Dè th 'ann condominium, condominium? -seilbh dachaigh

Tha ar n-ùine - a linn leantainneach dlùth-chruinneas. Agus mar sin chan eil e na iongnadh gu bheil am pròiseas aonadh de dhaoine ann am mòran dùthchannan an t-saoghail ann an diofar bhuidhnean agus de choimhearsnachdan. An-diugh, tha mòran de ar fhathast chan eil fhios dè a condo airson ar dùthcha, a 'bhun-bheachd seo a tha fhathast co-cheangailte ri rud fad às agus air a dhroch aithnichte. Ach condominiums mar-thà bitheanta ann an iomadh dùthaich.

fharsaingeachd Tuairisgeul

So dè a tha ann condominium? Fo bhun-bheachd seo na laighe chan ann fa leth a chaidh a thogail structair no togalach, agus sealbh sònraichte Àros iom-fhillte. Co-shìnte ris an seo, gach Àros Buinidh a-mhàin a thoirt a-sealbhadair, agus na sgìrean sin mar staidhrichean, hallways, teicnigeach làr, gàrradh sgìre, suidhichte ann an co-seilbh a h-uile neach-còmhnaidh. Nuair a bhun-bheachd seo nach urrainn a bhith cuibhrichte ri aon taigh-còmhnaidh agus raon iomlan de diofar thogalaichean.

Tha eachdraidh a 'tachairt

An toiseach, a tha condominium dh'ionnsaich luchd-còmhnaidh den RA. A leithid siostam sealbhachd agus stiùireadh fìor oighreachd an sin agus ann an Astràilia, ach tha e air a ghairm shreathan Tiotal a 'Chlàir. Fìor gnìomhach cleachdadh condominiums ann an Canada agus na Stàitean Aonaichte. Mar airson an Ruis, tha e dìreach co-ionann ri na analogue ùine mus dhuinn faodar beachdachadh air luchd-seilbh dachaigh (Hoa). Condominiums cuideachd bitheanta ann an United Arab Emirates, Na h-Innseachan, Afraga a Deas, Singapore, Thailand.

feartan

Fhoirm seo a 'gabhail sealbh air a chomharrachadh leis an fhìrinn nach eil bun-bheachd mhàl. A thuilleadh air sin, tha e dùnadh a-mach an comas aig an robh seilbh cuingealaichte ùine. All condominiums cuid-seilbh - oighreachd fìor.

Dearbh a h-uile oighreachd fìor a tha na phàirt de na condominium 's ann le luchd-seilbh dachaigh. Le aire do na co-dhùnaidhean air an susbaint, mar eisimpleir, an sgìre ionadail no seilbh eile cumanta, leithid nuances uachdarain co-dhùnadh aig coinneamhan coitcheann, a tha air a chumail air stèidh chunbhalach aig an àm a chaidh aontachadh. Aig na coinneamhan sin dòcha cuideachd a 'dèiligeadh ri ceistean mu dheidhinn mar a bhios e a' stiùireadh an aitreabh no togalach iom-fhillte de na taighean.

Cruthachadh condominium ann an Russian Federation

Tha an co-bhuinn màladairean a chruthachadh mar a leanas:

• Ìre Tòiseachaidh. Tha a 'cho-ainm gnìomhach bhuidheann (luchd-seilbh dhachaighean no flataichean) a' cruinneachadh diofar sgrìobhainnean, a 'deasachadh pròiseact co-bhuinn chòir-sgrìobhte, a' conaltradh ris a 'chòrr de luchd-seilbh a' fuireach fànais, a 'taghadh ùghdarras riaghaltais.
• Coinneachadh. Tha an fhìrinn gu bheil an Thèid coinneamh a chumail, a h-uile seilbh dachaigh fios a chur ro-làimh. Agus nach eil nas lugha na dà sheachdain mus deach an ceann-là clàraichte. Aig a 'choinneimh seo, tha e a-mach condominium bylaws agus a' dol a bhòtadh leis a 'bheachd a thaghadh a' bhòrd.
• Clàr. Tha clàradh air ùr chruthachadh ann an co-bhuinn stàite buidhnean a dhèanamh gun a bhith a 'dèanamh pàigheadh sam bith agus mairidh mìosan. Aig an aon àm, nuair a bha na h-uile a tha a dhìth sgrìobhainnean Thèid frèam agus fhuair cathraiche initiates fosgladh cunntas-banca, air a bheil an dèidh sin uile luchd-còmhnaidh a 'seinn pàigheadh cìsean.

