Càite an tèid cead-siubhail criostail òrdachadh airson seòmar? Modh agus teirmean clàraidh

Mar latha an-diugh, neach-seilbh sam bith an aitreabh no togalach eile a bu chòir a bhith ann an seilbh nan trì sgrìobhainnean a dh'fheumar: teicnigeach phlana, cadastral cead-siubhail agus teisteanas sealbh. Tha aon dhiubh gu math ùr dha mòran de na Ruiseanaich.

Is e cead-siubhail crìcheil premise aon de na sgrìobhainnean as riatanach nuair a choileanas e obraichean leis an oighreachd. Dè an seòrsa sgrìobhainn a tha seo? Nochd e nach eil cho fada air ais, mar sin, mòran Chan eil fhios dè a tha e agus far an òrdachadh cadastral cead-siubhail gus an Àros. Beachdaich sinn air na cùisean sin san artaigil againn.

Dè a th 'ann an cead-siubhail criostail

Thairis air na deich bliadhna mu dheireadh, tha riaghailtean cunntasachd oighreachd air atharrachadh iomadh uair. Foirmean sgrìobhainnean ùra a 'nochdadh agus a' dol à bith, a 'suidheachadh feartan teicnigeach an làraich. Mar sin, mus bruidhinn thu mu mar a gheibhear cead-siubhail criostail airson áras, nì sinn soilleireachadh air an dearbh mhìneachadh.

Is e sgrìobhainn pàipeir eileagtronaigeach no pàipear a th 'ann an cead-siubhail criostail a tha a' toirt a-steach fiosrachadh bho Roinn Ionmhais na Stàite (Caisteal Real Estate Stàite). Ann an Rosreestr tha stòr-dàta air leth le tuairisgeul air na goireasan uile. Tha gach fear dhiubh air a shònrachadh airson àireamh fa leth, togalaichean, feartan agus feartan a mhìneachadh. Gheibhear fiosrachadh bhon stòr-dàta seo ann an dà dhòigh:

• Ann an riochd earrainn, mar fhreagairt air iarrtas;
• Ann an cruth sgrìobhainn air leth - cead-siubhail.

Gu tric bidh an sgrìobhainn seo air a thoirmeasg le cead siubhail teignigeach, ach chan e seo an aon rud. Bho 2014 datasheet an àite le tehplan, a tha a 'toirt a h-uile aon BTI. Tha fiosrachadh mionaideach anns a 'phlana teignigeach mu na crìochan togail ann an nì an oighreachd agus tha e na bhun-stèidh airson a bhith a' suidheachadh an làraich airson clàradh cràbhach. Tha e às a dhèidh gu bheil fiosrachadh air a thoirt a-steach do Chomataidh Smachd na Stàite.

Carson a tha feum air

Coltach ri sgrìobhainn sam bith eile, tha an adhbhar aig a 'chead-siubhail crìcheil aige. Às aonais, tha e do-dhèanta rud sam bith a dhèanamh leis an t-seòmar. Stèidhichte air an sgrìobhainn seo, bidh an t-seirbheis sgairteil a 'toirt a-steach fiosrachadh gu clàr sònraichte, anns a bheil fiosrachadh mu gach nì seilbh clàraichte air feadh na dùthcha. Airson fiosrachadh fhaighinn mu na flataichean, taighean prìobhaideach, goirtein fearainn le togalach agus gun, cho math ri fiosrachadh mu na nì fo togail, chan eil e fhathast air a chur a-steach obrachadh. Às aonais cead siubhail criostail, tha e do-dhèanta na gnìomhan sin a dhèanamh:

• Ceannaich no reic seòmar;
• Clàraich màl;
• A 'toirt seachad barantas banca;
• Ath-chruthaich an oighreachd;
• Giùlain cuid de ghnothaichean nuair a bhios tu a 'cleachdadh oighreachd-fearainn airson adhbharan malairteach;
• Lìonaich na leudachadh a chaidh a thogail gu neo-mhearachdach;
• Gus cead fhaighinn airson ath-leasachadh taigheadais;
• Tiodhlac a chur a-mach;
• Gabh morgaids;
• Gus taigheadas a phrìobhaideachadh.

