Ciamar a chuireas mi flat air a reic? Sgrìobhainnean riatanach, tasgadh, clàradh

Is e pròiseas fìor, cùramach a th 'ann a bhith a' ceannach flat. Tha e mar dhleastanas air a h-uile duine a tha air inntinn a dhèanamh aire a thoirt don mhodh-obrachaidh. Fo phròiseas ceannachd agus reic tha an gluasad bho aon sealbhadair gu seilbh eile ceart le àireamhachadh airgid.

Mar a nì thu àirneis ri reic a rèir nan riaghailtean uile

Mar sin, dè an dòigh anns a bheil an dòigh-obrach airson ceannach a cheannach? A 'taghadh roghainn taigheadais, feumaidh tu sgrùdadh a dhèanamh air sgrìobhainnean an neach-reic. Ma tha dìth eòlas agad fhèin, is fheàrr fios a chur gu notar no neach-lagha. A bharrachd air sin, feumar measadh a dhèanamh air an togalach a chaidh a thogail. Faodar seo a dhèanamh le e fhèin agus le bhith a 'cleachdadh sheirbheisean realtors.

Mus cuir thu crìoch air ceannach seòmraichean, tha e glè chudromach a bhith a 'lorg eachdraidh an taigheadais a chaidh a cheannach - cò agus cuin a chaidh a chlàradh ann, dè na suidheachaidhean a chaidh an seilbh a thoirt seachad. Tha seo air a dhèanamh gus faighinn cuidhteas de mhòran a dh'fhaodadh a bhith annasach.

Tha e glè chudromach sgrùdadh mionaideach a dhèanamh air liosta nan daoine a tha clàraichte san àrainn aig an àm seo. Faodaidh daoine a bhith beò gu math ann an àite eile, ach aig an aon àm thèid clàradh air an àite-fuirich a tha ga reic. Bu chòir gum bi an t-aire as dlùithe air giùlan an neach bhon bheil thu a 'faighinn oighreachd-fearainn. Bu chòir sealbhadair, ciùin agus gun sgeadachadh co-dhiù a bhith aig sealbhadair an togalaich gus cunntas a thoirt air na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a tha an taigheadas ga reic. Cha bu chòir a bhith air a lorg ann an iomadach seòrsa agus amannan amharasach.

Ma tha cuid de dh 'amhrasan ann, tha e riatanach comas laghail an neach mu dheireadh a shoilleireachadh. Mura dèan thu e ann an tìde, is urrainnear dùbhlan a thoirt don ghnothach reic sa chùirt. Tha seo a 'cur iongnadh ort, gu dearbh, gu rud sam bith.

Dèan sùil air a h-uile rud gu cùramach

Tha an aon rud a 'buntainn ri sealbhadairean eile - mar as trice càirdean an t-sealbhadair. A thaobh gach aon dhiubh feumaidh tu faighinn a-mach gu dìreach mar a thàinig an togalach gu bhith san togalach. A bhith ag ràdh gun deach an rùm a ghabhail le toil. Anns a 'chùis seo, dh'fhaodadh gum bi trioblaid ann an cruth nach eil dùil aig a bheil dùil ri tagraichean eile airson an t-seòmar dìoghrasach. Faodaidh gnothaichean laghail leotha dàil mhòr a thoirt air a 'phròiseas ceannachd agus reic, agus eadhon gu tur a' cur dragh air a 'chùmhnant.

Tha na h-aon riaghailtean a 'buntainn cuideachd ma tha reic agus ceannach san roinn.

Ma tha còraichean aig an neach bho shealbhadairean àitichte air an togalach seo tron chùirt, feumar soilleireachadh a bheil e comasach sa chùis seo dùbhlan a thoirt do cho-dhùnadh na cùirte. Is e aon de na h-adhbharan as miosa a bhith an làthair aig daoine a tha air am clàradh anns an rùm. Tha an turas seo glè chudromach. Às deidh na h-uile, tha e do-dhèanta an àite-còmhnaidh a reic air a bheil an leanabh clàraichte gun aonta bhon ùghdarras dìon. Gus fiosrachadh earbsach fhaighinn, is fheàrr iarrtas a chuir chun an ùghdarras iomchaidh.

