhadh a' breith leanabh.
• Tha an cùmhnant pòsaidh, ma sam bith.

A thuilleadh air dearbhadh tha:

• Sealbhachadh teisteanas no barantas.
• Constitutive acts.
• Teisteanasan, cùmhnantan, cuidhteasan.
• Pàigheadh-roinn, ma tha seo a tha an sàs ann an co-togail.
• Adding roinn anns an calpa.
• Cur.

All obraichean feumar sgrìobhadh.

lùghdachaidhean cìse

A rèir Russian lagh, bho 1 am Faoilleach, 2014, ma fhuair ann an 2014 ann an taigh ann an co-shealbh, tha còir agad a bhith a 'cleachdadh na cìse lùghdachaidhean ann an t-suim dha-rìribh am bàrr air a' ceannach de chosgaisean taigheadais, ach chan eil còrr is dà mhillean rubles. 'Chòir seo a tha a' còrdadh ris a h-uile luchd-seilbh, a dh'aindeoin an sealbh an Àros.

3-sloc (cìs foirm) a sholar do chìsean oifis seilbh gach sealbhadair feumar cuideachd a bhith an cois nan sgrìobhainnean riatanach. 'se sin:

• Cunntas le luchd-pàighidh chìsean air an sgaradh eadar an co-shealbhadairean na lùghdachaidhean cìse, ma chuir e roimhe a 'gabhail brath air a' chòir seo.
• Bi cinnteach gu 'sealltainn an t-seòrsa sealbh an Àros ann an dearbhadh. Tha seo a 'dearbhadh nach eil a' barantachadh a phàigheadh a h-uile co-luchd-seilbh agus nach eil a 'bhunait airson seo.

Airson pàighidhean a bu chòir fios a chur gu Oifis nan Cìsean ann an neach co-sealbhadair an Àros, fhad 'sa bha an dèidh a bhith a' dèanamh aithris agus a 'toirt cìse tilleadh de 3-sloc. Ma tha na gnìomhan sin an luchd-pàighidh chìsean nach eil a 'coinneachadh, tha e a' creidsinn nach robh e a 'cleachdadh an làimh dheis gu falbh.

Ma tha na sgrìobhainnean cèile a tha an sealbhadair an Àros, faodaidh e cur a-steach gu Oifis nan Cìsean airson lùghdachaidhean gun rabhadh eile a chèile agus nach builich an iarrtas airson lùghdachaidhean a 'sgaoileadh. Tha an dàrna cèile a bhios a 'toirt aithris air an riarachadh a' co-sheirm le com-pàirtiche agaibh.

Prìobhaideachadh flataichean

Types of seilbh a bhith air a roinn phrìobhaideach:

• Pearsanta seilbh. Tha an neach-seilbhe a tha air aon duine.
• Fractional. Popular ann an prìobhaideachadh Municipal flataichean. Dearbh tomhasan a tha a dhìth roinn de gach sealbhadair.
• Common pàirtean. Airson a h-uile luchd-gabhail Àros a 'toirt seachad co-ionnan earrainnean.
• Total co-. A thaobh càraidean pòsta agus an minor chloinn.

Prìobhaideachadh - aon de na dòighean as mòr-chòrdte a cheannach taigheadas. A rèir an lagh, a bha uaireigin saoranach Tha còir aig gus pàirt a ghabhail ann an prìobhaideachadh taigheadais.

Foirmean sealbh air an aitreabh agus na cumhaichean fon a tha prìobhaideachadh nach eil e comasach:

• Tha taigheadas na seirbheis, a tha a-seilbh na stàite.
• dorm seòmar.
• Tha àite-fuirich a tha ann an airm a 'bhaile a dhùnadh.
• Tha an Àros Tha e suidhichte ann an sgìre dhùthchail agus le maoin dìon sòisealta ionadan den t-sluagh.
• Tha an sgìre a 'fuireach air aithneachadh èiginn.

Ma tha leanabh a chaidh a thogail ann an roinn phrìobhaideach Àros le clàraichte ann an i pàirt anns an àm ri teachd nuair a ruigeas e aois mhòr-chuid, tha e a 'chòir roinn phrìobhaideach eile àite-fuirich an-asgaidh, ach aon uair.

Am fear a bhiodh a 'chòir roinn phrìobhaideach taigheadas, ach an uair sin a dhol sìos agus a thilleadh gu na stàite taigheadas, nach eil tuilleadh còir-asgaidh prìobhaideachadh.