Buannachdan condominium

Tha na buannachdan a leithid de comainn tha:

• Tha ìre àrd de dhleastanas air gach neach-seilbh airson na th 'anns a' cheart cruth na dachaighean aca. Agus a h-uile chionn 'condominium a' toirt seachad beagan luchd-seilbh dachaigh, a tha còmhla anns an sgìre gu lèir. A thaobh seo, gach sealbhadair an Àros a 'tòiseachadh a' gabhail a dhroch mar pearsanta aca agus co-seilbh.
• 'Mhaoin sin, a tha a' dèanamh liosta de na condominium mar phàigheadh airson seirbheisean poblach nach eil cuspair sam bith a chìsean, bho chaidh an co-bhuinn nach e prothaideach buidhne.
• Anns na cùisean sin far a bheil daoine bochda a 'fuireach ann an condo, tha iad a còir laghail a chur gu feum airson adhbhar a chlàradh subsadaidhean bho staid airson an dèidh sin a phàigheadh seirbheisean goireis.
• Apartment luchd-seilbh tha a 'chòir co-dhùnadh a h-uile gnothach a' toirt buaidh air na nithean an condominium. Cuideachd, daoine a chur air falbh an t-airgead air a chleachdadh airson ceistean a fhreagairt feuman gnothachais.
• Luchd-còmhnaidh condominium fhèin smachd a chumail air an t-airgead a chosg air an fhearann, mar eisimpleir, às ùr an togalaich no mullach a chàradh.
• sealbhadairean a tha còir aca a chur air falbh ann an-dràsta àros, agus a 'dèanamh diofar Gnìomhan còmhla riutha. A thuilleadh air sin, a 'choinneamh choitcheann e gu math comasach a' co-dhùnadh air farsaingeachd iomlan de na condominium, mar sin ceadaichte a 'faighinn teachd a-steach ann am fàbhar a' co-aonadh.
• Bha fuasgladh a thaobh diofar dhuilgheadasan ann an laghail modh-obrach a 'toirt mòran nas èifeachdaiche air feadh an condominium na ann an aghaidh na aon neach.
• Apartment luchd-seilbh aig a bheil fiachan mòr airson goireasan a dhèanamh Làbarach a 'cur a' fàbharachadh condominium, chan eil a phàigheadh air ais na fiachan aig coinneimh choitcheann.

Faodaidh e bhith air a mheas mar tasgadh ann an seilbh gun teagamh brath air leithid an co-bhuinn. Mhòr-chuid de luchd-àiteachaidh an Iar-saoghail a 'cleachdadh an cothrom a shàbhaladh airgead cruinnichte le bhith a' tasgadh ann an condominium oir tha e goireasach, agus as cudromaiche buileach - sàbhailte. Na tasgaidhean sin tha làn dhìon bho atmhorachd no cunnartan eile. Sònraichte aire a tharraing gu na nithean, a 'phrìs a tha a' meudachadh le ùine. Làn fìreanachadh agus dearbhte gu dearbh gu bheil staid na àite còmhnaidh (Àros) Tha glè bheag buaidh air an cruthachadh a 'chuairt dheireannach cosgais. Anns a 'chùis seo, a' phrìomh àite a chluich leis an àite agus cosgais cumail suas an condominium, an t-iomlan an Àros, aois an còmhnaidh iom-fhillte no aig an taigh.