Crìochnachadh na h-ìre ullachaidh

Airson modh-obrach a bhith a 'clàradh nan sgrìobhainnean riatanach, feumaidh a h-uile com-pàirtiche sa ghnìomhachd a bhith suidhichte agus ri fhaotainn air latha sam bith. Thèid dàil a chur air a 'mhodh-obrachaidh ma tha fear de na sealbhadairean air falbh às deidh. Eadhon nas miosa, ma chuireas e air an liosta a tha ag iarraidh no a bheir e ùine ann an àiteachan far a bheil bochdainn saorsa. Anns a 'chùis seo, tha an gnìomhachas ceannach reic nas fhasaiche.

Is e crìochnachadh a 'mhodh-obrachaidh airson sgrùdadh a dhèanamh air an àrainn airson purrachd laghail a bhith a' cur a-steach iarrtas gu na seirbheisean baile, a 'gabhail a-steach oifis taigheadais agus BTI. Tha seo riatanach gus soilleireachadh a dhèanamh air na tha san amharc agad airson an àm ri teachd ann an sùilean goireasan. Às deidh na h-uile, tha e comasach gu bheil an taigh air a phlanadh airson leagail, no thèid leasachadh sònraichte a dhèanamh air crìochan dìreach.

An dèidh a h-uile fiosrachadh riatanach a chruinneachadh agus a bhith air a dhèanamh cinnteach à dìleas nan sgrìobhainnean, tha e comasach dearbhadh mu dheireadh a bheil thu ag aontachadh no nach eil air an roghainn seo. Mus cuir thu a-steach an àite a bhith a 'ceannach agus a' reic àirneis, faodar fiosrachadh earbsach mun t-sealbhadair a shoilleireachadh le bhith a 'cur a-steach iarrtas chun an EGRP.

A 'giùlain an gnìomh gu ceart

Tha a 'chùmhnant reic mar phrìomh sgrìobhainn ann a bhith a' ceannach oighreachd-seilbh sam bith. Bidh an reachdas làithreach a 'riaghladh a gealltanas laghail. Tha seo air a dhèanamh ann an oifis notari no ann am buidheann riaghlaidh. Anns an aon àite, ma bhios feum air, gheibhear foirm cùmhnant (sampall) dhut airson seòmar a cheannach. Tha Còd Catharra Caidreachas na Ruis (an Artaigil 550) a 'ceadachadh clàradh leithid sin de dh' sgrìobhainn neo-eisimeileach. Anns a 'chùis seo, bu chòir aire a thoirt dha làthaireachd nan nithean riatanach.

Tha iad sin a 'toirt a-steach: tuairisgeul air an taigheadas a thathar a' reic, a 'phrìs, liosta nam pàrtaidhean a tha an sàs anns a' ghnothach, an òrdugh anns am bi an t-airgead air a ghluasad, agus liosta de na daoine a tha airidh air an togalach a chleachdadh. Feumaidh am puing mu dheireadh a bhith air a shoilleireachadh anns a 'chùis nuair a tha sealbhadairean an àirneis san àm ri teachd grunnan.

Dè na sgrìobhainnean a tha ri bhith air an cruinneachadh mus toir thu flat? An toiseach, is e cead-siubhail coitcheann a tha seo. Nuair a tha an ceannaiche pòsta agus gu bheil am pòsadh clàraichte gu h-oifigeil, feumaidh teisteanas pòsaidh agus cead-siubhail an dàrna duine a bhith air an taisbeanadh, cho math ri cead an ceannaiche airson crìoch a chur air a 'ghnothach. Tha Artaigil 35 de Chòd Teaghlaich Caidreachas na Ruis ag ràdh gum feum cèile no cèile fios a bhith aca mun rùn dachaigh a cheannach. Mura h-eil aonta aontaichte laghail aca, faodar an gnothach reic fèilltean a chuir dheth tron chùirt.