Susbaint na sgrìobhainn

Tha an tomhas-cead teignigeach eadar-dhealaichte seach gu bheil mòran a bharrachd fiosrachaidh mun togalach. Gheibhear an dàta a leanas ann:

• Plana làir an t-seòmair;
• Liosta de stuthan às an deach na làr, na bunaitean agus na ballachan a dhèanamh;
• Cumhachan càradh calpa;
• Luach cunntais na làraich;
• Fiosrachadh eile.

An dèidh an sgrìobhainn seo a sgrùdadh, gheibh thu fiosrachadh iomlan mu chuspair a 'ghnothaich, a tha gu mòr a' sìmplidh a 'phròiseas a cho-dhùin e.

Is fhiach fios a bhith agad ma tha thu a 'planadh iasad morgaids, is dòcha gum feum am pàrtaidh an dà sgrìobhainn a sgrùdadh. Feumaidh sinn a bhith a 'solarachadh cead-siubhail crìcheil agus cead-siubhail teicnigeach.

Càite an tèid cead-siubhail criostail òrdachadh airson seòmar

Gus cead-siubhail criostail fhaighinn an-diugh tha trì dòighean ann:

1. Tha a bhith a 'tadhal air Seòmar Chaisteil Feadarail aon de na modhan as sìmplidh agus as earbsaiche.
2. Tha ionad ioma-fheumail fada, oir tha an t-ionad an sàs ann a bhith a 'tabhann raon farsaing de sheirbheisean agus a' frithealadh àireamh mhòr de dhaoine aig an aon àm.
3. An Eadar-lìon.

Tha a 'mheur den t-seòmar cadailteach gu mòr anns gach baile, agus mar sin tha a' chiad dòigh nas tarraingiche. An seo gheibh thu na sgrìobhainnean riatanach gu luath agus cuideachadh le cead-siubhail teicnigeach a dhèanamh mura h-eil thu ga fhaighinn.

Gus cead-siubhail criostail a chlàradh air an eadar-lìon, feumaidh tu a dhol gu làrach-lìn Rosreestr agus a dhol tron mhodh clàraidh. A-nis, faodaidh tu na sgrìobhainnean riatanach a luchdachadh a-nuas agus a dhol don dealbhadh. Chan eil ach an aon dòigh air an dòigh seo. Gus am pàipear fhèin fhaighinn, feumaidh tu tadhal air an roinn seirbheis lèirsinneach.

Ann an cuid de sgìrean, tha dòigh eile ann - a 'gairm oifigear seirbheis criostail aig an taigh. A bharrachd air an sin, airson seann-shaighdearan agus neo-dhìleaban an Dara Cogaidh, a thuilleadh air do shaoranaich le ciorraman de bhuidhnean I agus II, tha an leithid de sheirbheis air a thoirt seachad an-asgaidh.

Ann an co-rèir ris an reachdas làithreach, faodaidh neach sam bith a tha ann an Caidreachas na Ruis tagradh a chur gu Seòmar Chaisteil. Faodaidh tu cuideachd fiosrachadh fhaotainn mu dheidhinn oighreachd-fearainn sam bith. Ach chan fhaod ach na saoranaich sin a tha nan sealbhadairean air àitean-còmhnaidh no luchd-gabhail oifigeil clàradh.

Dòigh-obrach airson clàradh

A-nis, leigamaid bruidhinn mu mar a chuireas sinn seachad cead siubhail. Ge bith dè an dòigh a thaghas tu, feumaidh tu fhathast a dhol tro na h-ìrean a leanas:

• Cuir a-steach gu BTI airson clàradh cead-siubhail teicnigeach;
• Air an latha shuidhichte bi deiseil airson an neach-sgrùdaidh aig BTI fhaighinn airson rèiteachadh agus tomhas;
• a 'feitheamh airson an dèanamh teicnigeach cead-siubhail an Àros ;
• Coinnich liosta iomlan de sgrìobhainnean;
• Pàigh a 'chìs agus na cìsean uile a phàigheadh;
• Cuir sgrìobhainnean a-steach chun a 'chuspair de dh' oighreachd-seilbh lèirsinneach airson deuchainn agus dearbhadh airson dearbhadh;
• Faigh cead-siubhail criostail.

Ann an cuid de roinnean, is dòcha gun tèid iarraidh ort àireamh fòn-làimhe a bharrachd a thoirt seachad. Tha seo riatanach gus aithris a dhèanamh air ullachadh na sgrìobhainn tro SMS.

