Leaghadh luach

Mar as trice, leantainneach luach a shònrachadh airson an t-seilbh a chaidh a ghlacadh mar thoradh air na fiachan na buidhne no fa leth. Tha prìs a 'mhargaidh atharrachadh gu mòr bhon a' leaghadh luach. Seilbh a leithid a tha mar as trice a 'margaidheachd nas luaithe agus nas saoire uime sin, oir bu chòir dha a bhith na mheadhan air dha an t-airgead a phàigheadh dheth an iasaid no fiachan.

Uaireannan tha a 'tachairt air an leaghadh luach na so-mhaoin, chan urrainn a' còmhdach fiachan de neach fa leth, air sgàth luchd-iasaid a 'reic gach nì ann an ùine gu math goirid. Tha e a 'cluich an àite air an dòigh anns a bheil dispossession.

Tha a 'chompanaidh a thug an t-seilbh, a dh'fhaodas a bhith air a thomhas leis a' phàigheadh an iasaid, faodaidh a 'cunntadh air an dìlseachd a' bhanca. Mar eisimpleir, faodaidh sibh a 'reic an grèim aig prìs bargan a bhios a' freagairt air meud a 'phàighidh.

Ma tha an togalach air a thoirt air falbh le làmhachas làidir, agus an uair sin a 'feitheamh airson a thòisich, a ràdh an co-dhiù, gòrach. Bidh an togalach a chur suas airson rup le glè ghoirid cinn-latha a chur an gnìomh. Tha mòran de luchd-ceannach ann an seilbh margaidh Chan eil averse gus brath a ghabhail de na mòmaidean agus ri fhaighinn ann an òrdugh a reic nas daoire. Anns na Stàitean Aonaichte, an leaghadh luach Faodar cuideachd fheudar, ged a chaidh a thogail gu tric rianail, a tha a 'phrìs a riochdaicheas am fiachan.

Mar sin, air an leaghadh luach - a 'phrìs airson an seilbh luchd-fiach, nach eil a rèir luach a' mhargaidh. Tha e air a dheasachadh airson a reic ann an glè ùine ghoirid, nach eil a 'coinneachadh nan inbhean a chur sìos airson coltach gnothaichean malairteach.

An-dràsta, tha mòran duilgheadasan air sgàth diofar mhìneachaidhean air an leaghadh luach, oir tha an lagh a tha mòran de neo-chunbhalachdan co-cheangailte ri ùine.

Dòigh-obrach airson ath-luachadh so-mhaoin iomairt a dh'fhaodas a bhith prothaideach, coimeasach agus cosgail. Modhan trì, ach aon fhuasgladh a-mhàin, mar sin, bu chòir dhut a 'gabhail uallach airson cùis a' tomhas luach air an leaghadh.

Tha an roghainn as fheàrr a bhiodh 'dèanamh coimeas eadar an dòigh-obrach, me an dòigh-obrach stèidhichte air na prìsean a reic air a' mhargaidh fhosgailte coltach ri chèile. Roghainn seo freagarrach ma àm an reic maoin nach eil uiread bu toigh leinn. Mion-sgrùdadh a 'mhargaidh fhosgailte, chì thu mar a tha an cosgais nì dearbhadh an ceannaiche fhèin. Ach tha an co-dhùnadh deireannach a bu chòir suim a ghabhail a h-uile toraidhean a gheibhear ann am frèam-obrach a h-uile trì dòighean-obrach.

Nuair obrachadh a-mach air an leaghadh luach, faodaidh sibh a 'cleachdadh an dà dhòigh:

- dòigh stèidhichte a-mhàin air a 'dèanamh coimeas eadar an dòigh-obrach. Gu mì-fhortanach, dòigh-obrach seo fhaod a chleachdadh ach ann an suidheachadh sin, ma tha an làmhan a h-uile fiosrachadh mu sdelochnyh prìsean ann fheudar a reic;

- dòigh neo-dhìreach a tha stèidhichte air àireamhachadh air an leaghadh luach na seilbh air a 'mhargaidh fhosgailte. A 'cleachdadh an dòigh neo-dhìreach, tha e riatanach gu co-dhùnadh an lasachaidh air fheudar reic.

Mar as trice, gus co-dhùnadh air nàdar de 'fheudar reic lasachaidhean cleachdadh eòlaiche dòigh, bho an t-suim riatanach fiosrachadh cuingealaichte. Calculation an ceartachadh bàillidh stèidhichte air na factaran a tha a 'dearbhadh an ìre de lùghdachadh luach a' mhargaidh sònraichte de gach seòrsa rud.

Ciamar tuairmse a thoirt air cosgais an Àros, a thoirt air falbh bhon t-sealbhadair airson neo-phàigheadh an iasaid, bidh fios agaibh ma tha sibh a 'co-chomhairleachadh eòlaiche ann an' chùis seo. As bancaichean fhèin appraisers, a tha barantaichte agus is urrainn dearbhadh gu luath air prìs shònraichte seilbh.

Dè an luachadh stòrais agus carson a bu chòir gabhail a-steach an appraiser?

Tha luach leantainneach a tha ag amas air dèiligeadh ri grunn chùisean, a rèir an luchd-cleachdaidh air a leithid de fiosrachaidh. Tha a 'phrìomh luchd-cleachdaidh fiosrachadh a tha a leithid de creideis mhanaidsearan, manaidsearan gnìomhachais, a thuilleadh air eadraiginn mhanaidsearan.

Mar eisimpleir, eòlas air a 'creideis manaidsear an leaghadh luach a tha riatanach gus measadh a dhèanamh air a' mhaoin a chaidh a ghealltainn mar collateral nuair a 'faighinn iasad. Ach ann an suidheachadh mar sin, a 'mhanaidsear, agus a' bhanca a-mach an iasaid, feumaidh tu proifeiseanta cuideachadh - an appraiser, a bhios a 'co-dhùnadh an ath-reic luach nì. Not gu bheil an nì ga chur an gnìomh, tha e dìreach a bhith ga chleachdadh mar sàbhailteachd lìon anns an tachartas neo-airgead dhan bhanca.