Ma tha an t-àite còmhnaidh air a dhèanamh don neach-seilbh nach do ràinig a 'mhòr-chuid de dh'aois, tha teisteanas breith air a thoirt seachad.

Clàradh a 'chunnraidh airson reic àirneis

An dèidh teacs a 'chonnaidh a chur ri chèile, bidh an dà thaobh ga sgrùdadh gu cùramach, a' dèanamh cinnteach airson na cumhaichean a tha a dhìth. An uairsin, tha an ceannaiche agus an neach-reic a 'soidhnigeadh a' chùmhnant san ùghdarras chlàraidh a rèir Artaigil 558 de Chòd Sìobhal Caidreachas na Ruis. Thèid soidhnigeadh a dhèanamh ann an làthair neach-clàraidh ùghdarraichte. Tha e bhon àm seo air a sin gu bheil a 'chùmhnant air a cho-dhùnadh.

Tha cuid de dhleastanas stàite air a phàigheadh airson a bhith ga chlàradh a-steach don bhuidseat. Tha maoineachadh gan pàigheadh leis an dà phàrtaidh. A bharrachd air a 'chùmhnant, feumar teisteanas tar-chuir a tharraing suas. Chan urrainn dha a bhith a 'clàradh agus a' tighinn a-steach gu buil a-mhàin ma thèid na h-uallaichean gu lèir a tha air an ainmeachadh sa chùmhnant a choileanadh. Uill, aig an ìre mu dheireadh, mu dheireadh, tha clàradh ann an cùmhnant reic an àirneis, a 'sealltainn gluasad seilbh air an togalach seo.

Airson sgeadachadh e, bu chòir dhut a thogail na sgrìobhainnean a leanas:-iarrtas airson eadar-ghluasad bho an reic ris a 'ceannach an làimh dheis fhèin sealbh cùmhnant a reic flataichean, a' chìs a phàigheadh cuidhteas, cadastral phlana agus teicnigeach cead-siubhail gus an Àros. A thuilleadh air sin, an fheum air ceadan-siubhail dà chuid a 'reic agus a' ceannach agus an earrann bhon taigh sealbhadair an Àros.

Ma thèid an dòigh ceannach foirmeil a rèir riaghailtean uile, an uairsin, nuair a thèid a chrìochnachadh, bidh na sgrìobhainnean a leanas na làimh: bidh lethbhreac den chùmhnant reic, teisteanas tar-ghluasadach agus sgrìobhainn air an gluasad gu sealbhadair ùr an togalaich.

Togail taigheadais airson morgaidsean

Faodar ceannach seòmar a dhèanamh le bhith a 'clàradh morgaids. Anns a 'chùis seo, bu chòir gum biodh am prìomh phacaid de sgrìobhainnean, a thuilleadh air na tha gu h-àrd, beachd eòlaiche air luach margaidh an oighreachd, sgrìobhainn a' clàradh a 'chùis, cùmhnant àrachais airson flat. Ciamar a chuireas mi flat anns a 'chùis seo? Chan eil an t-eadar-dhealachadh ach ann an teacsa prìomh chùmhnant chùmhnantan sònraichte, agus tha an aire air a riaghladh leis an lagh.

Is trice a tha seo a 'toirt iomradh air suidheachadh agus àm gluasad thairis oighreachd. Tha rud air a bhith comasach air a bhith a 'cumail dachaigh ann an aon chruth no tè eile. Feumaidh suidheachaidhean Force majeure a bhith air an sònrachadh gu dìreach leis na com-pàirtichean.