àicheil a thaobhan

Tha a 'phrìomh rud a tha dhìth an condominium faodar beachdachadh air a clàradh ann an staid buidhnean. Tha seo air leth doirbh a dhèanamh airson a fuasglaidhean feum air tòrr ùine is an oidhirp. Ann an cùisean far a bheil a leithid co-seilbh a chlàradh airson a 'chiad uair, teicnigeach chead-siubhail seo an co-bhuinn air a dhèanamh aig cosgais buidseatach airgid.

Tha an dàrna àicheil càileachd condominium susbaint an taigheadais. Seach gu bheil fad-eallach air càradh agus cumail suas na siostaman conaltraidh a 'laighe air gualainnean an Àros luchd-seilbh agus a' pàigheadh airson na h-obraichean a tha cuideachd a 'ghiùlain a-mach aca pòcaid. Taigh tìr comainn ùmhlachd do chìs fearainn.

tèarmann-mhaoin

Mion-sgrùdadh dè condominium Tha luach a chomharrachadh a-mach an làthair ann an seo aonadh sònraichte tèarmann maoin a chruthachadh airson unplanned cosgaisean, a 'còmhdach a' bhuaidh eadar-dhealaichte feachd majeure (leithid teine no sàibhear fois). Cleachdadh seo a 'tachairt ann am mòran dhùthchannan leasaichte. Air sgàth seo ann an condominium cosgaisean càraidh a tha còmhdaichte le coitcheann sàbhalaidhean agus na tha an obair a dhèanamh ach a dhearbhadh cunnradairean. Leithid sin comasach riaghladh an Àros togalach agus air a stiùireadh chun a 'còrdadh condominiums anns an Roinn Eòrpa agus Ameireaga.

àraid buannachd

Àite-fuirich ann an condominium Tha tòrr na bu shaoire na ann fa leth prìobhaideach dhachaigh. Tha eadar-dhealachadh anns a 'phrìs eadar an dà oighreachd fìor so-mhaoin ruigeadh ceudan de mhìltean de dholair. A thuilleadh air sin, na cìse air taigh prìobhaideach barrachd an Àros ann condominium.

Russian da-rìribh

Ann an Russian Federation lagh air condominium chaidh aontachadh June 15, 1996. Tha am pàipear seo ag argamaid gu bheil a condominium - seata de dà chuid còmhnaidheach agus togalaichean neo-chòmhnaidh, fearann, conaltradh, bacaidh flataichean no barrachd single-dachaighean teaghlaich. Ach, bho March 1, 2005 bun-bheachd a condominium ann an Russian reachdas air sgur a bhith ann. Nuadh-Taigheadais Còd a 'toirt seachad analogue a mhìneachadh comainn --seilbh dachaigh a tha fhiach beachdachadh nas mionaidiche.

cruthachadh chom-pàirteachasan

A chruthachadh air stèidh co-bhanntachd de luchd-seilbh flataichean co-dhùnadh na coinneimh, a tha air a chumail air stèidh Articles 45-18 LCD Ruis. Tha an com-pàirteachas air a chruthachadh nuair a aontach bhòt a 'mhòr-chuid de luchd-seilbh a flataichean. Tha e cudromach a thoirt fa-near nach robh a h-uile sealbhadairean fearainn ann an Àros togalach a tha fèin-ghluasadach nam buill de Hoa. Gus seo a dhèanamh, feumaidh tu sgrìobhadh an iarrtais iomchaidh a dhol air an aonaidh. A thuilleadh air sin, àm sam bith ball de co-bhuinn Tha còir aig a tharraing air ais bho neo-phrothaideach buidhne, agus an neach nach eil na bhall de Hoa Faodaidh cuideachd a bhi aig an àm cheart mhionaid a dhol còmhla ris a 'bhuidhinn. Cathraiche an Hoa tha e cuideachd air a thaghadh.

bhòtaidh Feartan

Russian reachdas Chan eil òrdaichidh dìreach mar a bu chòir a bhith a 'cunntadh nam bhòtaichean aig Hoa choinneamh.