Sgrìobhainnean

Mar sin, càite am faigh thu cead-siubhail criostail airson áras, tha fios agad mu thràth. A-nis bidh sinn a 'dol chun liosta de sgrìobhainnean riatanach. Bidh agad ri:

• Iarrtas airson cead-siubhail criostail an goireis a chlàradh;
• Seic air pàigheadh cìs na stàite;
• Pas-cead, còraichean no sgrìobhainn eile a 'dearbhadh dearbh-aithne;
• Cumhachd neach-lagha bho shealbhadair an taigheadais (mura h-eil thu nad shealbhadair);
• Sgrìobhainnean a 'dearbhadh seilbh taigheadais.

Is e na tèaraintean a tha a 'dearbhadh a' chòir a bhith a 'cur às don àras:

• Teisteanas seilbh;
• Barantas no cùmhnant air tèarainteachd sòisealta;
• Achd gabhail-lìbhrigidh an taighe (airson togalaichean ùra);
• Cùmhnant leis an leasaiche;
• An cead siubhail teicnigeach a chaidh a sgaoileadh le buidhnean bhon Bhiùro Cunntas Teicnigeach, mar a chaidh atharrachadh air ath-dhealbhadh;
• Co-òrdanachadh ath-leasachadh le teine agus tèarainteachd slàintealachd.

Gu tric, feumar sgrìobhainnean bunaiteach a chur a-steach, ach ann an cuid de chùisean tha copaidhean freagarrach cuideachd. Tha e nas fheàrr grunn lethbhric de gach sgrìobhainn a dhèanamh aig an aon àm, gus nach tèid ùine a chall nas fhaide air adhart.

Ma cho-dhùineas tu tagradh a-steach gu Rosreestr chan ann gu pearsanta, ach tro eadar-mheadhan, feumaidh tu cuideachd cumhachd ath-thagraidh (notarized) a chur a-mach. Feumaidh an riochdaire cuideachd a chead-siubhail a thoirt seachad.

Cumhachan a gheibhear

Nuair a thèid a h-uile sgrìobhainn a chruinneachadh, thèid an cur a-steach airson ath-sgrùdadh agus dearbhadh. Ma tha a h-uile càil ann an òrdugh, thèid cead-siubhail cràbhach an fhir a thoirt a-mach. Tha an ùine airson beachdachadh air sgrìobhainnean bho 5 gu 10 latha-obrach. Tha e an urra ri uallach obrach luchd-obrach na seirbheis. Aig àm a 'chlàraidh, thèid latha a thoirt dhut airson an ath thuras. Còmhla ri seo gheibh thu cuidhteas bhon oifigear seirbheis criostail a 'dearbhadh gu bheil thu air na sgrìobhainnean fhaighinn. Is e toradh obair an luchd-obrach seòmar-cadail:

• Earrann à Rosreestr mu bhith a 'dèanamh àireamh dhuaisean chun an togalaich;
• Pasgan sgrìobhainnean airson taigheadas, air ais thugaibh an dèidh rèiteachadh;
• An cead-siubhail criostail fhèin.

Anns an latha a chaidh fhastadh airson an turais, na dì-chuimhnich gabhail le cead-siubhail no sgrìobhainn dearbh-aithne eile, cho math ris a 'chuidhteas thu fhèin cuin agus dè na sgrìobhainnean a ghabh thu. Ma bheir thu am pasgan de sgrìobhainnean, cha dèan thu gu pearsanta, cha bu chòir don riochdaire agad cuideachd an t-ath-thagraiche aithnichte a dhìochuimhneachadh.

Cosgais cead-siubhail criostail

Chan eil e gu diofar càite an tèid cead-siubhail criostail òrdachadh airson seòmar, chan eil an sgrìobhainn fhèin a 'cosg rud sam bith. Ach feumaidh tu fhathast pàigheadh. Airson luchd-tòiseachaidh - dleastanas stàite. Cosgaidh e dhut 200 rubles. Ach is e seo am pàigheadh as giorra.

Bidh mòran a bharrachd a 'cosg clàradh plana teignigeach an togalaich, mura h-eil thu ga fhaighinn. Is e cosgais a chlàraidh mu 10 mìle rubles. Fìor, an seo faodaidh tu beagan a shàbhaladh. Gus seo a dhèanamh, faodaidh tu fios a chur gu buidhnean ceadachd prìobhaideach a tha a 'solarachadh seirbheisean mar sin. Faodaidh cosgais clàradh a 'phlana teignigeach dhaibh a bhith eadar 5 agus 7 mìle rubles. Le bhith a 'gabhail a-steach uaigh obrach sheirbheiseach chatharra, cuidichidh tagradh do "neach prìobhaideach" a' sàbhaladh chan e a-mhàin airgead, ach cuideachd ùine.