Riatanasan airson na prìobhaideachadh taigheadais

Mus roinn phrìobhaideach taigheadas:

• H-uile duine a tha clàraichte ann an Àros, feumaidh cead sgrìobhte aca.
• Diùltadh aca a chlàradh earrainnean Feumaidh sgrìobhadh sgrìobhte diùltadh.
• Taigheadas nach bu chòir a lorg ann an èiginn.

Tha sinn air a mhìneachadh roimhe seo na seòrsaichean de seilbh gus an aitreabh a Faodar roinn phrìobhaideach.

Ge b'e roinn phrìobhaideach taigheadas, tha a 'chòir a dhèanamh aon àm.

Nithean matha is dona prìobhaideachadh

Nithean matha ann an prìobhaideachadh de na leanas:

Tha an dachaigh a dh'fhaodas a bhith:

• Lease.
• Thiomnadh.
• Toirt seachad urras.
• Sell.
• Thoir.
• Tha e comasach cuideachd a chlàradh gu neach sam bith.
• Tagh roinn phrìobhaideach Àros a-mhàin anns a 'chùirt, agus an t-airgead seo a' chùis a thilleadh don t-sealbhadair.

Dona prìobhaideachadh mar a leanas:

• Cìs a phàigheadh bhliadhnail taigheadas. Tha e 0.1-0.2% den t-ceannach a 'phrìs. Cìs a 'dearbhadh an BTI. San àm ri teachd tha e an dùil a thighinn bho air luach margaidh an Àros, bidh e àrdachadh mòr air an uiread de chìsean.
• -Shòghail air bilean airson an Àros prìobhaideachadh àirde na airson an stàite.

Feartan coitcheann taigheadas

Dè an eadar-dhealachadh eadar seòrsaichean thoglaichean ann an co-roinnte flat? Faodaidh ea bhith:

• Fa leth - airson gach rùm.
• Equity.

Taigheadas Còd a 'riaghladh an clàradh riaghailtean coitcheann ann an Àros, a rèir a, òrdachadh airson a leithid taigheadais a-mhàin le cead na h-uile co-shealbhadairean. Cead aca a tha a dhìth gus clàradh agaibh buill teaghlaich. Cead a-mhàin nach eil feum air a chlàradh an cuid chloinne.

Nuair a reic chan eil feum air cead-gabhail, ma bhios gach seòmar air a sgeadachadh seilbh làimh dheis.

Ma tha a h-uile coimhearsnachd Àros 's ann le an luchd-seilbh, is e sin, gach sealbhadair - a roinn ann an reic, tha feum air cead gach sealbhadair. Ach, tha sinn a 'toirt fa-near gu bheil a dh'fhuireach air an t-seòmar ann an leithid de chùis e comasach às aonais cead an nàbaidhean.

Sell an t-seòmar ann an Àros coitcheann a 'choigreach a-mhàin an dèidh eile màladairean cùl a ceannach. Airson gèilleadh ris an reic modh-obrach, feumaidh sibh litir a chur a h-uile luchd-gabhail le fios mu dheidhinn prìs agus a thaobh reic. Ma tha ag iarraidh tuilleadh, agus nach urrainn dhut co-dhùnadh, taobh a-staigh trì mìosan, faodaidh iad a dhol don chùirt gus fuasgladh fhaighinn air a 'chùis seo.

Màl an t-seòmar a-mhàin le cead an nàbaidhean.

Tiotal a 'Chlàir gu Àros

Dè bu chòir a bhith fo shealbh an Àros, an sealladh de na sgrìobhainnean riatanach air an liostadh gu h-ìosal:

• Tha an cùmhnant, notarized, airson reic tabhartas, air an iomlaideachadh no màl.
• Teisteanas, barrantaichte le notary oighreachd le thoil, a rèir an lagh.
• Tha an teisteanas air an Àros, notarized.
• Tha a 'chùirt co-dhùnadh.
• Datasheet.
• A teisteanas sealbh.

Leis na h-àrd-iomradh sgrìobhainnean laghail, teicnigeach dàta siota agus teisteanas attesting gu sealbh, thu a bhith a 'làn-sealbhadair an Àros.

Nuair a bhios a 'ceannach dachaigh bheil e riatanach a' cleachdadh seirbheisean a dhearbhadh realtor chompanaidhean. Tha e glic a dhol an sàs Ceannach comasach neach-lagha, bidh e a 'cuideachadh a' tuigsinn a h-uile na ceistean agus cha leig tu ag ionndrainn cudromach tàmaill. Nì seo cinnteach sàmhach beatha ùr ann an Àros, agus cur às do chuir iongnadh oirnn.