Is e dleastanas an neach-reic fiosrachadh a thoirt don cheannaiche mu threas pàrtaidhean bhon tèid tagraidhean airson seilbh a dhèanamh. Nuair a thig a 'chùmhnant gu crìch, tha an ceannach air a bhith airidh air a' chòir an gnothach a dhiùltadh gun adhbhar math. Anns na teirmean a chaidh a shuidheachadh, bu chòir an tuineachadh airson an àite-còmhnaidh a chaidh a cheannach a dhèanamh. Ma dhiùltas an ceannach an t-airgead a tha air a chomharrachadh sa chùmhnant a phàigheadh, tha còir aig an neach-reic a bhith a 'togail a' cheist mu neo-ghèilleadh ri teirmean a 'chunnraidh.

Air na buannachdan agus na cunntasan

Dè na buannachdan agus na h-eas-bhuannachdan a tha ann an co-dhùnadh an aonta seo? Is e am prìomh bhuannachd an comas air notarization agus taic reachdail. Ma tha gin de na cùmhnantan, na dleastanasan agus na cumhachan aig gin de na pàrtaidhean air am briseadh, tha an lagh laghail aig a 'phàrtaidh eile a bhith ag iarraidh cur às do na cùmhnantan a rèir a' mhodh-obrach stèidhichte.

Ma nochdas suidheachaidhean nach eil air am mìneachadh le teisteanasan a 'chùmhnaint, tha taisbeanadh nan riatanasan iomchaidh comasach taobh a-staigh trì bliadhna bho àm a' mhodh-obrachaidh airson cur gu bàs agus teisteanas le ainmean-sgrìobhte an gnìomh ceannach agus reic. Tron bhliadhna, tha a 'chòir aig a' cheannaiche tagradh a lìonadh leis a 'chùirt ma tha mì-riarachas leis na riatanasan bunaiteach.

Is e prìomh dhuilgheadas na sgrìobhainn seo a comas a bhith a 'toirt dùbhlan dha fìrinn. Tha seo a 'tachairt nuair a tha clàradh no briseadh riatanasan laghail airson co-dhùnadh co-dhùnadh mì-cheart. Tha an dòigh-obrach airson dùbhlanach air a dhèanamh tro chùirt. Faodar seo a dhèanamh air iomairt an ceannaiche agus an neach-reic.

A bheil feum agad air àidseant?

A bheil e luachmhor no nach cuir thu tagradh airson a bhith a 'ceannach seòmar ann am buidheann seilbheil? Bheir a luchd-obrach airson na seirbheisean aca ann a bhith a 'taghadh an roghainn a bhith a' ceannach, a 'cruinneachadh nan sgrìobhainnean riatanach agus a bhith a' toirt seachad a 'ghnothaich a' toirt bho àireamh sònraichte dhut, mar as trice a 'tighinn gu ìre iongantach de airgead. Ach tha mi den bheachd gur ann sa chùis seo a tha an eaconamaidh neo-iomchaidh. Às deidh na h-uile, bidh proifeiseantaich ag obair ann an gnìomhachas oighreachd a bhios a 'sònrachadh sa ghnìomhachas seo Tha cumadh àbhaisteach aca ann an cruth seòlaidhean agus reic, a tha a 'gabhail a-steach a bhith a' gabhail a-steach na h-uile bòidhchead.

Mar a tha fios agad, tha e furasta do neach aineolach a dhol a-steach gu lèirmheas gun a bhith a 'faighinn fios gu dearbh. A dh 'aindeoin, aig àm ceannach, tha an cùis "socraichte" leis an fheadhainn a tha clàraichte aig an taigh a chaidh a thoirt seachad. Ach na bu thràithe san t-seòmar dh'fhaodadh duine a bhith a 'frithealadh binn prìosain aig àm a' ghnothach. Airson ùine na seantans, bu chòir a leithid de neach-gabhail a bhith air a sgaoileadh gu fèin-ghluasadach. Ach nuair a thilleas e, faodaidh e a chòir a chleachdadh airson a bhith a 'fuireach san àite bheò seo, agus bheir e dùbhlan tron chùirt.