Ùine daingneachd

Chan eil ùine cuingealaichte aig an sgrìobhainn a chaidh a thoirt seachad leis an t-seirbheis dhìoghaltas. A dh 'aindeoin sin, a rèir an reachdais, aon uair ann an còig bliadhna tha clàr-fiosrachaidh san fharsaingeachd de na h-oighreachdan air fad a th' ann mar-thà, chan urrainn don t-seirbheis crìonadh a bhith a 'cur an cèill ath-dhìol riatanach a dhèanamh air pasan-siubhail. Tha seo a 'ciallachadh, mura h-eil thu air ath-leasachadh sam bith a dhèanamh san dachaigh agad agus nach eil dàta cead-siubhail air atharrachadh ann an dòigh sam bith, cha leig thu leas atharrachadh. Ach ma chaill thu sgrìobhainn no air a dhèanamh gus atharrachadh a dhèanamh air an cruth, feumaidh tu a dhol troimh a 'mhodh-obrachaidh gu lèir an toiseach.

Fearann airson diùltadh

A-nis tha fios agad gu dìreach mar a gheibh thu cead-siubhail criostail airson áras, agus faodaidh tu a dhèanamh gun mòran dhuilgheadas. A dh'aindeoin sin, is fhiach beachdachadh air na roghainnean a tha comasach. Mar sin, leigamaid a-mach a bheil buidhnean riaghaltais a 'diùltadh sgrìobhainn fhaighinn, agus na tha adhbharan aca airson sin a dhèanamh. Faodaidh iad a bhith, mar eisimpleir, na leanas:

• Tha am pasgan de sgrìobhainnean a chaidh a chuir a-steach neo-iomlan no mearachdan ann;
• Chan eil am fiosrachadh a tha an tagraiche a 'toirt seachad a' co-fhreagairt ris an fhiosrachadh anns a 'Chlàr Stàite;
• Tha aimhreit ann mu chrìochan na làraich a thèid a chur a-mach.
• Adhbharan eile.

Ann an suidheachadh sam bith, ma thèid co-dhùnadh a dhèanamh air cead-siubhail crùin a dhiùltadh, gheibh thu fios sgrìobhte mun fhìrinn seo nad làmhan. Cuideachd, tha e mar dhleastanas air luchd-obrach Rosreest mìneachadh mionaideach a thoirt dhut ann an sgrìobhadh a h-uile mearachdan a chaidh a dhèanamh agus dòighean a mhìneachadh airson an cur às do chèile. An dèidh na h-easbhaidhean uile a shuidheachadh, faodaidh tu tagradh a-rithist.

Dè bu chòir a dhèanamh mura h-eil fiosrachadh anns a 'bhriseadh

Air làrach-lìn Rosreestr gheibh thu fiosrachadh mu na nithean uile air an clàradh gu ruige seo. Ach uaireannan bidh an suidheachadh a 'leasachadh ann an dòigh nach eil fiosrachadh ri fhaighinn. Ciamar as urrainn seo a dhèanamh agus dè a nì thu anns a 'chùis seo?

Bidh suidheachadh mar seo tric a 'tachairt a thaobh fìor thaighean taigheadais, roinn taigheadais, no ann an cùisean far a bheil deasbadan sam bith ann. Gus an suidheachadh a leigheas, feumaidh neach-seilbh an taighe a bhith a 'cur an seilbh air a' chlàr. Às aonais an gnìomh seo, tha e do-dhèanta a bhith a 'ceannach no a' reic àirneis, no gnìomhan laghail sam bith a ghabhail a thaobh sin. Chan eil e duilich seo a dhèanamh, mar a thuig thu mu thràth. Thèid an dreach pàipeir den sgrìobhainn fhoillseachadh ann an 10 latha, agus chaidh am fiosrachadh anns an stòr-dàta dealanach a dhèanamh eadhon na bu tràithe.

Ma tha taigh ùr air a chur an gnìomh, thèid a h-uile seòmar a th 'ann a-steach don ionad aig an aon àm. Còmhla ris a seo tha na sgrìobhainnean riatanach uile air an dèanamh a-mach.