cunntadh embodiments a leanas:

• Tha an àireamh de bhòtaichean a tha ann an co-rèir dìreach ris an fharsaingeachd iomlan de na togalaichean. Dìreach air a chur, nas motha na sgìre, a tha ann le neach - barrachd bhòtaichean a tha a 'choinneamh choitcheann.
• Aon bhall den Hoa bithidh aon bhòt. Fiù 's ma tha an sealbhadair sealbh aig grunnan ràithean, tha e fhathast nach bi buannachd sam bith. Ma tha dà flataichean an neach-seilbh, gach aon dhiubh bidh còir a 'bhòt.
• Aon seòmar co-ionnan ri aon bhòt. Anns a 'chùis seo, chan eil e a' gabhail a-steach àireamh de shealbhadairean agus air an diofar ann an ceàrnagan.

an co-bhuinn ceann gnìomh

Cathraiche condominiums air a 'bhunait a th' ann de reachdas air a bhuilich le cuid de na còraichean agus na dleastanasan. Mar a tha an ceann condominiums a cheannach le luchd-seilbh flataichean, faodar a thoirt air falbh à oifis ma dh'fheumar. His teirm san dreuchd tha cuingealaichte anns an àm a tha stèidhichte air aonta a 'com-pàirteachas Chùmhnant. Tha na prìomh ghnìomhan an Cathraiche a-steach:

• Dèanamh cinnteach gu bheilear a 'cumail ri na co-dhùnaidhean a chaidh a thogail leis a' Bhòrd Hoa.
• Cur a-mach stiùireadh agus òrdughan de oifigich Hoa.
• Achd air leth an com-pàirteachas gun barantas.
• Tha an soidhnigeadh na sgrìobhainnean agus pàigheadh, a tha, a rèir reachdas no an lagh, chan eil a 'buntainn ri comas na coinneimh choitcheann (a' bhòrd).
• Leasachadh agus a chur a-steach airson aonta leis a 'Hoa taigh-coinneamh riaghailtean airson luchd-obrach an sàs ann an dìreach cùram an taighe. Tha meud a thuarastal, mar a bharrachd air an tuarastal de an cathraiche, bithidh aontachadh rè a 'choinneamh choitcheann no coinneamh a' bhùird.

cion Hoa

Tha eòlas air sealltainn gu bheil mòran de na buill air com-pàirteachas a tha air leth deònach pàigheadh na bilean. Anns an dòigh seo, a 'bhuaidh air an droch-rùnach defaulters nach eil e cho mòr. Fiù 's ma bhòt agus a' dùnadh an-fiach bho Hoa, tha e fhathast a 'fuireach ann an taigh. Fhuadach duine air stèidh co-dhùnadh cùirte - tha e cuideachd na dhuilgheadas mòr de laghail nàdar, agus a h-uile eile cìsean laghail sibh a 'pàigheadh dìreach ris an Hoa.

cùisean dhùthchannan cèin

Ma tha sinn a 'beachdachadh air a' condos ann an Canada, bu chòir a thoirt fa-near gun robh seo a 'phrìs air taigheadas anns na comainn le' dol nas àirde agus nas àirde a h-uile bliadhna. Tha an suidheachadh seo gu math fàbharach airson tasgaidh a cheannach airson taigheadas a-aonta-màil an dèidh sin.

Mar airson an Fhraing, an condominiums tha ag amas sa mhòr chuid ann an bailtean mòra na dùthcha. Gu sònraichte, a rèir eòlaichean, ann am Paris 'Saint-Germain-seòmar-cadail Àros suidhichte ann an condominium, bidh e a' cosg mu leth millean iùro.

Anns na Stàitean Aonaichte condominiums a fhuair leasachadh, chan ann a mhàin mòr-bhailtean ach cuideachd anns na bailtean nas lugha. As-inntinneach, an condominium prionnsabal seo a 'buntainn ann an cuid de stàitean fiù' s airson prìobhaideach, air a sgaradh taighean.