Dhaibhsan a tha fhathast a 'co-dhùnadh a bhith ag obair gu neo-eisimeileach, bidh sinn a' toirt seachad cùmhnant tòiseachaidh airson a bhith a 'reic àirneis, agus tha e riatanach bho phàipear-naidheachd no bho thaigh-reic sam bith.

A 'toirt seachad airgead

Is e airgead san àireamhachadh as fheàrr a thèid a ghluasad ann an làthaireachd notaire no fianaisean earbsach. An uairsin, ma tha duilgheadasan sam bith ann, bidh e comasach dhaibh dearbhadh gu bheil an leithid de ghluasad. Is e an roghainn as earbsaiche agus sàbhailte airson tuineachaidhean ann an gnothaichean a bhith a 'cleachdadh sheirbheisean banca. Anns a 'chùis seo, an t-suim airgid a tha air an iompachadh ann an làthair a' riochdachadh a 'bhanca, bithidh Sheulaicheadh leis an ainm-sgrìobhte de na pàrtaidhean uile agus a tha air a stòradh ann sàbhailteachd tasgadh bhogsa gus puingean uile den chùmhnant.

Ma tha thu fhathast a 'roghnachadh turas a thoirt do sheirbheisean notar, tha e nas fheàrr an tagradh agad fhèin a thaghadh, agus gun a bhith ag aontachadh ris an fheadhainn a tha an reic. A bharrachd air sin, na dì-chuimhnich gun coimhead thu gu cùramach air sgrìobhainnean sealbh an togalaich, ma shealbhaich an neach-reic e airson nas lugha na sia mìosan.

Is e tasgadh a th 'ann an ceannach àirneis a tha ri reic

A-nis, leig leinn bruidhinn mu leithid de bhun-bheachd mar thasgadh. Foimhear tha e a 'tuigsinn an t-sùim airgid a chaidh a ghluasad chun an neach-reic leis a' cheannaiche mar dhearbhadh air cho dona 'sa tha na h-amasan ann a bhith a' faighinn taigheadas. An dèidh dha an tasgadh fhaighinn, tha an neach-reic a 'gealltainn a bhith a' seachnadh airson ùine sònraichte bho bhith a 'reic an togalaich seo gu treas pàrtaidhean.

Is e brìgh na h-euslaintidh a bhith a 'gealltainn soirbheachas a' ghnothaich agus daingneachadh amasan na pàrtaidhean. Anns an tuineachadh deireannach, feumaidh an tasgadh a bhith air a chomharrachadh gu h-oifigeil mar phàirt de chosgais iomlan taigheadais.

Tha an tasgadh cùmhnant (tòiseachaidh cùmhnant de reic an Àros), ball-sampaill de nach eil laghail, fiù 's aontachadh, air a dhèanamh, ge-tà, a' gèilleadh ris na h-uile laghail technicalities, ach an uair sin gum bi e na feachd de lagh. Ma thèid aonta den leithid a dhèanamh foirmeil, agus gun tèid an tasgadh a ghluasad, thig e gu bhith an urra ris a 'cheannaiche an taigheadas seo a cheannach. Mas fheàrr leis an roghainn, bidh e a 'call an uidheamachd iomlan a tha fhathast aig an neach-reic. Ma dh 'iarr atharrachadh inntinneil an neach-reic gus a' chùmhnant a thoirt gu crìch, tha e mar dhleastanas air suim na h-ionmhais a thilleadh, mar riaghailt, ann an suim dhùbailte. Ach feumaidh an suidheachadh seo a bhith air a litreachadh san dreachd aonta.

Tha an t-suim ionmhais àbhaisteach a dhìth mura h-eil e do-dhèanta aon de na pàrtaidhean pàirt a ghabhail anns a 'ghnothach airson adhbhar reusanta math (lùghdachadh gann san t-suidheachadh ionmhasail, suidheachadh suidheachadh sam bith aig an fhorsa). Tha dòigh-obrach ann airson tilleadh mar sin a-mhàin le aonta bho na pàrtaidhean.

Air na h-iomairtean dealbhaidh

Ciamar a nì thu aonta tairgse gu ceart? Feumaidh e gu feum a bhith a 'buntainn ri gach neach a tha am measg sealbhadairean an àirneis a thathar a' reic. Tha e cuideachd deònach gach ceannaiche ainmeachadh, ach faodar an cùmhnant a tharraing suas le aon dhiubh. Tha iomradh èigneachail air a thoirt seachad air dàta cead-siubhail, làn ainm. Tha iad uile air an ainmeachadh le seòlaidhean còmhnaidh, tuairisgeul goirid air an àitreabh.

Ma dhìochuimhnicheas tu an dreachd laghail ceart de leithid de chunnradh agus a chuireas cuideam ort gu cuidhteas cunbhalach, dh'fhaodadh gum bi duilgheadasan eile ann nuair a tha thu a 'feuchainn ri dearbhadh a dhèanamh air na còraichean a chaidh a chionachadh sa chùirt. Ma dh 'fhaodadh an neach-reic dìomhain a reic, dh'fhaodadh an ceannaiche an t-airgead a phàigheadh a chall. Mar eisimpleir, tha e comasach teisteanas meidigeach a thoirt seachad bho chàirdean an neach-reic mu staid mì-fhreagarrach aig an àm a fhuair iad airgead agus a 'cur a-mach cuidhteas. Anns a 'chùis mhòr seo, tha eadhon a' chùirt gun cumhachd.

Na dì-chuimhnich mun chuidhteas

Nuair a tha thu a 'clàradh cùmhnant agus a' gluasad airgead sònraichte mar thasgadh, feumaidh cuidhteas a bhith air a tharraing suas mu bhith a 'gluasad agus a' faighinn airgead. Dèan e na neach-reic ann an làthair ceannaiche. Tha sgrìobhainn den leithid air a sgrìobhadh a-mhàin le peann ballpoint (chan ann le peansail agus chan e le lios helium) agus a-mhàin le làimh, seach gu bheil e comasach do làmh-sgrìobhaidh an sgrìobhadair a bhith sgrìobhte.

Feumaidh an cuidhteas a bhith a 'gabhail a-steach a chlàr clàr-innse gu h-àbhaisteach a' toirt iomradh air a 'chùmhnant a chaidh a cho-dhùnadh airson reic a dhèanamh le àireamh agus ceann-latha a' chlàraidh. Feumaidh e a bhith a 'gabhail a-steach dàta cead-siubhail an dà phàrtaidh agus ceann-là a chlàraidh. Tha an t-suim tasgaidh air a chomharrachadh ann am figearan agus riatanach ann am faclan. Gu dearbh, tha e riatanach a bhith a 'sealltainn gu bheil inbhe tairgse aig an t-suim a chaidh a ghluasad, agus chan ann a-mhàin air rud sam bith eile.

Anns a 'chuidhteas, cuideachd, bu chòir iomradh goirid a bhith air an togalach le comharradh air an dàta air sealbh. Feumaidh ainm-sgrìobhte an neach-reic anns a 'chuidhteas co-ionann ris an sin sa chead-siubhail. Ma tha thu co-dhùnadh a chlò-bhualadh e agus nach tarraing le làimh, tha e gu math feumail notarization.

Nuair a gheibh thu an cuidhteas, bu chòir an t-airgead a ghluasad chun an neach-reic an làthair fhianaisean. Bu chòir don neach-tarraingeach iarraidh air an neach-glacaidh na notaichean ath-àireamhachadh agus dearbhadh gu bheil an t-suim sin air a shon agus nach eil na tagraidhean aca fhèin ann.